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征地拆遷補償方案公告圖片，征地預公告與征地公告區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-18 18:30:55
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圣運律師
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征地拆遷補償方案公告圖片,發(fā)布預征地通告和征地公告的區(qū)別是什么,1、發(fā)布時間不同征收土地預公告是政府征地批準之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批準之后作出的公告。2、兩者目的不同征收土地預公告目的是告知征地基本信息，征求村民意見。征收土

征地拆遷補償方案公告圖片，征地預公告與征地公告區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、征地拆遷補償方案公告圖片,發(fā)布預征地通告和征地公告的區(qū)別是什么

1、發(fā)布時間不同征收土地預公告是政府征地批準之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批準之后作出的公告。2、兩者目的不同征收土地預公告目的是告知征地基本信息，征求村民意見。征收土地公告目的是告知被征地農(nóng)民土地已經(jīng)被批準征收，如果被征地農(nóng)民不服，可以申請復議或訴訟等法律救濟。3、法律效力不同政府征收土地，征收土地預公告并沒法律效力。征收土地公告則具有法律效力。對于政府征收土地，是以最終發(fā)布的公告文件為準的，因為預公告發(fā)布以后還會進行修改因此法律效力不如最終公告。

政府發(fā)的撤銷征地凍結通告的公告是什么意思

政府發(fā)的撤銷征地凍結通告的公告就是表明以前的發(fā)的征地凍結通告無效，而以前的征收過程中產(chǎn)生凍結可能由于政府《征收土地決定》不合法，所以導致的征地凍結，經(jīng)行政訴訟法院認為應當停止執(zhí)行本期《征收土地決定》而產(chǎn)生土地征收凍結。

政府征地沒有發(fā)布公告是否合法

程序不合法。國家規(guī)定不管是以什么項目用地都需要有征地批文、公告、補償安置協(xié)議。如果沒有就是違法的，可以向上級部門反映或是委托律師訴訟維權?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

征地凍結通告說明什么

征地凍結通告說明規(guī)定期限內(nèi)停止辦理征收地區(qū)內(nèi)的戶口遷入、分戶、房屋交易、調(diào)換、新建和翻（擴）建審批、核發(fā)營業(yè)執(zhí)照及農(nóng)業(yè)結構調(diào)整等有關事宜。任何單位和個人不得在征收地區(qū)范圍內(nèi)建造各類建（構）筑物及其它設施和突擊裝修，違者一律不予補償，不作安置依據(jù)。

國有土地政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別

1、政府征地拆遷，是由政府的一級開發(fā)單位進行，征地拆遷的費用在審計局進行審計的時候一般都能很容易的認可，而且政府征地拆遷符合國家的政策規(guī)定，屬于合法的。2、開發(fā)商征地拆遷，如果是很早以前，在費用方面，審計局多少都會審減很多，因為沒有相關依據(jù)，在補償方面就會相應補償很少，不能說屬于違法，但是由于沒有政策支持，所以就很產(chǎn)生很多土地遺留問題。政府征地和開發(fā)商拆遷區(qū)別1、主體不同：拆遷的實施主體一般是開發(fā)商，土地儲備中心等非政府機構;而征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京也不具備發(fā)布征收決定的資格。2、目的不同：拆遷的目的會有很多種，比如說綠化隔離、危改項目、城市基礎設施建設等等，各種各樣的名目都可以進行拆遷;而征收的目的是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，如修地鐵;如果不是為了公共利益，那么國家就無權進行征收土地。國務院590號令頒布執(zhí)行后，不再行政許可開發(fā)商作為拆遷人拆遷房屋。若有開發(fā)商介入政府房屋征收，屬于征收程序不合法，政府應在房屋征收后，土地出讓需掛牌公開競拍后確認開發(fā)商。

