湛江農村拆遷宅基地補償價,介休東湛泉搬遷規劃 ,法律分析:以相關部門具體規定為準，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地
法律分析:
以相關部門具體規定為準，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
律師分析：
介休東湛泉搬遷標準位搬遷安置方式分為保障性住房安置、貨幣化安置、及“保障性住房+貨幣”三種，符合條件可以任選其中一種安置方式。無論選擇何種搬遷方式，所有在搬遷工作組確定的時間內簽訂搬遷協議的居民可享受獎勵資金2萬元/人，在搬遷工作組確定的時間內完成搬遷的居民可再享受獎勵資金1萬元/人；同時每戶享有5000元的一次性搬家補助和半年過渡安置費（從居民簽訂搬遷協議起每人每月200元）。搬遷過程以戶為準、以院推進，一院多戶的，該院所有住戶按規定時間搬離方可享受搬遷獎勵。
【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
對于濟源來說，通過濟焦城際鐵路和鄭焦城際鐵路，濟源到鄭州的時間不會超過50分鐘，從濟源到焦作只要19分鐘，建設范圍涉及鄭州、洛陽、開封、新鄉、焦作、許昌、平頂山、漯河、濟源九個城市。
法律分析：湛江市區仍然可以擴容，遂溪和吳川撤縣（市）設區最佳：廣東省三大省域副中心城市中，下轄的區數量分別是：珠海市8個、湛江市8個、潮汕市6個。雖然湛江市已經是廣東省三大省域副中心城市中，下轄區數量最多的了。但是湛江市轄區面積廣闊，分別是珠海市的7倍、汕頭市的6倍。湛江市人口也最多，分別比珠海市多492萬人、比汕頭市多186萬人。因此作為廣東省三大省域副中心城市之一的湛江市，其市區仍然具有廣大的擴容空間，再增設兩至三個城區是完全沒有問題的。而筆者認為湛江市最有可能設區的，就是遂溪和吳川。
1.遂溪最有可能撤縣設區：
遂溪縣轄區面積2131.63平方公里，人口90萬，下轄15個鎮、1個鄉。遂溪縣東邊分別與赤坎區、坡頭區、麻章區相連，南邊與雷州市相連，西邊瀕臨北部灣，北邊與廉江市相連。由此可見，遂溪縣早已經與湛江市區連成一片。因此湛江市區如果需要擴容的話，向西發展將遂溪撤縣設區，是最佳的選擇！
2.吳川也最有可能撤市設區：
吳川市轄區面積848平方公里，人口123萬，下轄5個街道、10個鎮.吳川市東邊與茂名市茂南區、電白區相連，南邊瀕臨南海，西邊與坡頭區相連，北邊與廉江市、茂名化州市相連。由此可見，吳川市也是早已經與湛江市區連成一片，而且也早已經與茂名市區連成一片。因此湛江市區如果需要擴容的話，向東發展將吳川撤市設區，同樣也是最佳的選擇！
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：戴盈悅
內容審核：王學棉律師
