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2000萬拆遷補償，征收國有土地房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-01 01:00:25
作者：
圣運律師
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2000萬拆遷補償,征收國有土地時2000平房子拆遷賠多少,一、征收國有土地時2000平房子拆遷賠多少?征地拆遷不需要支付賠償金，應(yīng)該按照被拆遷房屋的市場價格支付補償金。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低

2000萬拆遷補償，征收國有土地房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、2000萬拆遷補償,征收國有土地時2000平房子拆遷賠多少

一、征收國有土地時2000平房子拆遷賠多少?

征地拆遷不需要支付賠償金，應(yīng)該按照被拆遷房屋的市場價格支付補償金。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、房屋拆遷申請國家賠償?shù)臈l件有哪些?

1、賠償請求人應(yīng)當(dāng)是合法權(quán)益受到損害的公民、法人和其他組織。

2、有具體的賠償請求和受害的事實根據(jù)。

3、被侵權(quán)事實已經(jīng)依法確認(rèn)。

4、已經(jīng)賠償義務(wù)機關(guān)先行處理或已經(jīng)過復(fù)議程序。

5、屬于法定的國家賠償范圍和受理的人民法院管轄。

6、符合法律規(guī)定的期限。

三、征收國有土地時2000平房子拆遷價格評估流程是怎樣的?

1、選擇評估機構(gòu);

2、簽訂書面拆遷估價委托合同;

3、向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘、勘察測量;

4、公示估價結(jié)果。

二、征收國有土地房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、征收國有土地房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

補償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的，補償標(biāo)準(zhǔn)的計算依據(jù)如下：

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、房屋拆遷補償爭議的證據(jù)類型有哪些?

1、被拆除房屋的所有權(quán)證;

2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);

3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù);

4、證明房屋被拆除的時間的證據(jù);

5、已達成前拆補償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補償協(xié)議;

6、經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;

7、拆遷許可證;

8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

9、新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明;

10、房屋被拆除前的面積丈量報告;

11、向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證;

12、提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù);

13、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

三、房屋拆遷補償爭議怎么起訴?

1、準(zhǔn)備好行政訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。

4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

四、房屋拆遷補償爭議的訴訟費有哪些?

(一)案件受理費;

(二)申請費;

(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。

雖然法律并未規(guī)定房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少，這并不意味著房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由政府部門隨意確定，各項拆遷補償金的計算依據(jù)是法律制度明確規(guī)定的。看完上文內(nèi)容后，還有其他想要咨詢的問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業(yè)律師在線為您解答。

三、土地征收房屋拆遷賠償多少

土地征收時拆遷房屋不需要支付賠償金，只需要支付補償金，補償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、在哪些情形下可以拆遷房屋？

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆遷補償協(xié)議滿足哪些條件才有效？

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(二)意思表示真實；

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、房屋拆遷流程有哪些？

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評估機構(gòu)；

6、入戶調(diào)查；

7、評估結(jié)果公示；

8、出具并送達評估報告；

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；

11、拆除房屋。

四、征收國有土地拆遷房賠付比例是多少

本文介紹了國有土地拆遷房屋賠付比例的問題以及拆遷補償?shù)姆秶⒉疬w賠償和拆遷補償方式的區(qū)別。拆遷補償并沒有法律規(guī)定具體的賠付比例，而是根據(jù)被拆遷房屋的市場價格來進行計算的。拆遷補償范圍包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆遷賠償和拆遷補償方式的區(qū)別在于適用原因、目的、適用法律法規(guī)和責(zé)任承擔(dān)方式等方面。

法律分析

一、關(guān)于國有土地拆遷房屋賠付比例的問題，需要指出的是，拆遷補償并沒有法律規(guī)定具體的賠付比例，而是根據(jù)被拆遷房屋的市場價格來進行計算的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、房屋拆遷補償范圍有哪些?

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

(四)市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷補償和拆遷賠償有哪些區(qū)別?

