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2018拆遷補償山東濟寧，濟寧市最新征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-03 01:08:37
作者：
圣運律師
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2018拆遷補償山東濟寧,濟寧市年征地補償標準,一、濟寧市征地補償標準濟寧市區(qū)范圍內(nèi)征地補償標準實行征地區(qū)片(見《濟寧市市區(qū)征地區(qū)片劃分圖》)綜合地價。征地區(qū)片綜合地價包括土地補償費和安置補助費，不含地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償

2018拆遷補償山東濟寧，濟寧市最新征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、2018拆遷補償山東濟寧,濟寧市年征地補償標準

一、濟寧市征地補償標準

濟寧市區(qū)范圍內(nèi)征地補償標準實行征地區(qū)片(見《濟寧市市區(qū)征地區(qū)片劃分圖》)綜合地價。征地區(qū)片綜合地價包括土地補償費和安置補助費，不含地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費為征地區(qū)片綜合地價的40%，安置補助費為征地區(qū)片綜合地價的60%。

每個區(qū)片的征地區(qū)片綜合地價分別是：

區(qū)片Ⅰ征地區(qū)片綜合地價9.18萬元/畝；區(qū)片Ⅱ征地區(qū)片綜合地價7.59萬元/畝；區(qū)片Ⅲ征地區(qū)片綜合地價6.45萬元/畝；

區(qū)片Ⅳ征地區(qū)片綜合地價5.72萬元/畝；區(qū)片Ⅴ征地區(qū)片綜合地價5.29萬元/畝；征地區(qū)片綜合地價最終以省政府批準公布的標準為準。

二、青苗補償費標準

1、地一類1600元/畝(指大棚菜地)；二類1400元/畝(指專業(yè)蔬菜基地)；三類

1200元/畝(指無灌溉設(shè)施，不能常年種植，產(chǎn)量不高的菜地)。

2、地一類1100元/畝(指灌溉水田)；二類1000元/畝(指望天田和水澆地)；三類900元/畝(指旱地)。

3、園一類3000元/畝(種植在5年以上)；二類2500元/畝(種植在3-5年)；三類2000元/畝(種植在3年以下)。

4、地1200元/畝(包括竹林和苗圃)。

5、塘精養(yǎng)1600元/畝；一般1100元/畝；放養(yǎng)超過2年的不予補償；水塘(藺草、藕、菱)1100元/畝。

三、執(zhí)行本標準的有關(guān)說明

1、征地補償標準自2008年5月1日起實行，其中，合肥市區(qū)征地區(qū)片綜合地價經(jīng)省政府批準公布后，統(tǒng)一執(zhí)行省政府批準的征地綜合區(qū)片地價。

2、家、省、市大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補償標準另有規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要，市政府可實時對本標準進行調(diào)整修訂。

4、縣應(yīng)運用征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準成果，盡快制定出臺新的征地補償標準。

5、標準執(zhí)行中的問題由合肥市國土資源局負責解釋。

四、如何辦理審批手續(xù)

1、請征地單位按照征地報批要求準備報件，向市國土資源部門申報。申請征地單位指各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會、市土地收購儲備機構(gòu)以及可以按劃撥或協(xié)議出讓方式供地的項目建設(shè)單位。

2、征地事務(wù)機構(gòu)會同區(qū)勞動保障部門、擬征土地所在地公安派出所，開展對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積、涉及農(nóng)業(yè)人口以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀調(diào)查，調(diào)查結(jié)果需經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織(或村民委員會、社區(qū)居民委員會，以下統(tǒng)稱農(nóng)村集體經(jīng)濟組織)、農(nóng)戶和地上附著物所有權(quán)人共同確認。

3、國土資源部門會同市勞動保障部門將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑和被征地農(nóng)民參加養(yǎng)老保障意見等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。當事人申請聽證的，按照規(guī)定的程序和要求組織聽證。

4、國土資源部門編制農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案和征地方案，經(jīng)市人民政府審核后上報審批；

