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老房子拆遷宅基地怎么補償，農村老房子拆了以后,宅基地怎么處理:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-02 16:01:15
作者：
圣運律師
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老房子拆遷宅基地怎么補償,農村老屋拆除宅基地有補償嗎,農村老屋拆除宅基地是有補償?shù)摹Ｑa償方式：現(xiàn)金補助：包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價。若房屋屬個人所有，可按集體補償價獲得現(xiàn)金補償，最低標準為房屋的重建成本價與宅基地地價之和。但請注

老房子拆遷宅基地怎么補償，農村老房子拆了以后,宅基地怎么處理:今日土地征收拆遷補償更新

一、老房子拆遷宅基地怎么補償,農村老屋拆除宅基地有補償嗎

農村老屋拆除宅基地是有補償?shù)摹?

補償方式：

現(xiàn)金補助：包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價。若房屋屬個人所有，可按集體補償價獲得現(xiàn)金補償，最低標準為房屋的重建成本價與宅基地地價之和。但請注意，違規(guī)的宅基地不享受此補償。

產權互調：在相同宅基地面積下補助房屋，多余房屋面積也會計算在內。通常農戶可獲得一棟房屋，宅基地不變，且相同地段要按照面積“拆一還一”的標準。若另行批準宅基地進行安置，還會補償房屋的重建成本價。

自愿退出宅基地補償：若農戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定補償，這主要適用于因合法買賣或繼承等原因形成的一戶兩宅或多宅情況。

拆遷流程：

首先，需核實征收審批手續(xù)的合法性，征收批準時間直接影響補償標準。

其次，補償標準具體涉及土地及房屋補償、經(jīng)營損失等，以征地批準機關批準的征收補償安置方案及當?shù)匾?guī)范性補償文件為準，同時結合市場評估值。

最后，政府需依法實施征收，并確保征收補償款全部落實到位后，方可進行施工。

綜上所述，農村老屋拆除時，宅基地和房屋是分開補償?shù)?。由于農村宅基地產權歸村集體所有，而房屋產權屬村民私有，因此補償時會分別考慮土地和房屋的價值。

二、農村老房子拆了以后,宅基地怎么處理

一、農村老房子拆了以后宅基地怎么處理1、農村老房子拆了以后老房屋產權人的法定繼承人可以直接辦理宅基地過戶，向村委會發(fā)起申請，再報國土資源局進行調查、辦理。農村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料，具體如下：（1）登記申請書；（2）申請人的身份證明；（3）房屋所有權證書；（4）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（5）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（6）其他必要材料，還應當提交農村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。二、農村老房拆除補償標準有哪些農村老房拆除補償標準如下：1、農村草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、磚砼結構房屋每平方米補償2800元；4、二層及及以上樓房每平方米補償3300元。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農村一般老宅基地拆遷如何補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，

二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?，一般分?種形式：

一是貨幣補償，

二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。