開發(fā)商征地公告的有效期是多久

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，開發(fā)商征地公告有效期為兩年，征地公告有效期與土地征收批文的有效期是一致的，滿兩年未征收的，批文自動失效。《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(十九)嚴禁閑置土地。農(nóng)用地轉用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效;已實施征地，滿兩年未供地的，在下達下一年度的農(nóng)用地轉用計劃時扣減相應指標，對具備耕作條件的土地，應當交原土地使用者繼續(xù)耕種，也可以由當?shù)厝嗣裾M織耕種。對用地單位閑置的土地，嚴格依照《中華人民共和國土地管理法》的有關規(guī)定處理。

該內(nèi)容由王遠義律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、征地預公告與征地公告區(qū)別

一、征地預公告與征地公告區(qū)別

1、發(fā)布時間不同

征收土地預公告是政府征地批準之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批準之后作出的公告。

2、兩者目的不同

征收土地預公告目的是告知征地基本信息，征求村民意見。征收土地公告目的是告知被征地農(nóng)民土地已經(jīng)被批準征收，如果被征地農(nóng)民不服，可以申請復議或訴訟等法律救濟。

3、法律效力不同

政府征收土地，征收土地預公告并沒法律效力。征收土地公告則具有法律效力。對于政府征收土地，是以最終發(fā)布的公告文件為準的，因為預公告發(fā)布以后還會進行修改因此法律效力不如最終公告。

政府機關進行征地公告之前應當先向社會進行預征地通告，然后在組織專家以及工作人員等進行征地研討，確定具體的征地范圍等，但是需要注意的是，政府機關進行征地的前提是出于社會公共利益的角度進行，如果不符合的，被征地人民有權提起行政復議。

二、征地預公告具有有效期限制嗎？

首先，征地預公告在法律上沒有規(guī)定統(tǒng)一的有效期。如果征地預公告上有載明有效期，則以征地預公告上的日期為準。如果征地預公告上沒有載明有效期，則表明征地預公告沒有有效期的限制。

因為，征地預公告發(fā)生在征地依法報批前，此時征收工作尚未正式開始，它的目的是告知征地基本信息，讓此地的被征收人知道自己的土地要開始被征收了，并且開始征求村民意見，預公告時間不少于十個工作日。

而真正具有法律效力的是征地公告。對于政府征收土地的內(nèi)容，以征地公告為準。土地征收部門會在收到批準文件之日起十五個工作日內(nèi)正式發(fā)布征地公告，公布征收范圍、征收時間等具體工作安排，對個別未達成征地補償安置協(xié)議的，作出征地補償安置決定，并依法組織實施。

三、征收土地預公告出來后多久征收土地

至少公告30日。收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告?！秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）第（十九）：嚴禁閑置土地。農(nóng)用地轉用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效?！秶临Y源部關于完善農(nóng)用地轉用和土地征收審查報批工作的意見》（國土資發(fā)［2004］237號）第（十四）：農(nóng)用地轉用和土地征收批準文件有效期兩年。農(nóng)用地轉用或土地征收經(jīng)依法批準后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、發(fā)布預征地通告和征地公告的區(qū)別

（一）發(fā)布時間不同

征收土地預公告是政府征地批準之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批準之后作出的公告。

（二）兩者目的不同

（三）法律效力不同

一、征地流程是怎樣的？

1、建設項目用地單位報市、縣國土行政主管部門申請辦理《用地申請》

2、市、縣國土行政主管部門擬定《征收土地方案》

內(nèi)容：《征收土地方案》包括：征收土地的目的及用途，征收土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征收土地及地上附著物和青苗的補償，勞動力安排途徑，原土地所有權人、使用權人情況等。

(1)發(fā)布征地公告。當?shù)貒临Y源管理部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的，征地時一律不予補償。

(2)實地調(diào)查與登記。當?shù)貒临Y源管理部門應對擬征收土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權人共同確認。

(3)組織征地聽證，征詢村民意見。當?shù)貒临Y源管理部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶對擬征地的補償標準和安置方案有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。據(jù)此，如果市、縣人民政府國土資源主管部門在征地過程中沒有按照上述程序來做，將導致錯誤的征地審批。

