一、拆遷最大補(bǔ)償方法,拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

一、2022年農(nóng)村土地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償計(jì)算公式

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)＝被征地畝數(shù)＊年產(chǎn)值＊補(bǔ)償倍數(shù)采集者退散

（2）安置補(bǔ)助費(fèi)＝需要安置的人數(shù)＊年產(chǎn)值＊補(bǔ)償倍數(shù)

需要安置的人數(shù)＝被征地?cái)?shù)／征地前人均分配耕地?cái)?shù)

例如：某市建設(shè)博物館需要征收土地120畝，該耕地平均年產(chǎn)值為5000元／畝，補(bǔ)償方案批準(zhǔn)補(bǔ)償倍數(shù)為：土地補(bǔ)償費(fèi)10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)為10倍，該村人均耕地為0．8畝，該村獲得：

土地補(bǔ)償費(fèi)＝120畝＊5000元／畝＊10倍＝6000000元（每畝為50000元）；安置補(bǔ)助費(fèi)＝（120畝／0．8畝）＊5000元／畝＊10倍＝7500000元（每口人為50000元）。土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)總計(jì)為：13500000元。

二、土地補(bǔ)償費(fèi)是否繳稅

征地補(bǔ)償款是不需要繳稅的，政府征收集體土地，公司獲得補(bǔ)償，不征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅。土地稅簡(jiǎn)稱地稅．指對(duì)土地課稅的總稱。根據(jù)土地的價(jià)格、面積或收益等作為課稅依據(jù)，計(jì)算征收。土地稅在各種賦稅中歷史最久，并為各國(guó)普遍采用。如舊中國(guó)的田賦和地價(jià)稅，都屬于土地稅。在私有制社會(huì)，土地是作為私有財(cái)產(chǎn)征稅的。各國(guó)在不同時(shí)代，實(shí)行不同的土地稅制。按其性質(zhì)不同，可分為土地財(cái)產(chǎn)稅、土地收益稅、土地所得稅和土地增值稅等幾種。

二、兩種拆件補(bǔ)償方法

農(nóng)民征地補(bǔ)償方式有兩種：金錢補(bǔ)償和等價(jià)置換。被征地的村或村民小組建制撤銷，或者不具備易地建房條件的農(nóng)民可以選擇在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)損失。

法律分析

補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

拓展延伸

拆件補(bǔ)償方法的選擇與應(yīng)用

在進(jìn)行拆件補(bǔ)償時(shí)，選擇合適的方法并正確應(yīng)用至關(guān)重要。拆件補(bǔ)償方法的選擇應(yīng)基于具體情況和需求，考慮諸如拆件類型、拆卸難度、損壞風(fēng)險(xiǎn)等因素。常見的拆件補(bǔ)償方法包括機(jī)械補(bǔ)償和材料補(bǔ)償。機(jī)械補(bǔ)償通過(guò)調(diào)整拆件之間的間隙或使用補(bǔ)償裝置來(lái)達(dá)到補(bǔ)償效果，而材料補(bǔ)償則通過(guò)添加或修復(fù)材料來(lái)實(shí)現(xiàn)。在選擇方法時(shí)，需綜合考慮其可行性、成本效益、可持續(xù)性等因素。正確應(yīng)用拆件補(bǔ)償方法需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和實(shí)施，確保補(bǔ)償效果符合預(yù)期，并注意遵守相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié)語(yǔ)

合理選擇和正確應(yīng)用拆件補(bǔ)償方法至關(guān)重要。根據(jù)具體情況和需求，考慮諸如拆件類型、拆卸難度、損壞風(fēng)險(xiǎn)等因素，常見的拆件補(bǔ)償方法包括機(jī)械補(bǔ)償和材料補(bǔ)償。機(jī)械補(bǔ)償通過(guò)調(diào)整拆件間隙或使用補(bǔ)償裝置實(shí)現(xiàn)，而材料補(bǔ)償則通過(guò)添加或修復(fù)材料來(lái)達(dá)到目的。選擇方法時(shí)需綜合考慮可行性、成本效益、可持續(xù)性等因素。正確應(yīng)用拆件補(bǔ)償方法需要根據(jù)具體情況分析和實(shí)施，確保補(bǔ)償效果符合預(yù)期，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)

國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆件補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/h3>

法律分析：補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆除怎么進(jìn)行補(bǔ)償

一、補(bǔ)償范圍雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但具有很多商品房的特點(diǎn)，因此其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)做到兩個(gè)方面的統(tǒng)籌：一方面應(yīng)該根據(jù)其市場(chǎng)價(jià)和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷估價(jià)辦法計(jì)算總體補(bǔ)償范圍；另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對(duì)其補(bǔ)償范圍請(qǐng)求予以一定限制，將地上物補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用、區(qū)位補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款中的某幾項(xiàng)分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項(xiàng)分給售房農(nóng)民。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、補(bǔ)償方式我們知道，根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個(gè)角度來(lái)講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無(wú)二致的補(bǔ)償方式選擇權(quán)。

四、小產(chǎn)權(quán)房拆遷能獲得補(bǔ)償嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。在了解小產(chǎn)權(quán)房拆除時(shí)的補(bǔ)償之前，還是需要先搞清楚究竟拆遷小產(chǎn)權(quán)房的，是否能夠獲得補(bǔ)償。對(duì)此，我國(guó)有兩種不同的看法，當(dāng)然一種是認(rèn)為應(yīng)該對(duì)房屋所有人做出補(bǔ)償，而另一種肯定就是認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，因此進(jìn)行拆遷是不用進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

五、怎樣才能拆？｜得到更多補(bǔ)償款

（一）拆遷項(xiàng)目摸底拆遷前，一定要知己知彼百戰(zhàn)百勝，拆遷項(xiàng)目了解主要有以下幾個(gè)維度：拆遷主體是誰(shuí)？項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容是什么？拆遷期限？規(guī)模？施工工期多久？目前實(shí)際拆遷進(jìn)度如何？拆遷方和其他跟自己情況差不多的被拆遷戶怎么談的？注：以上內(nèi)容拆遷征收時(shí)，征收方往往會(huì)混淆主題、模糊事實(shí)等，以達(dá)到最低補(bǔ)償、最快拆遷速度為目的，而這也是拆遷戶維權(quán)整理的點(diǎn)，因此拆遷戶在拆遷開始前必須足夠熟悉和了解以上內(nèi)容。

（二）切勿隨意簽字很多拆遷方都會(huì)給拆遷農(nóng)戶送來(lái)很多資料，這時(shí)候農(nóng)民朋友千萬(wàn)不要隨意簽字。有時(shí)候一個(gè)字的差別也能影響一整個(gè)文件。所以在沒(méi)有透徹地了解整個(gè)文件的具體內(nèi)容之前，千萬(wàn)不要簽字，不然等到文件有了法律效力，農(nóng)民朋友再想改就來(lái)不及了。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（三）千萬(wàn)不要提交權(quán)屬證明原件一些拆遷人會(huì)借機(jī)索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。一旦發(fā)生糾紛或者需要法律維權(quán)，就會(huì)造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機(jī)會(huì)。權(quán)屬證書是公民享有合法財(cái)產(chǎn)的重要證據(jù)，千萬(wàn)不可輕易交出，一定要留在自己手中。

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投稿：曹小若

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