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拆遷補償和現金的區別，征地拆遷，你要貨幣化補償還是實物補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-02 12:27:04
作者：
圣運律師
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拆遷補償和現金的區別,改遷實物補償和資金補償區別,改遷實物補償和資金補償的主要區別體現在補償的形式和后續使用上。一、補償形式實物補償：以實際的物品或服務作為補償方式。在改遷情境中，這可能涉及到提供替代的住房或土地等。資金補償：以貨幣形式提供

拆遷補償和現金的區別，征地拆遷，你要貨幣化補償還是實物補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償和現金的區別,改遷實物補償和資金補償區別

改遷實物補償和資金補償的主要區別體現在補償的形式和后續使用上。

一、補償形式

實物補償：以實際的物品或服務作為補償方式。在改遷情境中，這可能涉及到提供替代的住房或土地等。

資金補償：以貨幣形式提供補償。這通常表現為一次性支付或分期支付的現金補償。

二、后續使用

實物補償：提供的替代住房或土地等需要被用于改遷后的生活或經營。這種補償方式可能更直接地解決了改遷帶來的實際問題，但也可能因為提供的實物不符合個人需求而產生不滿。

資金補償：獲得的資金可以用于各種用途，包括購買新房、租房、投資或其他個人需求。這種方式提供了更大的靈活性，但也可能因為資金管理不善而帶來風險。

總的來說，改遷實物補償和資金補償各有利弊，選擇哪種方式取決于個人的具體情況和需求。在選擇時，應充分考慮自身的實際情況和長遠規劃，以做出最合適的決策。

需要注意的是，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。這提供了法律上的依據，保障了被征收人在改遷過程中的權益。

二、征地拆遷，你要貨幣化補償還是實物補償？

什么樣的補償算到位？認為補償金額數量滿足所要求的標準，并且補償金額的款項到達被補償人手中(或賬號中)被其占有，即可理解為補償到位。

什么樣的補償能讓拆遷戶滿意？如果說補償到位可以當作一件客觀事實，那么讓拆遷戶滿意則帶有更多的主觀意愿了。拆遷戶眾口難調，有些人想要房子，拆掉房子補償另一套房子就行；有些人想要巨額補償款，錢給到位了想拆就拆吧；有些人既舍不得房子，又想要獲得補償款一夜暴富。

親愛的拆遷戶們，你們這么有主見，有沒有考慮過國家更傾向于哪些補償方式？

我們都知道，征地拆遷有三種模式，分別是：

1、產權置換，直接補給你同等價值的房產；

2、貨幣補償，按照被征土地和房產估值補償相應的現金；

3、產權置換和貨幣補償相結合。

這三種模式已經存在了好些年頭，所在的小縣城里被拆遷的大多數人選擇的是第三種。開發商拿到地塊后劃出一部分地皮蓋回遷房供拆遷戶居住(回遷房建造通常成本比普通商品房低)，如果面積不夠還會補償一部分現金。這樣既住上了小洋房，還能有不少現金，有的買車，有的再買房，還有的選擇投資經商總之，大部分人樂于拆遷。

不過從2016年開始，這種補償方式可能會有所改變了，確切地說，國家要壓縮實物化安置，擴大貨幣化安置。用老百姓的話說，就是將來征地拆遷直接給現金了。

這種方針已經在政府工作報告中被提及，部分省市也已經出臺相應方案。比如，甘肅近日出臺《甘肅省去房地產庫存實施方案》，其中指出2016年，全省棚改貨幣化安置率達到50%以上，商品房庫存規模較大、去庫存周期較長的市州縣原則上要全面實行貨幣化安置。