3、市、縣國土行政主管部門將擬定的《征收土地方案》報同級人民政府進行征地審查；如果超過同級人民政府的權限，應逐級上報到有審查權的人民政府

4、有權審查的人民政府批準后，向被征地所在地人民政府下發(fā)《征地審核與批復》

5、張貼征收土地公告

如果村、組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府未按照以上規(guī)定的時間、地點履行法定職責，有權依法要求公告、有權拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)和征地補償、安置手續(xù)；也可以通過行政復議和行政訴訟來獲得救濟。

公告應當包括下列內(nèi)容：

(1)征地批準機關、批準文號、批準時間、批準用途；

(2)被征收土地的所有權人、位置、地類、面積；

(3)征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

(4)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

辦理補償?shù)怯洠涸诠娲_定的日期內(nèi)，持土地權屬證書或其他有效證明(如承包合同)，到市、縣級政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

6、被征地所在地人民政府及國土部門制訂《征地補償、安置方案》

市、縣級土地行政主管部門根據(jù)批準的《征收土地方案》對土地所有權人、使用權人及地上附著物等進行進一步核實，制定《征地補償、安置方案》，報市、縣人民政府批準。

7、被征地所在地人民政府發(fā)布《征地補償、安置方案》公告

市、縣級土地行政主管部門將批準的《征地補償、安置方案》在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見；征詢意見期限應事先確定并公告。

對補償標準有爭議的，有縣以上人民政府進行協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府進行裁決。(目前裁決已經(jīng)被行政復議取代)

8、被征地所在地人民政府及國土部門組織實施補償安置工作

征收土地的各項費用應當自征收補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。被征地的土地所有權和使用權人應當自征地各項費用付清之日起，30日內(nèi)交付被征收的土地。

對于征收農(nóng)民承包的土地的，應當依法辦理土地承包合同變更或解除手續(xù)。

9、國土部門向建設項目用地單位頒發(fā)《建設用地批準證書》進行確權。

二、要確保征地公告的嚴肅性和有效性，應做到以下幾點：

充實公告內(nèi)容。公告應明確征收土地的具體項目名稱，說明土地征收決策與公共利益的關聯(lián)性，說明被征收土地的范圍和詳細情況并附上具體地圖，詳細描述征地補償標準和安置途徑的具體內(nèi)容，明確告知土地權利人申請聽證權及其行使方式、期間，明確告知被征土地的規(guī)劃情況，包括現(xiàn)行規(guī)劃的用途，征地是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否需要修改土地利用總體規(guī)劃以及修改的理由，同時征地公告中還應載明公告的期限，被征地人的權利救濟途徑等內(nèi)容。

規(guī)范公告程序。在發(fā)布征地公告中應當充分發(fā)揮農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的作用，如由具體組織實施征地的市、縣國土資源部門委托被征收土地所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織召開村民代表會議或村民小組成員會議，在會議上公告征地方案。會議要制作會議記錄，參會人員簽到，會后除依法在鄉(xiāng)、村、組張貼公告外，還要依據(jù)《政府信息公開條例》的要求，以政府公報、政府網(wǎng)站、報紙等便于公眾知曉的方式公開征地公告內(nèi)容。

重視公告證據(jù)固定。為避免因國土資源部門無法提供對征地方案已依法公告的證明，而造成行政復議申請期限起算點認定的困難，市、縣國土資源部門在張貼征地公告時要重視相關證據(jù)的固定。張貼的征地公告的證據(jù)應能證明其征地公告張貼的時間、地點及內(nèi)容。收集的征地公告發(fā)布的證據(jù)應表現(xiàn)為征地公告的近距離照片（證明公告內(nèi)容）、遠距離照片或錄像資料（證明公告張貼的地點），還有證明公告張貼時間的證明。張貼時間的證據(jù)用圖片和視聽資料不太容易被確定，市、縣國土資源部門可以在張貼發(fā)布土地征收公告的同時，制作《公告張貼登記簿》，在登記簿中，將公告的名稱、文號、涉及土地征收批復的文號、張貼的時間、地點，國土資源部門的經(jīng)辦人等內(nèi)容均予以登記，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、村民小組負責人簽字確認，加蓋集體經(jīng)濟組織的公章。