一、修理廠拆遷補償辦法,“提燈定損”的房子應(yīng)拆除二層半，損失應(yīng)由政府買單

2024年3月28日，一女子發(fā)視頻稱，房子退租時被房東“提燈定損”。

視頻顯示，一男子拿著探照燈檢查墻壁、床、櫥柜、門框、板凳等，并逐一貼上黃色的標記。之后，列出了一張清單，顯示601房間一個月房租為1200元，然后再詳細列出了油漆、床、實木門、窗簾、蹲坑、廚房門、外墻磚、地磚等需要支付的“損傷補償”以及由此產(chǎn)生的“工資”，最后還有一筆2000元的“其他損傷補償費”，合計10884.95元。

“提燈定損”（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

發(fā)視頻的女子陳某為了小孩讀書方便，就與吳某某一起，于2023年9月5日與江西省上饒市玉山縣冰溪街道東門村城東安置區(qū)居民郭某某，簽訂了合租房屋的協(xié)議。2023年9月27日，陳某與吳某某一起，到東門村委會反映，因小孩上下樓吵鬧問題與郭某某引發(fā)矛盾，表示要退租，但郭某某以家具遭受損壞為由，不予退還剩余的租金和押金。

經(jīng)村委會組織雙方多次協(xié)商，于2023年10月8日達成協(xié)議，由陳某、吳某某各支付郭某某2000元賠償款，并當場簽訂協(xié)議書，陳某、吳某某當即退租，陳某搬至附近租住。

此后陳某、郭某某雙方再次因口角糾紛，矛盾繼續(xù)升級，陳某于是在抖音平臺陸續(xù)發(fā)布有關(guān)視頻引起社會輿論一邊倒，幾乎都在指責房東郭某某在訛詐租客的錢；而且挖出房東郭某某的房子為違建房，呼吁政府依法拆除。

定損清單（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

在此，我談?wù)剛€人的看法。關(guān)于“提燈定損”，我覺得房東做得太過于苛刻。因為你既然把房子租給別人，就意味著你要接受“合理磨損”。這就像租車一樣，車子租給別人開，肯定是要產(chǎn)生磨損的，在租客還車時，總不能把發(fā)動機打開看磨損了多少吧，只要外表看上去沒有明顯損壞就行了。別人給的租金，其實是包含“合理磨損”費的。當然，作為租客，應(yīng)當要像愛惜自家東西一樣來愛惜房東的東西。如果因租客不注意引起的房東東西明顯損壞，租客給予一定的賠償也是應(yīng)該的。這就像我們平時住賓館一樣，退房時往往都要查房，如果有需要付錢的東西被消費了或損壞了什么東西，都是要付費或賠償?shù)摹?/p>

關(guān)于房東郭某某的房子要不要拆，我是這么看的。首先房東郭某某的房子“存在違建情形”，這是官方給出的說法。2016年11月，郭某某因城中村拆遷，被安置在東城安置區(qū)，于2017年8月建成五層半房屋。

“存在違建情形”的房子（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

2016年10月，江西省出臺的《關(guān)于進一步加強農(nóng)村建房規(guī)劃管理的意見》中，明確了江西農(nóng)村建房建筑面積不得突破350平方米，建筑層數(shù)一般不超過三層。從這一點來看，說房東的房屋“存在違建情形”是站得住腳的。因為它超過了三層，達到了五層半。為什么官方的表述是“存在違建情形”呢？這好理解，從官方的“對履職不到位的工作人員將嚴肅追責問責”這句話就可想而知了，房東郭某某建房應(yīng)該經(jīng)過了審批，只不過是在建房的過程中工作人員對超標準建設(shè)睜只眼閉只眼罷了。工作人員為什么這么做？有沒有從中得好處就不得而知了。從這一點來看，“存在違建情形”的房子不是隨便就能拆得的。

然而，按照江西省的有關(guān)政策，房東郭某某的這棟房子應(yīng)該拆除違建的部分，即拆除房屋上面的二層半。拆除費用及房東郭某某因此造成的損失應(yīng)該由政府來買單。

因為作為房屋建設(shè)監(jiān)管部門“履職不到位”，沒有及時制止房東郭某某建房時的“違建情形”，造成了房屋建成五層半的事實。政府的不作為或亂作為造成的損失，應(yīng)由政府買單。

二、“提燈定損”事件的房東這次虧大了！

“提燈定損”事件的房東這次虧大了！

三、房租拆遷導致燈損壞賠不賠

房租拆遷的，在一般情況下，是不賠償家具的

行房屋拆遷注意事項

一、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當事人及基本情況

當事人包括：

(一)拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。

(二)被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。

(三)房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進行安置。

二、拆除房屋的有關(guān)情況

包括座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。

三、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間

補償方式分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：

(一)拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補償;

(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補償時間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補償。

四、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價

不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調(diào)換的房屋進行市場價格評估。房屋評估機構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構(gòu)，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價格協(xié)商一致，也可以不進行評估。

五、拆遷安置辦法

安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉(zhuǎn)房。

六、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付

拆遷應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當?shù)耐I(yè)補償費。

七、搬遷期限和過渡期限

搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的。

八、違約責任

拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責任。承擔責任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責任，主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責任。承擔責任的方式是被強制搬遷。

四、房租拆遷導致燈損壞賠不賠

房租拆遷的，在一般情況下，是不賠償家具的

行房屋拆遷注意事項

一、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當事人及基本情況

當事人包括：

(一)拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。

(二)被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。

(三)房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進行安置。

二、拆除房屋的有關(guān)情況

包括座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。

三、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間

補償方式分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：

(一)拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補償;

(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補償時間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補償。

四、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價

不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調(diào)換的房屋進行市場價格評估。房屋評估機構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構(gòu)，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價格協(xié)商一致，也可以不進行評估。

五、拆遷安置辦法

安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉(zhuǎn)房。

六、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付

拆遷應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當?shù)耐I(yè)補償費。

七、搬遷期限和過渡期限

搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的。

八、違約責任

拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責任。承擔責任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責任，主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責任。承擔責任的方式是被強制搬遷。

五、房租拆遷導致燈損壞是否賠償

法律分析：房租拆遷導致燈損壞是不賠償家具的。以下兩種情況，不得選擇補償方式：(一)拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補償；(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補償時間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：皮皓安

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