老舊房拆遷補償方法,被認定危房的老舊房屋拆遷如何補償,法律分析：應當補償被征收房屋價值；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置；因征收房屋造成的停產停業損失。房屋被認定為危房的,如果拆遷補償太低,對補償有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估
法律分析：
應當補償被征收房屋價值；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置；因征收房屋造成的停產停業損失。房屋被認定為危房的,如果拆遷補償太低,對補償有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
危房拆除有補償，危房拆除補貼計算標準如下：
1.房屋價值補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2.搬遷費和臨時安置費具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式。
3.停產停業損失的補償由征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
如何認定私房拆遷中的“房屋使用人”
一般而言，認定房屋使用人需符合以下三個條件。第一是戶口條件，如果戶口不在拆遷房屋中，即便實際占用房屋，也不能認定為房屋使用人。第二是居住條件，所謂實際占用就是實際居住，尤其是房屋在被拆遷前是否實際居住，當然如果曾經居住，但由于在拆遷房屋內居住困難而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的條件。第三是他處沒有福利分房的條件。如果同時符合上述三個條件，那么在私房拆遷中法院一般會認定為是房屋使用人。
房屋或建筑物被認定為“違建”時如何維權
1、保持冷靜，不要采取過激的行為。
2、第一時間咨詢律師或專業人士，明確自己要如何維權。
3、理智對待政府同意補償或增加補償。
對于“一契多戶”應如何補償
“一契多戶‘是指一張房屋產權證，但有一個以上戶口本的被拆遷人。
根據相關法律規定，拆遷補償只針對被拆遷房屋予以補償，而不是以被拆遷房屋的居住人數多少為依據。對于“一契多戶‘，拆遷補償只對產權人補償，不牽涉到多戶的問題。多戶之間的分配可以通過一般民事程序進行解決。
被拆遷房屋的性質和面積如何認定
被拆遷房屋性質和面積的認定是對被拆遷房屋進行估價的一個前置程序，被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，從其協商結果。
對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定;沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。
房屋拆遷中補償過低被拆遷人如何維權
1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件。
其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，農村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件（拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明）。其中，兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。
2、補償談判，必要時需錄音留作證據。
在拆遷公告發布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾”。
3、房屋評估，報告不符實際要求重評。
而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。
一、舊房判定標準是什么？危房改造有拆遷補償嗎？
依據城市危險房屋管理規定，危房是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
《城市危險房屋管理規定》
第二條本規定適用于城市(指直轄市、市、建制鎮，下同)內各種所有制的房屋本規定所稱危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
第六條市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構(以下簡稱鑒定機構)，負責房屋的安全鑒定，并統一啟用“房屋安全鑒定專用章”。
第七條房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。
鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。
危房改造有拆遷補償嗎
根據住房城鄉建設部、財政部、國務院扶貧辦《關于加強和完善建檔立卡貧困戶等重點對象農村危房改造若干問題的通知》，中央支持的農村危房改造對象為以下4類重點對象：
(1)建檔立卡貧困戶(建檔立卡貧困戶身份識別以扶貧部門認定為準)；
(2)低保戶(貧困戶身份識別以民政部門認定為準)；
(3)農村分散供養特困人員(農村分散供養特困人員身份識別以民政部門認定為準)；
(4)貧困殘疾人家庭(貧困殘疾人家庭身份識別應由殘聯商或民政部門聯合認定為準)；
其中危房是指依據《農村危險房屋鑒定技術導則(試行)》鑒定屬于整棟危房(D級)，或者局部危險(C級)的房屋。
各地根據當地農村經濟社會發展水平和財力狀況的實際出發，參考農村危房改造方式、成本需求、補助對象自籌資金能力，合理確定補償標準。
二、改造方式
(1)擬改造農村危房屬于整棟危房(D級)的應拆除重建；重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建確有困難且有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的施工隊伍統建。
(2)擬改造農村危房屬于局部危險(C級)的應修繕加固。
(3)要以分散分戶改造為主，危房改造比較集中并具備一定條件的村莊，可實施村莊規劃、危房改造、基礎設施配套一體化推進，整村整治。
一、危房拆遷怎么補償1、危房拆遷的補償如下：（1）房屋價值補償標準，被征收的國有土地上建筑物價值進行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；（2）搬遷費和臨時安置費，以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算出補償費用；（3）停產停業損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、危房合法強拆的程序是怎樣的危房合法強拆的程序如下：1、受理申請；2、初始調查，摸清房屋的歷史和狀況；3、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；4、檢測驗算，整理技術資料；5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；6、簽發鑒定文書。
法律分析：按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：
五保戶一級危房，戶均補助2萬元保戶二級危房，戶均補助0.5萬元保戶三級危房，戶均補助0.3萬元保戶一級危房，戶均補助2萬元難戶一級危房，戶均補助1萬元般戶一級危房，戶均補助0.5萬元保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元保戶、困難戶一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
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投稿：何安
內容審核：李站波律師
