房改單位拆遷補償協議,一般房改房如何退給原單位,正常來說房改房就是單位給職工的福利，是員工應該享用的，是不可能以任何理由退房的。如果是單位主動要回收的話，是可以退房的，同時單位會給與一定的補償。同時還會收回房屋的所有權，由單位自由處分。房改
正常來說房改房就是單位給職工的福利，是員工應該享用的，是不可能以任何理由退房的。如果是單位主動要回收的話，是可以退房的，同時單位會給與一定的補償。同時還會收回房屋的所有權，由單位自由處分。房改房的政策性非常強，一般都規定只能享受一次房改(或者一套房改房)，因此如果單位的政策對此有明確規定，就應該按政策辦理。房改房是已經出售給個人的房屋，單位收回的話要給補償，具體咨詢單位及房管局。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
一、房改房退回原單位的相關規定是什么
根據國務院《關于深化城鎮住房制度改革的決定》和已經出臺的相關房改政策、法規中，對職工辭職或調離時，所購房改房是否必須退回原單位并沒有作明確規定。雖無明文規定，但根據房改精神來看，職工在購買房改房時，如果單位并未與職工簽訂工作年限等附加協議，那么職工就有權自主處置所購住房，包括帶走和買賣，單位無權以種種理由收回房子或附加條件。如果單位在售房時與職工簽訂了有關工作年限等方面的附加協議，那就得具體情況具體對待了。這一般分為兩種情況：
1、所簽訂的附加協議若符合國家政策，并不違法，而且是雙方自愿簽訂的，那么就具有法律效力，雙方都應當遵守和履行。
2、所簽的附加協議若有悖于房改政策和有關法律法規的規定，或者違背一方真實意愿，那么就不具有法律效力，對雙方沒有約束力。綜合上面所說的，房改房就是屬于公有住房，是由單位分配給員工的福利，如果要退回單位的話，那么也是需要有合法的理由，所以，在處理的時候就需要結合實際情況來，如果單位主動的回收，那么也是需要主動的補償，這樣才能保障到自己的權益。
法律分析： 可以 但是是屬于什么單位的公房，要是央產不是太好辦，比較麻煩，要是當地的只需出具原購房合同，單位不回購聲明和補交一些稅費就行了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
法律分析：房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房是可以買賣的，但是不是所有房改房都能買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律主觀：享有房改房產權的個人，單位無權收回。不過如果當初雙方簽訂了協議，有協議約定當事人違約，單位可以收回房改房。現在這類問題很多，司法實踐上對此并不明確。但從法理上講，單位無權收回住房。房改是國家對其工作人員的一種福利補償，與工作年限、學歷、職位等掛鉤，分得房后，房主應對房屋享有應當的財產權利。單位往往已分房為條件，強迫職工簽訂所謂服務承諾。這在大多數情況下是違背職工意志的，在法律上也沒有依據。但司法實踐中，法院一般不受理此類案件，這我認為也不妥。至于辭去公職，單位更無權阻攔，勞動者由自主擇業的自由，這是受法律保護的。
房改房是單位給予員工的福利，一般不可退房，但單位主動收回時可退并補償。政策規定只能享受一次房改，按政策辦理。房改房是政府補償，價格不由市場決定。關于退回原單位的規定，房改政策沒有明確要求，但職工有權自主處置購房，單位無權收回或附加條件。若附加協議符合政策且雙方自愿，具有法律效力；若違反政策或一方意愿，無效。
法律分析
一、一般房改房如何退給原單位？
正常來說房改房就是單位給職工的福利，是員工應該享用的，是不可能以任何理由退房的。如果是單位主動要回收的話，是可以退房的，同時單位會給與一定的補償。同時還會收回房屋的所有權，由單位自由處分。
房改房的政策性非常強，一般都規定只能享受一次房改(或者一套房改房)，因此如果單位的政策對此有明確規定，就應該按政策辦理。房改房是已經出售給個人的房屋，單位收回的話要給補償，具體咨詢單位及房管局。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
二、房改房退回原單位的相關規定是什么？
根據國務院《關于深化城鎮住房制度改革的決定》和已經出臺的相關房改政策、法規中，對職工辭職或調離時，所購房改房是否必須退回原單位并沒有作明確規定。雖無明文規定，但根據房改精神來看，職工在購買房改房時，如果單位并未與職工簽訂工作年限等附加協議，那么職工就有權自主處置所購住房，包括帶走和買賣，單位無權以種種理由收回房子或附加條件。如果單位在售房時與職工簽訂了有關工作年限等方面的附加協議，那就得具體情況具體對待了。這一般分為兩種情況：
1、所簽訂的附加協議若符合國家政策，并不違法，而且是雙方自愿簽訂的，那么就具有法律效力，雙方都應當遵守和履行。
2、所簽的附加協議若有悖于房改政策和有關法律法規的規定，或者違背一方真實意愿，那么就不具有法律效力，對雙方沒有約束力。
結語
根據以上內容，房改房作為單位給予職工的福利，一般不可退房，但如果單位主動要回收，可以退房并給予補償。房改房的政策性較強，一般只能享受一次房改。房改房的退回原單位并沒有明確規定，但根據房改精神來看，若購房時未簽訂工作年限等附加協議，職工有權自主處置所購住房。若簽訂的附加協議符合國家政策并雙方自愿，具有法律效力，雙方應遵守；若附加協議違背政策或一方真實意愿，不具法律效力，對雙方無約束力。請具體咨詢單位及房管局了解更多信息。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章房地產交易第一節一般規定第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章房地產交易第五節中介服務機構第五十七條房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。
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投稿：方峰桐
內容審核：王學棉律師