1、適用原因不同。

行政賠償?shù)倪m用是基于征收方實行了違法的征收行為。行政賠償?shù)那疤崾乔謾?quán)行為的存在，或者說征收方的行為具有違法性，追究行政賠償責(zé)任需要在被征收人的損失實際產(chǎn)生之后。

行政補償則基于征收方依法開展的征拆行為，正所謂“有征收必有補償”。索要行政補償不要求發(fā)生實際損害，絕大多數(shù)被征收人都是在房屋尚在的情況下與征收方簽訂了補償協(xié)議。

2、目的不同。

行政賠償?shù)哪康脑谟诒Ｕ虾捅O(jiān)督國家機關(guān)合法有效地實行行政管理，對征收方實行違法征收行為有一定的懲戒作用。

行政補償?shù)哪康膭t更側(cè)重于對被征收人的合法財產(chǎn)利益給予全面、充分的補償，其沒有懲戒、監(jiān)督的作用。

3、適用法律法規(guī)不同。

關(guān)于行政賠償，國家專門制定有《國家賠償法》，而行政補償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容則是分散在征收領(lǐng)域的多部法律法規(guī)中，最常用的是《國有土地上房屋征收與補償條例》和《土地管理法》。

4、責(zé)任承擔(dān)方式不同。

行政補償一般采取重新安排宅基地建房、貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等多種補償方式，被征收人有權(quán)進行選擇。政賠償原則上以金錢賠償為主，以其他賠償手段為例外。

四、房屋拆遷補償方式有哪些?

1、貨幣補償方式。

通過三種評估標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷的房屋進行專業(yè)的估價，生成一個合理的有據(jù)的多元組成金額。這三種標(biāo)準(zhǔn)主要是專業(yè)機構(gòu)的市場評估價、同區(qū)域同類型商品房的平均交易價格、重置價。

2、產(chǎn)權(quán)置換的方式。

兩種形式，一是異地安置，在其他地塊上新建安置房;另一種就是回遷安置，也就是我們常說的回遷房。

3、結(jié)合型補償。

就是貨幣補償方式和產(chǎn)權(quán)置換方式的結(jié)合。

征收國有土地拆遷房賠付比例是多少的這個問題已經(jīng)在上文進行了詳細(xì)的解答，特別需要注意的問題是，國家征收土地時給被拆遷人支付的款項并不是賠償金，是補償金。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

結(jié)語

拆遷補償和拆遷賠償?shù)膮^(qū)別在于適用原因、目的、適用法律法規(guī)和責(zé)任承擔(dān)方式等方面。拆遷補償主要是針對被征收房屋價值的補償，而拆遷賠償則更側(cè)重于對被征收人的合法財產(chǎn)利益給予全面、充分的補償。在拆遷補償中，拆遷方需要遵守法律規(guī)定，對被征收人的損失進行評估，并給予相應(yīng)的款項作為補償。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十九條規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

五、征收國有土地時拆遷是否賠房子

征收國有土地時拆遷賠償房屋，可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要提供相關(guān)材料，流程包括申請、審查和辦結(jié)手續(xù)。拆遷安置房的分配方式和流程由地方政府規(guī)定，面積一般與被拆遷房屋相同。被拆遷人應(yīng)按政府要求提供材料，主動選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)可能會減少貨幣補償。

法律分析

一、征收國有土地時拆遷是否賠房子?

征地拆遷會賠房子，被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、征地拆遷的補償方式有哪些?

(一)貨幣補償，即按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進行補償;

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換;

(三)結(jié)合型補償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結(jié)合補償。

三、征地拆遷安置房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些?

1、申請人需要收集房屋相關(guān)材料，如房屋權(quán)屬證明、房屋拆遷補償協(xié)議、房屋完稅證明、登記申請書等。

2、申請人向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請材料，申請產(chǎn)權(quán)登記。

3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請進行審查，符合要求的，自申請之日起30日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

四、征地拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需提供哪些材料?

(一)登記申請書;

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料。

雖然征收國有土地時拆遷賠房子，可是拆遷安置房的分配方式及分配流程是由各地方政府部門規(guī)定的，被拆遷人要按照政府的通知提供房產(chǎn)證，身份證等材料，如果主動選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，貨幣補償?shù)臄?shù)額就會減少。而且，拆遷安置房的面積跟被拆遷房屋的面積一般是相同的。

結(jié)語

征收國有土地時的拆遷賠償問題，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)算差價。對于個人住宅改建征收，被拆遷人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，政府應(yīng)提供改建地段或就近地段的房屋。補償方式包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和結(jié)合型補償。辦理拆遷安置房的房產(chǎn)證需要提供相關(guān)材料并按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的流程進行申請。雖然拆遷賠償和安置房分配方式由地方政府規(guī)定，但被拆遷人仍需提供房產(chǎn)證、身份證等材料，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換可能會影響貨幣補償數(shù)額，而拆遷安置房的面積通常與被拆遷房屋相同。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第四十四條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責(zé)任第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責(zé)任第三十四條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。