這樣做的原因是房地產高庫存和現有安置辦法是互相矛盾的。一方面，各地庫存持續高企；另一方面，實物化安置的方式又必須大拆大建。

實物化安置的弊端越來越明顯：

1、實物安置這種方案需要興建大量的專用安置房。在商品房嚴重過剩的行情下，顯得不合時宜；

2、實物安置需要待安置居民等待相當長的時間，這個周期通常是2-3年；

貨幣化安置有三種形式：

1、居民自行購買商品房；

2、政府購買商品房賣給安置居民；

3、直接給與貨幣補償。

這三種形式各有特點。對于選擇自行購買商品房的居民，政府將引導開發商將普通商品房轉為安置房，棚改居民可自行購買；政府購買商品房賣給棚改戶這種形式，通常價格不會高于所在城市均價；貨幣補償則針對那些住房需求已經得到解決，且本人愿意接受貨幣補償的居民。

政府提出在2016年貨幣化安置的比例不能低于50%，并將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。

貨幣化安置的優點：

1、過渡期短。被安置群體不用等待太久，貨幣化安置所需的房子直接來自于存量房市場。政府也能節省大量過渡安置費。

2、購買存量房，可選擇范圍更廣，能滿足不同人群的需求。

3、最重要的是，能夠消化一部分庫存。

為了鼓勵貨幣化安置的推行，各地正在采取以下三類措施：

1、財政資金。財政資金安排專項撥款，并給與按期搬遷家庭一定額度的補助和獎勵；

2、貸款融資。這主要是通過國家開發銀行定向貸款。為了鼓勵選擇貨幣化安置，被安置群體購買商品房時還可享受貸款利率折扣等優惠措施。

3、稅費支持。通過在交易環節減免契稅、營業稅等措施，鼓勵人們選擇貨幣化安置。

貨幣化安置確實是解決庫存的有效措施，不過在貨幣化安置的過程中，如何讓選擇貨幣化安置的人群得到住房保證，需要政府在政策制定時考慮周全，比如兒女入學問題，是否能在原址劃片學校上學等。

三、拆遷補償款屬于政府補助嗎

法律分析：有關搬遷補償金是否屬于政府補助的事，企業只有取得政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，才需要先通過專項應付款核算，再由專項應付款轉入遞延收益和資本公積；企業從其他來源取得的搬遷補償費不通過專項應付款核算，而應按照轉讓固定資產或無形資產來處理。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷補償金和遷移補償費區別

補償金是在勞動合同解除或終止后，用人單位依法一次性支付給勞動者的經濟上的補助，是對勞動者由于勞動關系終止帶來的利益損失的補償，以便使勞動者在重新就業的合理時間內有一個良好的經濟過渡。賠償金則是指用人單位或者員工因違反法律規定或者違反合同約定，造成對方經濟損失而給對方支付的賠償。與經濟補償金不同，經濟賠償金具有懲罰性，是一種懲罰性賠償。用人單位“違法”是勞動者請求賠償金的前提，勞動者如果發現用人單位違法解除或者終止勞動合同，有權請求其支付經濟賠償金。可以給大家一個簡單的區分方法便于理解，即如果是合法的勞動關系解除，一般涉及的是經濟補償金，如果是違法的勞動關系解除，一般涉及到的是賠償金。

一、拆遷補償金包括哪些

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、拆遷補償費用。

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

（一）設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

（二）解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

五、工程變更補償范圍是什么意思

法律分析：變更范圍通常用百分比表示，而實際接觸過合同的人都知道這個百分比表示的是不補償的范圍，所以書上說的是這個百分比數值越大不補償的范圍就越大，承包人的風險越大。而不是說補償范圍越大承包人風險越大。補償范圍越大應該是這個百分比數值越小，承包人的風險越小才對。

法律依據：《中華人民共和國建筑法》

第三十條國家推行建筑工程監理制度。國務院可以規定實行強制監理的建筑工程的范圍。

第三十一條實行監理的建筑工程，由建設單位委托具有相應資質條件的工程監理單位監理。建設單位與其委托的工程監理單位應當訂立書面委托監理合同。

第三十二條建筑工程監理應當依照法律、行政法規及有關的技術標準、設計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監督。工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定的，有權要求建筑施工企業改正。工程監理人員發現工程設計不符合建筑工程質量標準或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。