一、拆遷補償最快的方法,除了搶種搶建，還有什么方法能提高征地拆遷補償

具體提高拆遷補償方式有：

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件。其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補償實施細(xì)則或辦法。

2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細(xì)記載，必要時要他重新評估”。

一、法律依據(jù)：

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、除了搶種搶建，還有什么方法能提高征地拆遷補償

除了搶種搶建,還有什么方法能提高征地拆遷補償在現(xiàn)實中，農(nóng)民搶種搶修但是卻用錯了方法。不同的農(nóng)業(yè)類型不僅讓土地收益大幅增長，而且面臨征地拆遷時，補償款比普通水田更高。具體哪一種農(nóng)業(yè)類型會更有收益，這要根據(jù)不同地區(qū)的市場和土地性質(zhì)來決定。所以，搶種搶建不如提早做好規(guī)劃，規(guī)劃好農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)類型，一能創(chuàng)收，二也能在遭遇拆遷時提高補償價格。其次，種植蔬菜、水果等經(jīng)濟作物的菜地、果地補償，雖然價格容易受市場影響，但隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中，對蔬菜、水果的需求不斷增加并穩(wěn)定。加上蔬菜生產(chǎn)周期短，畝產(chǎn)值較大，經(jīng)濟效益高。因此，種植經(jīng)濟作物，作新型農(nóng)民也為上佳選擇。還有一種為了提高農(nóng)作物產(chǎn)出，現(xiàn)在有很多大棚種植的，或者也有一些農(nóng)民朋友選擇多花一些錢，用磚、土及木、鋼筋等材料建起簡易大棚來增溫或者減少蔬菜的蟲害，減少農(nóng)藥的使用。在響應(yīng)了政府提倡的發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)的同時，也為自己創(chuàng)收不少。且這樣的農(nóng)業(yè)模式在遇到征收時，會有很大程度的提升。但大棚種植前期投入很大，如果不是有非常好的市場前景和適應(yīng)當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)發(fā)展，不建議為了多獲征收拆遷補償而搞大棚農(nóng)業(yè)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民土地管理管理法》第四十七條的規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。在征收拆遷來臨時，千萬不要盲目的去搶種搶建，這樣不僅違法，也達(dá)不到你想要的提高補償?shù)哪康摹?/p>

三、除了搶種搶建,還有什么方法能提高征地拆遷補償

除了搶種搶建,還有什么方法能提高征地拆遷補償

在現(xiàn)實中，農(nóng)民搶種搶修但是卻用錯了方法。不同的農(nóng)業(yè)類型不僅讓土地收益大幅增長，而且面臨征地拆遷時，補償款比普通水田更高。具體哪一種農(nóng)業(yè)類型會更有收益，這要根據(jù)不同地區(qū)的市場和土地性質(zhì)來決定。所以，搶種搶建不如提早做好規(guī)劃，規(guī)劃好農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)類型，一能創(chuàng)收，二也能在遭遇拆遷時提高補償價格。

其次，種植蔬菜、水果等經(jīng)濟作物的菜地、果地補償，雖然價格容易受市場影響，但隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中，對蔬菜、水果的需求不斷增加并穩(wěn)定。加上蔬菜生產(chǎn)周期短，畝產(chǎn)值較大，經(jīng)濟效益高。因此，種植經(jīng)濟作物，作新型農(nóng)民也為上佳選擇。

還有一種為了提高農(nóng)作物產(chǎn)出，現(xiàn)在有很多大棚種植的，或者也有一些農(nóng)民朋友選擇多花一些錢，用磚、土及木、鋼筋等材料建起簡易大棚來增溫或者減少蔬菜的蟲害，減少農(nóng)藥的使用。在響應(yīng)了政府提倡的發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)的同時，也為自己創(chuàng)收不少。且這樣的農(nóng)業(yè)模式在遇到征收時，會有很大程度的提升。但大棚種植前期投入很大，如果不是有非常好的市場前景和適應(yīng)當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)發(fā)展，不建議為了多獲征收拆遷補償而搞大棚農(nóng)業(yè)。

法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民土地管理管理法》

第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、征地拆遷中，如何提高土地補償？

（1）、啟動調(diào)查程序，排查摸清對方情況在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少？觀察實際的拆遷進(jìn)度情況？拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的？現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來最高的價格是什么？專業(yè)的拆遷律師提醒您，如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點，那么對我們切入談判和掌握一個談判的主動性是很有幫助的。當(dāng)然如果要想把對方的違法點當(dāng)做證據(jù)來使用，一定要注意搜集證據(jù)的手段，這個方面還是交給專業(yè)的律師較為保險。否則被當(dāng)做違法證據(jù)予以排除維權(quán)程序就很難推動下去了。

