一、三舊改造房屋拆遷補(bǔ)償政策,三舊改造的賠償規(guī)定

推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的關(guān)鍵在于解放思想、深化改革，通過制度創(chuàng)新和政策完善，破解改造難題，提高土地利用效率，為全國探索節(jié)約集約用地的新路。

法律分析

《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》改造并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，視被改造的城市、時間、拆遷征收主體、被拆遷對象的不同而有所區(qū)別。但所有的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是公開的，通常以當(dāng)?shù)卣疄閱挝唬蛏鐣_，任何人可以查詢。一般情況下，每當(dāng)有拆遷活動時，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府都會臨時成立拆遷辦，具體實(shí)施拆遷行為。

“三舊”改造是我省在土地資源供需矛盾日益突出的情況下，拓展建設(shè)空間、保障發(fā)展用地的重要途徑，是推進(jìn)節(jié)約集約用地試點(diǎn)示范省建設(shè)的重要內(nèi)容。必須進(jìn)一步解放思想，深化改革，通過制度創(chuàng)新和政策完善，有效破解“三舊”改造的難題，在新增建設(shè)用地逐年減少、單位建設(shè)用地產(chǎn)出逐年提高的條件下，統(tǒng)籌利用有限的土地資源，切實(shí)提高建設(shè)用地利用效率，力爭在節(jié)約集約用地方面為全國探索出一條新路。

拓展延伸

三舊改造項目中的賠償政策和實(shí)施細(xì)則

三舊改造項目中的賠償政策和實(shí)施細(xì)則是指在城市更新過程中，對于拆遷、改建或重建舊城區(qū)、舊工業(yè)區(qū)和舊商業(yè)區(qū)的相關(guān)方進(jìn)行的賠償政策和具體操作規(guī)定。該政策旨在保障被拆遷方的合法權(quán)益，確保其在城市更新中得到公平合理的補(bǔ)償。賠償政策通常包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、就業(yè)安置等方面的規(guī)定，以滿足被拆遷方的基本生活需求和發(fā)展需求。實(shí)施細(xì)則則具體規(guī)定了賠償政策的操作細(xì)節(jié)，包括申請程序、評估標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等，以確保賠償工作的公開透明和公正執(zhí)行。通過合理的賠償政策和實(shí)施細(xì)則，三舊改造項目能夠順利推進(jìn)，既滿足城市更新的需要，又保障了被拆遷方的權(quán)益。

結(jié)語

通過制定公開透明的賠償標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施細(xì)則，三舊改造項目能夠在保障被拆遷方權(quán)益的同時，順利推進(jìn)城市更新。賠償政策通常包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、就業(yè)安置等方面的規(guī)定，滿足被拆遷方的基本生活和發(fā)展需求。實(shí)施細(xì)則則確保賠償工作公開透明、公正執(zhí)行，包括申請程序、評估標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等。通過合理的賠償政策和實(shí)施細(xì)則，我們能夠在節(jié)約集約用地方面探索出一條新路，充分利用有限土地資源，提高建設(shè)用地利用效率。

法律依據(jù)

中華人民共和國特種設(shè)備安全法：第二章 生產(chǎn)、經(jīng)營、使用 第三節(jié) 經(jīng)營 第二十九條 特種設(shè)備在出租期間的使用管理和維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)由特種設(shè)備出租單位承擔(dān)，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

中華人民共和國特種設(shè)備安全法：第二章 生產(chǎn)、經(jīng)營、使用 第二節(jié) 生產(chǎn) 第二十三條 特種設(shè)備安裝、改造、修理的施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前將擬進(jìn)行的特種設(shè)備安裝、改造、修理情況書面告知直轄市或者設(shè)區(qū)的市級人民政府負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門。

中華人民共和國特種設(shè)備安全法：第二章 生產(chǎn)、經(jīng)營、使用 第四節(jié) 使用 第三十八條 特種設(shè)備屬于共有的，共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特種設(shè)備，受托人履行本法規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。共有人未委托的，由共有人或者實(shí)際管理人履行管理義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：三舊改造根據(jù)改造的房屋情況不同，進(jìn)而補(bǔ)貼的費(fèi)用也是不同的，具體三舊改造補(bǔ)償多少錢，要根據(jù)具體的情況來看。下面根據(jù)情況具體了解下三舊改造補(bǔ)償費(fèi)用：1、永久性建筑，永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；2、國道商業(yè)建筑，（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑；3、村道商業(yè)建筑，（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建；4、商業(yè)永久性建筑，如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑；5、瓦房住宅，瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；6、磚墻住宅，臨時建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。7、其他補(bǔ)償，在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》改造并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，視被改造的城市、時間、拆遷征收主體、被拆遷對象的不同而有所區(qū)別。但所有的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是公開的，通常以當(dāng)?shù)卣疄閱挝唬蛏鐣_，任何人可以查詢。一般情況下，每當(dāng)有拆遷活動時，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府都會臨時成立拆遷辦，具體實(shí)施拆遷行為。

法律依據(jù):《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》參考如下：三舊改造根據(jù)改造的房屋情況不同，進(jìn)而補(bǔ)貼的費(fèi)用也是不同的，具體三舊改造補(bǔ)償多少錢，要根據(jù)具體的情況來看。下面根據(jù)情況具體了解下三舊改造補(bǔ)償費(fèi)用：1、永久性建筑，永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；2、國道商業(yè)建筑，（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑；3、村道商業(yè)建筑，（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建；4、商業(yè)永久性建筑，如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑；5、瓦房住宅，瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；6、磚墻住宅，臨時建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。7、其他補(bǔ)償，在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。

四、舊改賠償方案

1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；

2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑；

3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建；

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑；

5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；

6、臨時建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。

7、在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。

法律依據(jù)：根據(jù)《關(guān)于深入推進(jìn)“三舊”改造工作的實(shí)施意見》第七條規(guī)定 明確實(shí)施改造的具體標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)“三舊”改造專項規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃或“三舊”改造單元規(guī)劃，改造主體負(fù)責(zé)編制項目改造方案，確定改造規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續(xù)等內(nèi)容，報有批準(zhǔn)權(quán)的市、縣人民政府批準(zhǔn)。改造方案必須具備實(shí)質(zhì)性改造內(nèi)容，明確對上蓋物的具體處置措施，具體改造標(biāo)準(zhǔn)由省國土資源廳統(tǒng)一規(guī)定。實(shí)質(zhì)性改造以拆除重建為主，對于原有上蓋物年代較新、質(zhì)量較好的，允許繼續(xù)保留使用，并通過改變功能、加建擴(kuò)建、局部拆建、節(jié)能改造、完善公建配套設(shè)施等方式實(shí)施改造。

五、三舊改造流程要走多久

法律分析：三舊改造并不是短時間內(nèi)就可以完成的，久的情況下基本上改造的時間都能達(dá)到10年左右，不同的地方改造的政策也是不同的，具體的還是要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃設(shè)計。三舊改造要符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，在改造之前都需要對當(dāng)?shù)剡M(jìn)行考察，制定合適的改造方案，不能破壞當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，要從節(jié)能環(huán)保出發(fā)，當(dāng)然在改造之前也是需要做好摸底工作，可以在現(xiàn)有的土地情況下進(jìn)行規(guī)劃，建立總的規(guī)劃計劃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

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文章來源參考：【頭條】三舊改造房屋拆遷補(bǔ)償政策，三舊改造征收房屋怎樣補(bǔ)償?

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投稿：朱翔

內(nèi)容審核：張小華律師