一、88億的拆遷補(bǔ)償,最新成都北改搬遷補(bǔ)償安置方案出爐這7個(gè)安置小區(qū)可選

火車北站舊改搬遷倒計(jì)時(shí)。

      10月27日，成都首批城市更新項(xiàng)目——火車北站鐵路總部片區(qū)，搬遷補(bǔ)償安置方案出爐。

      是選擇約2.5-2.8萬(wàn)元/m2的貨幣補(bǔ)償，還是安置房?

      

      異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換

      7個(gè)安置小區(qū)可選

      本次拆遷改造的范圍，位于金牛區(qū)鐵路總部片區(qū)，拆遷改造面積約28萬(wàn)m2。

      包括北站西二路西側(cè)片區(qū)、西一路88號(hào)片區(qū)和原路局二期片區(qū)，改造住宅戶數(shù)2990戶，企事業(yè)單位13所(以實(shí)際搬遷戶數(shù)為準(zhǔn))。

      ▲拆遷改造范圍

      據(jù)協(xié)議搬遷公告顯示，本次城市更新項(xiàng)目的簽約期限為70天，自2021年10月29日至2022年1月6日止。

      ▲簽約進(jìn)度圖

      作為拆遷項(xiàng)目，大家最關(guān)心的是補(bǔ)償方案。

      在這次協(xié)議搬遷項(xiàng)目中，被搬遷人可以選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。

      如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在金牛區(qū)有7個(gè)小區(qū)可供選擇。

      其中尚熙庭苑、花照云間、薛家觀邸三個(gè)小區(qū)為現(xiàn)房，鑫房名苑B區(qū)、鑫房名苑C區(qū)、鳳鳴梧桐、金橋春曉四個(gè)小區(qū)為期房。

      ▲安置小區(qū)位置示意圖

      薛家觀邸在金牛區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近，周邊二手房均價(jià)1.1-1.6萬(wàn)元/m2。生活配套比較完善，距離春熙路商圈也比較近。

      花照云間和尚熙庭苑位于金牛區(qū)九里堤板塊，板塊內(nèi)暫無(wú)新房在售，二手房均價(jià)1.2-1.5萬(wàn)元/m2。旁邊是地鐵6號(hào)線金府站，附近有凱德廣場(chǎng)等，配套也可以。

      鑫房名苑B區(qū)、C區(qū)和金橋春曉位于金牛區(qū)國(guó)賓板塊，板塊內(nèi)在售新房有交投電建_悅瓏庭，清水均價(jià)2.1-2.4萬(wàn)元/m2。

      ▲交投電建_悅瓏庭

      鑫房名苑B區(qū)、C區(qū)和金橋春曉三個(gè)小區(qū)周邊已經(jīng)發(fā)展成熟，生活氣息濃厚，且有地鐵2號(hào)線經(jīng)過(guò)。

      鳳鳴梧桐位于金牛區(qū)鳳凰山板塊，距離地鐵地鐵5號(hào)線直線距離1.3公里，周邊暫無(wú)大型商業(yè)，相比其他小區(qū)，位置要稍微差一點(diǎn)。

      且鳳凰山板塊新房有佳樂(lè)云錦閣在售，精裝均價(jià)20860-28150元/m2。

      ▲現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

      關(guān)于安置房套型的選擇匹配，則是根據(jù)被搬遷房屋認(rèn)定的建筑面積，對(duì)應(yīng)下表選擇安置房:

      貨幣補(bǔ)償

      約2.5-2.8萬(wàn)元/m2

      若被搬遷人放棄異地產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

      ▲現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

      實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡话徇w房屋評(píng)估單價(jià)乘以被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積或?qū)嶋H測(cè)繪建筑面積確定，作為計(jì)算貨幣補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)算依據(jù)。

      據(jù)居民透露，貨幣補(bǔ)償費(fèi)大概在2.5-2.8萬(wàn)元/m2左右，但大多數(shù)被搬遷房屋面積較小，一般賠償不到200萬(wàn)元。

      此外，不論是異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補(bǔ)償，都有相應(yīng)的政策性補(bǔ)償、補(bǔ)貼、補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。

      ▲兩種方式相關(guān)補(bǔ)貼

      北門二環(huán)

      周邊新房稀缺

      鐵路總部城市片區(qū)城市更新項(xiàng)目位于北門二環(huán)位置，火車北站站前核心區(qū)。

      片區(qū)多為老舊小區(qū)，街道上有各種小商販，很有老成都的感覺(jué)，但城市界面也比較差。

      ▲現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

      周邊有人北中央公園、金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖上城天街、成都八中、人民北路中學(xué)、成都大學(xué)附屬醫(yī)院等基本配套，可滿足日常生活需求。

      交通比較有優(yōu)勢(shì)，開(kāi)通的地鐵有1、5、6、7號(hào)線，還有正在建設(shè)中的18號(hào)線。

      南北兩側(cè)的一環(huán)路和二環(huán)路，可以銜接成都目前所有的交通主干道。

      ▲鐵路總部片區(qū)及周邊配套圖

      據(jù)房了解，周邊新房比較稀缺，唯一在售的樓盤是保利時(shí)代。

      保利時(shí)代最后一批次368套房源已取證，精裝均價(jià)21000元/m2起，戶型建面約120-143m2，總價(jià)252萬(wàn)元/套起。

      在今年9月第二批次集中供地中，金牛區(qū)成功出讓23.8畝涉宅用地，被金牛國(guó)投拿下，限最高清水均價(jià)24800元/m2。

      