5、據(jù)建設(shè)用地報批繳費通知，市財政部門負責轉(zhuǎn)付新增建設(shè)用地土地有償使用費，申請征地單位轉(zhuǎn)付其它報批稅費。

二、濟寧市最新征地補償標準

法律分析：山東省濟寧市區(qū)土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：東到東外環(huán)-廖溝河-洸府河，南到北湖堤，西到西外環(huán)-南外環(huán)-梁濟運河，北到濟寧大道。

補償標準：區(qū)片價：67000元/畝;基本農(nóng)田：80400元/畝;建設(shè)用地：67000元/畝;未利用地：53600元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：李營街道、柳行街道、南張街道、許莊街道、安居街道、接莊街道，以上各街道除一類區(qū)片外的區(qū)域;南陽湖農(nóng)場、石橋鎮(zhèn)。

補償標準：區(qū)片價：62000元/畝;基本農(nóng)田：74400元/畝;建設(shè)用地：62000元/畝;未利用地：49600元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：二十里鋪街道、長溝鎮(zhèn);唐口街道、喻屯鎮(zhèn)。

補償標準：區(qū)片價：57000元/畝;基本農(nóng)田：68400元/畝;建設(shè)用地：57000元/畝;未利用地：45600元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、山東濟寧拆遷室內(nèi)補償標準明細2023

法律主觀：一、補償年產(chǎn)值標準1.根據(jù)我市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平和物價變動水平，對壓煤村莊耕地的補償，按附表一所列年產(chǎn)值標準計算。2.對壓煤村莊果園地的補償，按附表二所列年產(chǎn)值標準計算。3.對壓煤村莊漁塘的補償，按附表四所列年產(chǎn)值標準計算；漁塘設(shè)施按地面附著物補償。二、地面附著物按附表五所列標準和實際數(shù)量計算補償。三、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。過去有關(guān)規(guī)定與本通知內(nèi)容不一致的，以本通知為準。本通知發(fā)布前，已經(jīng)確定了的搬遷補償安置方案不再調(diào)整。四、各縣（市）、區(qū)可參照本通知規(guī)定執(zhí)行。附表一各類農(nóng)作物補償年產(chǎn)值標準（一）棉花、水稻、花生、西瓜、煙葉、油料等作物補償年產(chǎn)值標準按同類耕地補償年產(chǎn)值標準增加30%計算。（二）蓮菜地補償年產(chǎn)值標準按同類耕地補償年產(chǎn)值標準增加50%計算。（三）蘆葦?shù)匕次孱惛匮a償（四）土地類別標準1.糧食作物用地一類耕地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)；二類耕地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收；三類耕地：土地平整、比較肥沃、基本具備排灌條件、能保收；四類耕地：土地平整、土質(zhì)較差；五類耕地：山坡丘陵地、土地坡度較大、土質(zhì)差。2.蔬菜地一類地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)、種菜15年以上；二類地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、種菜10年以上；三類地：土地平整、較肥沃、有排灌設(shè)施、保收、種菜7年以上；四類地：土地平整、土質(zhì)一般、可以排灌、種菜5年以上；五類地：土地平整、土質(zhì)不好、種菜5年以下。附表二各類果園補償年產(chǎn)值標準。doc注：（一）蘋果、梨、桃等果木，每畝栽培20棵以下的不按果園補償。除有關(guān)部門推薦認可的特殊優(yōu)良樹種之外，每畝栽培120棵以上的也不按果園補償。（二）每畝栽培葡萄在200株以下的不按葡萄園補償。除有關(guān)部門推薦認可的特殊優(yōu)良品種之外，每畝栽培葡萄1000株以上的也不按葡萄園補償。（三）蘋果園、梨園、葡萄園、桃園除按列表進行補償外，果木補償標準見附表三。（四）柿園、棗園、核桃園果木補償按零星果木補償標準計算，土地按同類耕地補償。（五）零星果木按附表三所列標準進行補償。（六）苗圃用地、苗木按市場價補償，土地按同類耕地補償。（七）林地樹木按規(guī)定補償外，土地按五類耕地計算補償。（八）喬木、灌木、零星果木補償見附表三。附表三喬木、果木補償標準。doc注：1、移植樹木，在非移植季節(jié)，按保留補償。觀賞花卉等按園林部門規(guī)定酌情補償。2、經(jīng)濟林不套用本規(guī)定，按林業(yè)部門規(guī)定計算。果園和零星果木不套用經(jīng)濟林補償標準。附表四漁塘補償年產(chǎn)值標準。doc附表五地面附著物補償標準。doc注：（一）拆遷房屋補償標準1.拆遷各類房屋的補償費，考慮了舊料損失、拆除、搬運、新建人工等費用。執(zhí)行時可根據(jù)地方建材差價、房屋新舊程度確定取補償標準的上限和下限。2.房屋按24公分磚墻、檐高2.8米計算，高度增減可適當增減補償。3.房屋有現(xiàn)澆部分或裝修標準較高的，取補償標準的上限。4.拆遷人口搬家補助費，以4口人為準，每戶500元，每增加1口增加100元。5.門樓、廚房、廁所、牲畜家禽圈舍等，可根據(jù)造價進行補償。6.道路、管線等市政公共設(shè)施按有關(guān)部門的規(guī)定和實際情況進行補償。（二）水井、水渠補償標準1.水井補償包括開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。2.廢、枯井按同類井補償標準50%補償。3.水渠補償包括了舊料搬運、材料損失、拆建工費等。（三）通訊、供電線路的補償標準1.標準按圓錐形砼桿計算，方形砼桿按園形桿補償費的70%補償。2.補償費包括電線、配件、拉線和電桿等需用的拆遷費。3.電桿占地補償按每桿3平方米、拉線2平方米計算，鐵塔以實際占地面積計算，占用耕地按年產(chǎn)值的15倍一次性補償，占用無收益的非耕地不予補償。（四）墳?zāi)寡a償標準補償包括遷葬工、料費。（五）磚窯補償標準1.磚窯補償根據(jù)窯的容量大小，建窯工程量，所需材料及人工費用計算。2.小型陶瓷窯可根據(jù)實際情況進行補償。

