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房屋拆遷公園如何補償，拆遷方案公布最高補償：38850元/:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-30 23:38:20
作者：
圣運律師
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房屋拆遷公園如何補償,拆遷方案公布最高補償：38850元/,前不久，粉絲給我報料: 渝中區(qū)白象街有拆遷項目啟動了。 10月31日，我專門去了現(xiàn)場。實地探訪，總有驚喜。這次的收獲，不僅有

房屋拆遷公園如何補償，拆遷方案公布最高補償：38850元/:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、房屋拆遷公園如何補償,拆遷方案公布最高補償：38850元/

前不久，粉絲給我報料:

渝中區(qū)白象街有拆遷項目啟動了。

10月31日，我專門去了現(xiàn)場。

實地探訪，總有驚喜。

這次的收獲，

不僅有白象街拆遷項目的進展，

更是有長濱路富華大廈拆遷項目的補償方案。

最榨秤的，就是富華大廈項目，公布了補償價格。

白象街，位于渝中區(qū)太平門和望龍門之間。

傳說，最早此處城墻邊上，有一巨石，形如大象，得名白象。

久而久之，這里成街，便得名白象街。

如今的白象街，吸引了無數(shù)人來打卡。

主要原因，這里有個白象居，

20多層，無電梯，多個出口，都是平街層，

流量時代，白象居被大量的碎片化信息傳播，

被發(fā)掘成了8D魔幻重慶的又一個魔幻景觀。

其實，白象街熱鬧喧囂的歷史，可以追溯到100多年前。

史料記載，百多年前，因為白象街位置重要，

這里誕生了重慶最早的郵局和電報局，

洋行、錢莊等，隨之興起，興盛。

白象街，可能是渝中半島最早做國際貿(mào)易的地方。

這里也因此誕生了重慶最早的一批中西結(jié)合的洋樓，

一度被稱為19世紀(jì)末期重慶最豪華的街道

電報局、洋行、錢莊，已成過眼云煙，

洋人、買辦、商賈，已成歷史典故。

現(xiàn)在的白象街，就是一條普通的街，住著最普通的市民。

街邊的碉塑作品，記錄著這條街昔日的輝煌。

百年多的以前，這條街上有一座建筑，曾是海關(guān)報關(guān)行。

白象街還有一座建筑叫汪全泰號，是當(dāng)時著名的絲綢商鋪。

這次網(wǎng)友報料的拆遷項目，只涉及白象街部分房號。

現(xiàn)場張貼的落款單位為渝中區(qū)住建委的通知顯示，

拆遷項目是長濱路沿線(富華大廈)舊城區(qū)改建二期，

2022年10月31日起，將對擬征收范圍內(nèi)的房屋開展調(diào)查登記，

調(diào)查登記的范圍是:白象街47巷9號、10號，白象街49號—61號(單號)、56號、62號(含附號)，63號(含附號)，以征收范圍為準(zhǔn)。

10月31日，現(xiàn)場又出了通知，將對納入調(diào)查登記的房屋，進行入戶勘察，要求被征收人家中留人，配合勘察。

白象街47號臨街一側(cè)，圍著施工的圍欄，上面張貼著關(guān)于啟動拆遷前期工作的通知。

圍欄上，還有一張落款單位為渝中區(qū)住建委等部門的緊急避險通告。

通告顯示，2021年6月29日下午16時30分，社區(qū)在排查中發(fā)現(xiàn)白象街55號危房險情加劇，白象街47號附10號-63號范圍危房受到嚴(yán)重影響，要求涉險房屋居民緊急避險搬離。

站在白象街上，白象街47號就是一條普通的街道。

繞到老房子的后面發(fā)現(xiàn)，原來白象街47號后面，是一個高切坡堡坎，排危工程的架手腳，都還立在現(xiàn)場。

危房安全責(zé)任公示牌顯示，白象街43號—63號，房屋基礎(chǔ)薄弱，木結(jié)構(gòu)腐蝕，承重結(jié)構(gòu)嚴(yán)重變形，多處墻體傾斜，極易發(fā)生垮塌。

如果這次的房屋征收項目，順利推進，并最終實施，對于納入了拆遷范圍的居民來說，將是一件好事情，將可以搬入新居，不用再為危房擔(dān)驚受怕。

這次的調(diào)查通知顯示，白象街這個項目，是長濱路沿線(富華大廈)舊城改建項目的二期。

那么，項目一期，應(yīng)該就在附近，一期進展得如何了?我沿著白象街旁邊元通寺的山城步道，往長濱路走。

元通寺就在新晉網(wǎng)紅白象居的旁邊，打卡的人，一波接一波，路過這里，隨時可以看到打卡的游客。

下到長濱路，往長江大橋方向步行幾分鐘，便找到了富華大廈。讓人奇怪的是，大廈幾間臨街門面的玻璃門上，還張貼著門市出租或者出售的廣告。

富華大廈長濱路臨街門面旁邊，張貼著補償方案征求意見的通告、入戶調(diào)查登記的通知，但卻沒有具體的補償方案(征求意見稿)。我問樓下的商戶，對方說，具體的補償方案，在樓上。

