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武漢青山區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償，征地拆遷的時間結(jié)點:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-21 04:00:08
作者：
圣運律師
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武漢青山區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償,征地拆遷的時間結(jié)點,（一）征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即

武漢青山區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償，征地拆遷的時間結(jié)點:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、武漢青山區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償,征地拆遷的時間結(jié)點

（一）征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；

（二）拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。

（三）違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均應(yīng)予補償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。

（四）同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1：1的產(chǎn)權(quán)置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應(yīng)賠償100平方米房屋。

一、拆遷停產(chǎn)停工補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＝（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤×修正系數(shù)＋員工月生活補助）×停產(chǎn)停業(yè)補償期限：

1、用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

2、月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

3、修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預(yù)期進(jìn)行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20％。

4、員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算。員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)（代）辦機構(gòu)開具參保人數(shù)證明。

（二）用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。

二、安置方式的選擇

被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

（一）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換（即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換）。

（二）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（三）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

二、征地拆遷的時間點問題

（二）拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。

一、自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目：

律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

二、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

第三十一條

拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、拆遷登記后多久拆遷

法律分析：最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現(xiàn)在被稱為征用，調(diào)查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個工作日內(nèi)發(fā)布征收通知。公告一般根據(jù)征收范圍的大小規(guī)定期限。一般政府規(guī)定三個月（實際上三個月是不夠的，政府約三個月才可以提早進(jìn)入行政程序）。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

四、征地拆遷范圍及時限

哈大鐵路客運專線哈爾濱段長度約83公里，其中市區(qū)約23公里(涉及南崗、道里2個區(qū))，雙城市約60公里。征地面積約3300畝，其中市區(qū)約900畝，雙城市約2400畝;拆遷房屋約35萬平方米，其中市區(qū)約33萬平方米，雙城市約2萬平方米。

征地拆遷工作將于2007年年初開始進(jìn)行，2007年下半年基本完成。

一、高速公路征地拆遷工作面臨的問題

目前在高速公路建設(shè)方面還沒有一套完善的征地實物調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)，投資方根據(jù)自身利益的需要，往往按照自己的方式來要求當(dāng)?shù)厝嗣裾龊谜鞯夭疬w工作，與當(dāng)?shù)仄渌鞯夭疬w工作在一定程度上有很大的區(qū)別。

高速公路里程長，征遷戶多，征遷工作量大。恩來、恩黔高速公路在宣恩縣境內(nèi)里程89.4公里，占總里程的56%。經(jīng)過宣恩縣的椒園鎮(zhèn)、曉關(guān)鄉(xiāng)、高羅鄉(xiāng)、沙道溝鎮(zhèn)、李家河鄉(xiāng)等5個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))31個行政村。其中需要設(shè)大中橋60座，隧道13座，1個樞紐、3個互通、1個服務(wù)區(qū)；連接線涉及椒園鎮(zhèn)和珠山鎮(zhèn)的3個行政村，里程11.5公里。僅拆遷房屋達(dá)500多戶，安置難度相當(dāng)大，新占宅基地按照每戶平均占地0.4畝計算，就需要200多畝(包括房屋、附屬設(shè)施和院壩等用地)。

其征地安置工作要在短時期內(nèi)完成征遷工作，具有很大難度。拆遷安置農(nóng)民宅基地困難。房屋拆遷戶中的70%農(nóng)戶，一時難以找到新的宅基地。其原因主要是由于我國現(xiàn)行的土地承包方式和獨特的山區(qū)地理條件所決定，山坡多，安置平整的宅基地難度大，許多地方不適修建住宅；平坦的地方基本上都是耕地，而且是國家規(guī)定的基本農(nóng)田。拆遷戶的土地和房屋又都在征遷范圍內(nèi)，搬遷戶建房就需要找別人的買宅基地。而其他農(nóng)戶看到拆遷戶有一定補償，就獅子大開口，漫天要價，土地價格是征收土地標(biāo)準(zhǔn)的3-5倍，導(dǎo)致拆遷戶無力承擔(dān)這一筆負(fù)擔(dān)。

四是被征遷戶期望值太高。部分被征地農(nóng)戶在利益的驅(qū)使下思想變得扭曲，只想在征遷中獲取更多的個人利益，但現(xiàn)行的土地補償標(biāo)準(zhǔn)政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到他們所理想中的期望，在安置過程中與政府討價還價，甚至干擾工程施工，嚴(yán)重制約整個建設(shè)項目的施工進(jìn)度。

二、瀘州高鐵站多久開通

瀘州高鐵根據(jù)川南城際鐵路公司排的倒排工期任務(wù)，應(yīng)該是力爭在2021年6月30日建成通車，確保在2021年9月30日建成通車，屆時市民可由瀘州乘坐高鐵直達(dá)自貢、內(nèi)江、成都，線路全長約130公里，設(shè)計時速250公里/小時。

