武漢拆遷無公攤面積補償,2021取消拆遷公攤面積了嗎,法律分析：目前并沒有完全取消公攤面積，不同地區(qū)有不同的相關拆遷政策，有些地方仍然保留。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予
法律分析：
目前并沒有完全取消公攤面積，不同地區(qū)有不同的相關拆遷政策，有些地方仍然保留。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
2024年正式取消公攤。
在2024年之后，將會全面取消公攤面積的規(guī)定。這是一項頗具爭議性的改革措施，除了能夠減輕購房者的負擔外，還能夠促進房地產市場的健康發(fā)展。首先，取消公攤面積可以讓購房者真正享受到自己購買房屋的全部面積。在當前的規(guī)定下，很多購房者只能使用自己住宅面積的一部分，而公共區(qū)域的苛刻規(guī)定使得他們難以獲得更多的權益。這種情況下，取消公攤面積將使購房者能夠充分享受到自己所購買的住宅的全部優(yōu)勢，提高了購房者的幸福感和滿意度。
其次，取消公攤面積也有助于促進房地產市場的健康發(fā)展。如今，房地產市場存在著高房價、高杠桿、高風險等問題。而公攤面積的存在，加劇了購房者的壓力，也推高了房價。取消這一規(guī)定后，購房者的負擔將減輕，市場供需關系也將得到調整，從而降低房價，使得整個市場更加平穩(wěn)和健康。關于已購房屋住戶能否得到補償的問題依然存在。畢竟，對于那些已經購買了有公攤面積的房屋的住戶來說，他們支付了公共區(qū)域的價格，并且按照規(guī)定計算了住宅面積。如果取消公攤面積后，他們并不享受任何補償，無疑對他們的權益構成了一種侵害。
綜上所述，采取措施來保證已購房屋住戶的合法權益，確保改革政策的順利實施。
【法律依據】：
《城市房地產管理法》
第二十六條
公共設施用地和公共服務設施用地，應當劃撥給有關單位或者社會組織，不得劃撥給個人或者用于商品住宅建設。
法律分析：
目前公攤面積沒有取消。今年2月份住建部門公布了住宅項目征求意見稿中指出了住宅建筑應以套內使用面積進行交易。 此外公攤面積的取消不是一件簡單的事情，它通常涉及到了商品房銷售管理辦法、物業(yè)管理條例等相關法律法規(guī)，絕不是住宅項目這個技術規(guī)范能夠做到的。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十四條 房地產開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經濟、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。
第二十五條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的,必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權;但是,因不可抗力或者政府,政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
第二十六條 房地產開發(fā)項目的設計、施工,必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用。
從2021年6月1日起，購房合同要標明套內建筑面積和公攤面積。公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。【法律依據】《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除）。第五條 商品房按套 或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積等于套內建筑面積加分攤的公用建筑面積。第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：（一）套（單元）內的使用面積；（二）套內墻體面積；（三）陽臺建筑面積。第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下：（一）套（單元）內的使用面積，住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算；（二）套內墻體面積，商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積；（三）陽臺建筑面積，按國家現行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算；（四）套內建筑面積的計算公式為，套內建筑面積等于套內使用面積加套內墻體面積加陽臺建筑面積。
法律分析：沒有。公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
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文章來源參考：【頭條】武漢拆遷無公攤面積補償，武漢拆房賠償方法2020不足40平本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：羅興
內容審核：張小華律師