（2）、確定補償?shù)脑瓌t性問題，再說細(xì)節(jié)在拆遷伊始，雙方對補償價格的心理預(yù)期差距很大，有時候雙方對一些原則性問題存在根本分歧，比如到底是按商鋪還是普通住宅進(jìn)行補償，按國有土地還是集體土地的標(biāo)準(zhǔn)補償，是合法房屋還是被認(rèn)定為違建，如果這些原則性問題得不到解決，談細(xì)節(jié)問題和給出具體的報價都沒有任何意義，從這個角度來說，我們也應(yīng)該在拆遷前期避免暴露我們的心理底價。這個時候，可以和對方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認(rèn)以后再進(jìn)行細(xì)節(jié)性談判。如果被拆遷人自己對自己的房屋、土地都沒有一個合法的定性，這些原則性的問題沒有辦法確定的話，一定要和專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行溝通。和律師面談之后才能獲取自己所需的答案，才會有一個清晰的談判思路。

（3）、從細(xì)節(jié)處著手，掌握談判主動權(quán)拆遷中很多被拆遷人就一個辦法：拖，要么就躲著不見，要么就找各種理由不去談。這些都是不正確的做法，不可以提倡。但是什么時候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語權(quán)。別小看這些細(xì)節(jié)，如果你能做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動，對談判是大有幫助的。

（4）、選擇適合的時機開口，提高補償俗話說會者不難，難者不會。如果拆遷方很直白的問被拆遷人要多少錢，那么該怎么回答？有些被拆遷人就非常直觀的說，那就往高里要，要的多一些，總不能吃虧。沒錯，但是我們要考慮一點：不管被拆遷人提出多少補償款合適，作為拆遷方來說，都會覺得高，會用：“不可能給你這么多，按照政策只有這些補償。”那這個時候，被拆遷人報的價格就處于一種尷尬的境遇；同時一開始就把自己的理想價格底線給暴露了。這對被拆遷人是非常不利的。

（5）、怎么報價怎么報價直接關(guān)系到談判的方向和策略，所以要分析一下：怎樣報價才能既處于道德上不是漫天要價，還能讓利益處于最大化。我們要做的就是在給對方一個價格的同時，又讓對方覺得我們什么都還沒有透露；或者干脆對價格問題保持緘默，不輕易報價，但對方提供的價格我們也只說，按照法律規(guī)定給予我合理補償就可以。拆遷談判類似于商業(yè)談判，卻又比商業(yè)談判難上加難。原因就在于拆遷談判中，拆遷雙方實力不均，面對強勢的拆遷方，想要達(dá)到我們的目的肯定是要費一番周折的。由于被拆遷人往往缺乏法律知識，維權(quán)意識淡薄，無法制定出對自己最有利的談判方案，容易被拆遷方牽著走，掉入對方挖好的陷阱中，事后往往追悔莫及。而且有時候，拆遷雙方在談判的時候達(dá)成了一致意見，在補償協(xié)議中仍然可能存在陷阱或者漏洞，讓被拆遷人防不勝防。一旦拆遷戶在補償協(xié)議上簽字，后期的維權(quán)將變得十分困難。

五、農(nóng)村征地拆遷，如何提高補償

（一）利用法律程序，阻滯政府的拆遷進(jìn)程，以時間換金錢

由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，政府為了項目的如期進(jìn)行，往往會作出一些妥協(xié)和讓步。

（二）抓住政府具體行政行為的違法點，窮追猛打，向政府施壓

政府官員基于巨大的經(jīng)濟利益和政治業(yè)績的誘惑下，作出的征收行為在實質(zhì)或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住這些違法點，要求確認(rèn)違法并撤銷，這對于政府的征收進(jìn)程無疑是一個很大的打擊，并且對部門負(fù)責(zé)人的政績也會產(chǎn)生負(fù)面影響，雖然在此時政府官員可能會通過各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的最終目的，即使輸了官司，也會給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會提高補償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。

（三）尋找自身談判協(xié)商的特殊點，為政府“多給錢”找個理由，讓政府部門有臺階下

沒有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價在任何時候都是不會得到滿足的，政府堅守補償金額底線的主要原因之一就是政府擔(dān)心過高的補償會使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺階下。

（四）知己知彼，充分認(rèn)識自身的優(yōu)劣與政府的強弱所在

“知”的內(nèi)容涵蓋兩方面：一方面指的是知識架構(gòu)。拆遷涉及的知識方方面面，其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷，對于拆遷相關(guān)的知識幾乎為零，此時應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí)，否則，則應(yīng)將交由專業(yè)人士解決，省心省力。

另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識和智慧，拆遷方會認(rèn)為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時，被拆遷人想要取得合理的補償更加艱難。

因此，被拆遷人應(yīng)該有這樣的覺悟：拆遷是一場博弈，拆遷人野蠻無理并不可怕，被拆遷人弱小無助也不必慌張，只要了解拆遷的本質(zhì)，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據(jù)，充分利用各種有利資源，有理有節(jié)的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，維護好自己的合法權(quán)益。

（五）準(zhǔn)確把握解決問題的時機和尺度

征地拆遷問題的解決需要把握好時機和尺度，時機、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時機、尺度過了，則物極必反，可能會讓問題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過程中，被拆遷人不可漫天要價，也不需要任由拆遷方宰割，需不斷的跟政府談判，拋出橄欖枝，讓政府在一段時期內(nèi)放棄強拆，坐到談判桌上。在不斷的談判過程中揣摩政府的底線，根據(jù)自己的談判籌碼，適可而止。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償最快的方法，拆遷怎么補償?

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投稿：郝子

內(nèi)容審核：楊建峰律師