四、濟寧謝營拆遷補償標準

濟寧市謝營拆遷補償標準較為優(yōu)厚。按照房屋面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)等因素進行評估，以貨幣形式給予補償。同時，政府還提供了一些其他的補償措施。2018年，濟寧市啟動了謝營拆遷工作。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于符合條件的被征收人，在拆遷補償方面提供了一些優(yōu)厚的標準。首先，在房屋補償方面，按照房屋面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)等因素進行評估，并以貨幣形式給予補償。其中，出售自住房的補償標準為建筑面積×補償單價×系數(shù)，系數(shù)根據(jù)現(xiàn)有房屋使用年限、所在社區(qū)等情況計算；出售商業(yè)房的補償標準為建筑面積×補償單價×系數(shù)+安置房套數(shù)×補償單價。此外，政府還提供了一些特殊補償措施，例如對無房家庭提供經(jīng)濟適用房、對老年人提供關(guān)愛服務(wù)等。其次，在生活方面，政府還提供了一些其他的補償措施。例如，省、市、區(qū)（縣）三級財政將對符合條件的被征收人進行一次性獎勵，具體標準根據(jù)拆遷補償款的數(shù)額而定；同時，還提供了就業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持等措施，幫助被征收人實現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。如果不滿意拆遷補償標準，是否可以提出異議？是的，被征收人如果不滿意濟寧市謝營拆遷補償標準，可以向拆遷管理部門提出異議。具體來說，被征收人可以通過書面形式提交異議申請，并提供相關(guān)證據(jù)材料。拆遷管理部門將在30個工作日內(nèi)受理申請，并組織評估專家對房屋和設(shè)施等價值進行評估。評估結(jié)果作為調(diào)整補償?shù)囊罁?jù)，最終確定補償標準。濟寧市謝營拆遷補償標準相對較為優(yōu)厚，除了在房屋補償方面提供貨幣補償外，還提供了一些其他的特殊補償措施。此外，被征收人還可以通過提出異議等方式維護自己的權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條國家保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依法保障其獲得補償和安置。