三、武漢買房限購嗎

一、武漢買房部分區(qū)域限購，以下是限購的區(qū)域：

1、江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。其中東西湖區(qū)所指的區(qū)域為金銀湖、金銀潭、吳家山片。

2、江夏區(qū)所指的部分區(qū)域為紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北）。黃陂區(qū)所指的部分區(qū)域為盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

3、在遠(yuǎn)城區(qū)購買商品房，面積超過80平方米（含80平方米）和總價超過20萬元（含20萬元）的，即可辦理本市戶口。

二、武漢市新房網(wǎng)簽備案及異動情況管理已執(zhí)行新規(guī)，今后新房銷售、簽約、備案等所有購房環(huán)節(jié)，購房人應(yīng)相同且實名登記，并且同一套房屋嚴(yán)禁重復(fù)備案更名。如銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房銷售后5個工作日內(nèi)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)將已售商品房和購房人清冊提交房管部門，系統(tǒng)即時對預(yù)簽約信息進(jìn)行鎖定。此外，購房人必須符合該市住房限購政策，父母、子女、夫妻、(外)祖父母與(外)孫子女之間可申請更名。

五、農(nóng)村征地拆遷時間界點

1、征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均應(yīng)予補償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1：1的產(chǎn)權(quán)置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應(yīng)賠償100平方米房屋。

一、農(nóng)村征地拆遷中存在哪些問題

1、政策制度不夠落實。征地拆遷管理部門與征地拆遷實施單位應(yīng)單獨設(shè)置，形成第三方監(jiān)督管理體系。但在實際操作過程中，相關(guān)業(yè)務(wù)主管單位既負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)房屋拆遷和土地使用管理工作，還具體經(jīng)辦征地拆遷協(xié)議的簽訂并發(fā)放安置補償?shù)仁乱耍斐闪思仁沁\動員又是裁判員的運行模式，不利于征地拆遷工作的監(jiān)督和管理。

2、業(yè)務(wù)資料不夠完整。相關(guān)單位普遍存在征地拆遷業(yè)務(wù)資料整理不規(guī)范、不完整，原始丈量、確認(rèn)資料不齊全，未按各征地拆遷項目形成規(guī)范的業(yè)務(wù)檔案，有的業(yè)務(wù)原始調(diào)查資料與后期財務(wù)補償數(shù)據(jù)之間存在出入，但不能說明原因。加之個別單位會計基礎(chǔ)工作較差，補償資金支付表冊反映項目等內(nèi)容不全，會計核算較混亂，賬務(wù)處理不規(guī)范，給后期被拆遷人的查詢和相關(guān)部門的檢查帶來了不便。

3、監(jiān)管機構(gòu)不夠到位。相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門與監(jiān)督檢查部門制度不落實，對征地拆遷補償資金撥付和使用環(huán)節(jié)監(jiān)管不到位，征地拆遷補償費應(yīng)撥數(shù)、實際撥付情況不明，對已撥付的補償費管理使用情況未進(jìn)行動態(tài)跟蹤檢查。

4、補償標(biāo)準(zhǔn)不夠明確。由于政府相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)文件滯后，對部分不可預(yù)見的具體征地拆遷補償項目沒有明確補償規(guī)定。在實際操作中，有的征地拆遷承辦單位為了完成任務(wù)而妥協(xié)，采取部分提高補償標(biāo)準(zhǔn)的方式來息事寧人，給征地拆遷戶范圍及標(biāo)準(zhǔn)之外的補償，在一定程度上人為造成了隨意提高補償標(biāo)準(zhǔn)，補償金額明顯超出實際情況等暗箱操作問題的產(chǎn)生。

5、資金使用效益不夠明顯。如2009年在對某縣高速公路審計時，發(fā)現(xiàn)該縣某村鎮(zhèn)上級撥付的征地拆遷資金，有的直接撥付至鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政所，有的直接指名撥付至村組人員。補償安置資金未全部通過業(yè)務(wù)主管部門核算下?lián)埽钦l申請給誰撥付，同一項目分別給業(yè)務(wù)管理部門和實施單位撥付補償款，導(dǎo)致產(chǎn)生重復(fù)撥付的問題。有的鄉(xiāng)村通過采取多報、虛報面積和提高補償標(biāo)準(zhǔn)等辦法，套取補償資金用于支付征地拆遷工程款、彌補工作經(jīng)費等。

二、農(nóng)村征地拆遷補償方式

農(nóng)村宅基地補償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補償。具體的拆遷補償分三種：

1、貨幣補償，即直接用現(xiàn)金一次性補償清楚；

2、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，及安置房安置；

3、有宅基地安置條件的會優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會補償農(nóng)村房屋重建的金額；

4、由農(nóng)民自己選擇補償方式，沒有強制性。