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拆遷農村宅基地補償，宅基地拆遷補償標準明細:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-02 12:31:43
作者：
圣運律師
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拆遷農村宅基地補償,宅基地征收賠償標準明細,宅基地征收賠償標準明細主要包括以下幾個方面：一、宅基地補償征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算。這是因為農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用。因此，這部

拆遷農村宅基地補償，宅基地拆遷補償標準明細:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷農村宅基地補償,宅基地征收賠償標準明細

宅基地征收賠償標準明細主要包括以下幾個方面：

一、宅基地補償

征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算。這是因為農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用。因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

二、房屋及地上附著物補償

房屋補償：農村房屋拆除補償標準根據房屋結構不同而有所差異。如農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400元；農村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元。

附著物補償：房屋附屬物，如構筑物、相關設施、樹木蔬果等，一般按照等價方式進行補償。此外，異地安置每戶還會給予2萬元的補償。

三、補償形式

宅基地征收補償形式主要分為貨幣補償和產權置換兩種。

貨幣補償：根據相關補償標準，對宅基地和房屋及附著物按評估價值直接支付貨幣給被征收人。

產權置換：在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對被征收人進行安置。這通常涉及到被征地農民的社會保障問題，如養(yǎng)老保險等社會保險的繳費補貼。

綜上所述，宅基地征收賠償標準明細包括宅基地補償、房屋及地上附著物補償以及補償形式等方面。具體補償標準可能因地區(qū)、時間等因素而有所差異，建議您在申領補償前向當地相關部門進行詳細咨詢。

二、宅基地拆遷補償標準明細

宅基地拆遷補償標準明細如下：1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算；2、附屬物按照當地政府下發(fā)的補償方法給予等價補償；3、農村房屋拆除補償標準：農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400元；農村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元；4、農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。國家征用宅基地拆遷補償形式有：1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。補償費用包括：（1）土地補償費，用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償；（2）青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；（3）附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；（4）安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、宅基地征收補償范圍

法律分析：1、房屋補償費，也就是房子本身的補償;

2、裝飾裝潢補償，也就是室內外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等;

3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等;

4、搬家費;

5、臨時安置補助費;

6、搬遷獎;

7、院內土地補償;

8、院外小菜地，這個常常合并在統(tǒng)一征地里補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、宅基地征收補償新標準

法律分析：宅基地補償標準是由土地補償費、安置補助費和附著物補償費結合起來算的。土地補償費用是前三年平均年產值的6到10倍。

土地補償一般分為兩種形式：一種是貨幣補償，就是根據補償標準，宅基地按每平方米補償多少計算出你應得的金額，然后折合成人民幣進行下發(fā);;另一種是置換補償，就是在政府規(guī)劃的安置區(qū)域內按低價折換成多少平方米的面積對你進行安置。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、征收農村宅基地賠償標準

被拆遷房屋的補償費包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋補償費根據房屋結構和折舊程度劃檔計算，周轉補償費根據臨時居住條件劃檔并按人口每月補貼，獎勵性補償費鼓勵被拆遷住戶協(xié)助拆遷或放棄一些權利。各項補償費標準由當地政府確定。被征收人還可獲得房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產停業(yè)損失補償。市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法。

法律分析

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

農村宅基地征收：賠償標準的調整與實施

農村宅基地征收是指政府依法對農村宅基地進行收回或征用的行為，為了保障農民的合法權益，需要對征收過程中的賠償標準進行調整與實施。在調整方面，應考慮土地的實際價值、農民的勞動成本以及宅基地的用途等因素，確保賠償金額合理公正。在實施方面，應建立健全的賠償機制，明確賠償的程序和標準，確保農民能夠及時、全額地獲得賠償款項。此外，還應加強宣傳和培訓工作，提高農民對征收政策和賠償標準的了解，確保征收過程的公開透明和公正執(zhí)行。通過調整與實施賠償標準，可以有效保護農民的合法權益，促進農村宅基地征收工作的順利進行。

結語

合理公正的房屋拆遷補償制度是保障被征收人合法權益的重要保障。房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等多項補償標準的制定與實施，應綜合考慮當地實際情況和國家法律政策，確保被拆遷人得到公正合理的補償。在農村宅基地征收中，調整與實施賠償標準是保障農民權益的重要舉措，應確保賠償金額合理、公開透明，建立健全的賠償機制，提高農民對政策和標準的了解，以促進征收工作的順利進行。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。