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商鋪拆遷補償征遷，租賃門市拆遷如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-01 09:55:33
作者：
圣運律師
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商鋪拆遷補償征遷,如果政府拆遷租賃的門市損失怎么辦,政府拆遷租賃的門市，對于租戶的損失，一般來說，租戶不能直接獲得拆遷補償，因為拆遷補償主要是針對房產所有者的。然而，由于拆遷導致租戶的經營受到影響或產生損失，租戶可以要求出租者承擔相應的賠償

商鋪拆遷補償征遷，租賃門市拆遷如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、商鋪拆遷補償征遷,如果政府拆遷租賃的門市損失怎么辦

政府拆遷租賃的門市，對于租戶的損失，一般來說，租戶不能直接獲得拆遷補償，因為拆遷補償主要是針對房產所有者的。然而，由于拆遷導致租戶的經營受到影響或產生損失，租戶可以要求出租者承擔相應的賠償責任。具體賠償內容通常包括替代商鋪的租金價差損失、經營損失、商鋪停業停產損失、地上物即裝修設備等固定資產的損失、搬遷費用以及解聘員工的安置補償費用等。

一、替代商鋪的租金價差損失

如果租戶需要尋找新的商鋪繼續經營，可能會面臨新商鋪租金上漲的情況，這部分價差損失可以向出租者要求賠償。

二、經營損失和商鋪停業停產損失

由于拆遷導致租戶無法正常經營，從而產生經營損失和停業停產損失，這部分損失也應當由出租者承擔。

三、地上物即裝修設備等固定資產的損失

租戶在商鋪內的裝修、設備等固定資產由于拆遷而無法繼續使用，這部分損失出租者應當予以賠償。

四、搬遷費用

租戶在搬遷過程中產生的費用，如運輸費、人工費等，也可以向出租者要求賠償。

五、解聘員工的安置補償費用

如果由于拆遷導致租戶需要解聘員工，那么解聘員工的安置補償費用也應當由出租者承擔部分或全部。

需要注意的是，具體賠償事宜需要由租戶和出租者進行協商，如果協商不成，可以尋求法律援助或通過訴訟途徑解決。同時，租戶在簽訂租賃合同時，應當盡可能明確約定雙方在拆遷等情況下的權利和義務，以避免后續糾紛。

另外，雖然法律沒有明確規定租戶在拆遷情況下的具體權益，但根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。因此，在政府拆遷導致租賃物滅失的情況下，租戶有權請求減少租金或者解除合同，并可以要求出租者承擔相應的賠償責任。

二、租賃門市拆遷如何補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　(一)被征收房屋價值的補償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償?！∈小⒖h級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　(一)被征收房屋價值的補償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償?！∈?、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、租賃門市拆遷補償標準

租賃門市拆遷如何補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　(一)被征收房屋價值的補償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償?！∈?、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

門市拆遷補償不合理！怎么辦？

拆遷補償不合理應當找政府部門或人民法院。拆遷當事人可以申請政府房屋拆遷管理部門依法作出裁決，對房屋拆遷管理部門作出的裁決存有異議的可以依法申請行政復議，對復議決定不服的可以向人民法院提起行政訴訟。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

農村門市部拆遷有補償嗎

沿街外觀好似商業用房，同時也是用于實際經營行為的房屋。例如飯店、超市、小賓館等，今天探討的是對這類房屋應該如何補償。國有土地上的沿街用房基本是正規的商服用地，不存在爭議，產生爭議的多在集體土地上。所以接下來我們就探討下在集體土地上沿街用房，它的形態分為以下幾種:1、有集體建設用地使用權證;當中標注的用途為住宅，實際用于生產經營用房。2、客觀現實自然形成;意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經營之用，這種時間推移自然形成的用房性質。3、村鄉鎮統一規劃的用房;例如鄉、村統一規劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經過了鄉、村的統一規劃，但是沒有取得相關部門的建筑以及土地審批手續。4、自建宅基地;例如農家樂飯店、農家樂賓館。5、集體企業改制;之前是鄉辦、村辦企業，被一次性買斷的這種商鋪用房。第一種情況是有建設用地審批手續的，后四種是未取得相關部門審批手續的房屋，這幾種情況的用房如果遇到拆遷應該用商服的價值來補償。整個價值的遞進狀態由低到高為工業用地、住宅用地、商業用地。此類沿街商鋪用房比住宅價值要高幾倍甚至是十幾倍，差距甚大，實踐當中存在相應的爭議。被拆遷方主張是商業用房，拆遷房主張房產證是住宅用地、宅基地。或集體企業一次性買斷后，本身是廠房用地，只能按照所載明文件補償，這就造成雙方很大矛盾。按照法律規定是必須持有商服或者商業用地的準入手續，也就是向相關部門申請審批的相關文件，之后建筑房屋也取得了商業用房的房屋所有權手續;手續齊全才能得到相應商業用房的補償。實踐當中，現實問題與法律規定也存在一定的脫節，不能完全相吻合。我認為如果達到一定標準原則上也應該考慮按照商業用房價值來認定補償。1、具有沿街性、具有商業位置優勢，滿足商業用地價值取向;2、取得法律所允許的相關經營手續，如營業執照、稅務登記證等;3、持續穩定的經營行為，也就是客觀滿足此用地取得合法手續，并且持續穩定經營行為，滿足常識所認定的商業用地的形態;4、不能屬于臨時搭建、嚴重違章建筑。限定集體土地基本法律是2008年《城鄉規劃法》，08年以后所建設并且沒有取得相關手續的房屋屬于違章建筑。

拆遷門市房照房子如何補償

廈門房屋征遷補償標準

廈門房屋征遷補償標準根據《廈門市城市房屋拆遷管理規定》規定，拆遷補償實行產權調換、作價補償或者產權調換與作價補償相結合的形式。產權調換的面積按被拆除房屋的建筑面積計算。作價補償的金額按被拆除房屋建筑面積的商品房價格結合成新結算?？删幼〉谋徊鸪课莸某尚侣什坏玫陀?0%。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

四、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、租的店面要拆遷有補償嗎

租的店面拆遷能申請賠償。雙方對解除租賃關系無法達成協議的可以要求賠償安置費、搬遷費、家電移機損失費與營運損失費，雙方解除租賃關系的可以要求賠償替代租房的租金價差損失費、房屋裝修費費。被拆遷人的權益：1、房屋拆遷中的知情權在征收補償活動中，行政機關在信息獲取方面占絕對優勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機關在實施征收和補償活動時，要充分保障被征收人的知情權，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私外應當公開。2、房屋拆遷中的參與權房屋征收拆遷活動中，行政機關在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關系人的參與權。征收條例規定的我國民眾參與征收與補償活動行政決策的主要途徑，就是參加聽證會和對相關公告發表意見。3、房屋拆遷中的申辯權房屋拆遷活動中，應當保障被征收人、利害關系人的申辯權。行政機關在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權利義務的行政行為，應當聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當行政機關作出對被征收人、利害關系人不利的行政決定前，應當允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機關聽取被征收人和利害關系人的陳述和申辯一般應當記錄在案，以作為行政復議和司法審查的證據。商鋪拆遷時應當嚴格按照規定的程序來進行賠償處理的，特別是出租人不將補償款給承租人的承租人可能申請行政復議或者提起行政訴訟維護自己利益，有關情況也可以協商來進行處理，達成一致意見也是可以簽訂合同來執行的。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規定：第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。