富華大廈后面，有條步道。步道上面是白象街，下面是長濱路，步道旁邊，有一截古城墻——太平門城墻遺址。這里正在打造城墻遺址公園，暫未完工開放。

從白象街看過去，只能看到富華大廈的上半身，要站在長濱路上，才能看到富華大廈的全貌。

富華大廈白象街平街層的通道，是打望風(fēng)景不錯的位置，可以眺望長江、南山和東水門大橋。

從白象街平街層進去，這里才是富華大廈住家戶的小區(qū)入口。這里有保安值守，樓道里張貼著拆遷前期工作的各類通知文件。

我在這里依然沒有看到補償方案(征求意見稿)。但這里貼著一個提示:方案公示在128號10-6。

最終，在10-6號的室內(nèi)，見到了安置補償方案(征求意見稿)。原來，這里是拆遷項目的現(xiàn)場辦公室。補償方案，就張貼在辦公室里面。

安置補償方案顯示，住宅的預(yù)評估價格，為分兩種:

土地使用權(quán)是出讓性質(zhì)，鋼混結(jié)構(gòu)的，預(yù)評估價格:17090元/m2;

土地使用權(quán)是劃撥性質(zhì)，鋼混結(jié)構(gòu)的，預(yù)評估價格:17000元/m2;

非住宅有三種:

土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，鋼混結(jié)構(gòu)的商業(yè)經(jīng)營性用房，預(yù)評估價格:38850元/m2;

土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，鋼混結(jié)構(gòu)的商業(yè)經(jīng)營性用房，預(yù)評估價格:38660元/m2;

土地使用權(quán)性質(zhì)出讓，混合結(jié)構(gòu)的車庫，預(yù)評估價7700元/m2。

以上預(yù)評估價格，是房屋本身的補償。

除此之外，安置補償方案中，還羅列一些征收補償費額的標(biāo)準(zhǔn)，包括:

補償方式的引導(dǎo)獎勵、單戶提前簽約獎勵、單戶按期搬遷獎勵、搬遷補助、臨時安置補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補助、室內(nèi)裝飾裝修補償、公攤系數(shù)保障等。

具體的標(biāo)準(zhǔn)，我都不細說了，大家可以點擊放大圖片查看。

安置房源明細表顯示，

該項目的提供了多處安置房源供選擇。

住宅安置房源，分別是位于巴南區(qū)渝安路的聚福里一期，聚福里二期，位于巴南區(qū)李家沱的東本依山郡小區(qū)。

聚福里小區(qū)，位于巴南區(qū)李家沱街道。小區(qū)東側(cè)距離軌道3號線麒龍站560米左右。附近有八駿里、重慶恒大城等小區(qū)。

東本依山郡小區(qū)，位置更好，就在渝南大道邊邊上，背靠南山，面朝渝南大道和軌道3號線，麒龍站近在咫尺。

非住宅安置房源，分別位于渝中區(qū)李子壩正街的嘉韻山水城和位于大坪大黃路的喜業(yè)花園。

住宅安置房源預(yù)評估價格，最高8900元/m2，最低8300元/m2。

安置補償方案顯示，該征收項目，將進行預(yù)簽約:

該項目，在作出房屋征收決定之前，需預(yù)先簽訂附有生效條件的補償協(xié)議。

預(yù)簽協(xié)議期限屆滿后，預(yù)簽協(xié)議的戶數(shù)占比未達到90%的，程序終止，預(yù)簽協(xié)議不生效。

目前，該項目正處于安置補償方案公示征求意見階段，期限是2022年10月27日至2022年11月25日。

今年8月3日起，渝中區(qū)住建委已公布了富華大廈項目暫停辦理各類手續(xù)的凍結(jié)通知。

從今年的8月3日至明年有8月2日，一年之內(nèi)，納入擬征收范圍內(nèi)的房屋，買賣過戶等相關(guān)手續(xù)辦理，已經(jīng)暫停了。

所以，富華大廈長濱路臨街門面上張貼的門面出租或者出售的廣告，應(yīng)該是凍結(jié)通知出來之前張貼的。

一旦啟動了拆遷的前期調(diào)查工作，可能被拆遷的房屋，便有價無市了。

沒有人會把近期可能拆遷的房屋拿出賣。

我在貝殼上面查到，富華大廈在2020年成交了一套二手房，

這是迄今為止該大廈最近的一起二手房成交記錄，

從此之后，再無成交。

這套二手房，是兩年前，2020年7月9日成交的，

建筑面積71平米，2室1廳，成交總價61.5萬元，建面成交單價僅8628元。

假如該項目拆遷能順利實施，這套二手房的買家，算是賺大了。

該項目公布的住宅最低預(yù)評估價格是17000元/m2，

按這個價格算，這套房子，僅房屋本身的補償，就可以拿到120.7萬元，

相當(dāng)于2年時間，理論上可以凈賺一倍。

這還只是房屋本身的補償價格，

如果再算上其它的補助費額，拿到手的補償總額，將遠遠超過120.7萬元。

如果這起拆遷最終能實施的話，這起二手房買賣，

可能是近兩年以來，最讓人羨慕的二手房交易。

最后強調(diào)一點，

老小區(qū)拆不拆遷，何時拆遷，要看發(fā)展的需求和具體的城市規(guī)劃。

誰都無法預(yù)測。

現(xiàn)在比較流行預(yù)簽約，即便啟動了前期工作，如果預(yù)簽約達不到比例，仍然有可能黃了。

所以，能不能趕上拆遷，能不能當(dāng)上拆遷戶，想是想不來的。

如果市場上有

二、拆遷補償方案

法律分析：補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷補償

法律分析：拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、一般拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一般拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機關(guān)及其工作人員；2、職務(wù)條件，即拆遷行為是行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷賠償沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。