      而二手房方面，房齡較久的樓梯房?jī)r(jià)在1.1-1.5萬(wàn)元/m2左右，電梯房普遍在1.8-2.3萬(wàn)元/m2。

      如果按照2.5-2.8萬(wàn)元/m2的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，貨幣補(bǔ)償要比市場(chǎng)二手房高出不少，可以置換周邊面積更大的二手樓梯房。

      買新房或二手電梯房的話，首付也是夠的。

      總投資109億元

      老破小煥發(fā)新生

      鐵路總部片區(qū)屬于人北中央商務(wù)區(qū)。

      按照城市功能定位，人北中央商務(wù)區(qū)將建成商務(wù)總部、現(xiàn)代商貿(mào)集聚的樞紐型中央商務(wù)區(qū)。

      主要以總部經(jīng)濟(jì)為龍頭，發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、商務(wù)服務(wù)、新型房地產(chǎn)，中醫(yī)健康、文化創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)。

      ▲人北中央商務(wù)區(qū)

      此次鐵路總部片區(qū)城市更新項(xiàng)目，實(shí)施范圍總面積約507.72畝，預(yù)估總投資109億元。

      其中拆遷區(qū)域涉及土地面積約209.84畝，搬遷建筑面積約27.78萬(wàn)m2。

      未來(lái)這里將建設(shè)成都規(guī)模最大的9字形地下空間和國(guó)際級(jí)TOD立體樞紐區(qū)。

      ▲效果圖

      除此之外，還將聚焦藝術(shù)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，打造“ 藝術(shù)主導(dǎo)+多元體驗(yàn)+功能融合”的高能級(jí)新興體驗(yàn)式時(shí)尚消費(fèi)場(chǎng)景，形成約35萬(wàn)平米產(chǎn)業(yè)載體。

      打造繼金融城和東安湖之后，成都第三個(gè)具備CAZ(中央活動(dòng)區(qū))特點(diǎn)的體驗(yàn)式商圈。

      ▲現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

      作為成都首批城市更新項(xiàng)目，且占據(jù)火車北站周邊核心位置，鐵路總部片區(qū)城市更新項(xiàng)目將帶動(dòng)火車北站片區(qū)的更新改造。

二、成都東部新區(qū)拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1. 耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)

（1）人均耕地1畝及1畝以上：年產(chǎn)值×征地面積×6倍。

（2）人均耕地1畝以下：年產(chǎn)值×應(yīng)安置人口數(shù)×6倍。

2. 其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)：按征收耕地安置補(bǔ)助費(fèi)的一半計(jì)算。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、成都市中心城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

一、被拆除房屋及其附屬物的狀況：包括房屋的用途、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等；

二、補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的標(biāo)準(zhǔn)、位置，臨時(shí)過(guò)渡方式及期限；

四、各種補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用概算；

1、被拆遷房屋補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。

2、政策性補(bǔ)償：包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)如下：

電話移機(jī)：住宅58元／部，非住宅：158元／部

空調(diào)移機(jī)：200元／臺(tái)

有線電視遷裝：340元／戶

寬帶遷裝：320元／戶

一戶一表：1200元／戶

天然氣初裝費(fèi)：3200元／戶

3、政策性補(bǔ)助：包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：以被拆遷房屋每平方米建筑面積按地區(qū)類別標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人。被拆遷住房建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月。

停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)：拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋社保部門核準(zhǔn)的從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

搬家補(bǔ)助費(fèi)：住房按戶計(jì)算，每次1200元，實(shí)行過(guò)渡安置的，按2次發(fā)給；非住宅由拆遷當(dāng)事人自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷。

4、政策性補(bǔ)貼：包括購(gòu)房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼

購(gòu)房補(bǔ)貼：選擇貨幣補(bǔ)償安置的，住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的30％給予購(gòu)房補(bǔ)貼；非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20％給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

物管費(fèi)補(bǔ)貼：對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，按普通商品房建筑面積90平方米、1元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予5年物管費(fèi)補(bǔ)貼。

5、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

拆遷人對(duì)提前簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的，可按項(xiàng)目拆遷工作實(shí)施方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)，戶獎(jiǎng)每戶不超過(guò)6萬(wàn)元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徊疬w房屋建筑面積另給予每平方不超過(guò)500元的面積獎(jiǎng)。

6、臨時(shí)建筑、違章搭建、無(wú)證房屋的補(bǔ)償。

四、成都市北改拆遷計(jì)劃

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

五、成都市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -房屋拆遷

法律分析:

具體情況具體分析。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換的補(bǔ)償含三種，

一就是你說(shuō)的1：1.5的面積置換;

二是房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋這算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定，你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個(gè)，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。這個(gè)有可能會(huì)按照比例置換面積，以及一部分先進(jìn)補(bǔ)償。請(qǐng)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：康佳諾

內(nèi)容審核：黎雪雁律師