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武漢市宅基地拆遷補償，武漢集體土地拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-28 12:42:26
作者：
圣運律師
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武漢市宅基地拆遷補償,武漢市集體土地宅基地拆遷房屋評估價格表,很抱歉，目前無法提供武漢市集體土地宅基地拆遷房屋的具體評估價格表。然而，可以依據相關法律規定給出一些概括性的指導。一、拆遷補償的基本原則根據《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

武漢市宅基地拆遷補償，武漢集體土地拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

一、武漢市宅基地拆遷補償,武漢市集體土地宅基地拆遷房屋評估價格表

很抱歉，目前無法提供武漢市集體土地宅基地拆遷房屋的具體評估價格表。然而，可以依據相關法律規定給出一些概括性的指導。

一、拆遷補償的基本原則

根據《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，可以依照法律規定的權限和程序征收集體所有的土地和組織、個人的房屋。在征收過程中，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益。因此，在武漢市集體土地宅基地拆遷過程中，被拆遷人應當得到合理的補償。

二、拆遷補償的組成部分

拆遷補償通常包括以下幾個部分：

房屋補償費（房屋重置費）：根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。

周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

三、拆遷補償的具體標準

武漢市拆遷補償的具體標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。因此，關于武漢市集體土地宅基地拆遷房屋的具體評估價格，需要參考當地政府發布的最新拆遷補償標準。

建議咨詢當地政府相關部門或專業律師以獲取最準確的信息。同時，被拆遷人在拆遷過程中應當保持警惕，確保自己的合法權益得到保障。

二、武漢集體土地拆遷補償標準

武漢市征用集體土地房屋拆遷補償歷史遺留問題處理意見（試行）為了加強農民集體所有土地（以下簡稱集體土地）上的房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第148號）第十五條規定和《市人民政府關于加強農村村民建房管理工作的通知》（武政［2003］87號）精神，經2004年2月12日局長辦公會研究決定，對在江岸、江漢、橋口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢經濟技術開發區、武漢東湖新技術開發區范圍內征用集體土地房屋拆遷補償中的歷史遺留問題按以下意見處理：

一、拆除1998年12月31日以前建成，但未辦理產權登記手續且未取得合法批準文件的房屋，確系本村村民長期自住、其房屋占地面積和建筑面積在《市人民政府關于加強農村村民建房管理工作的通知》（武政［2003］87號）規定的控制標準以內的，按下列標準給予補償；超過部分，不予補償。

（一）1986年12月31日以前建成的，其房屋拆遷補償款分別按照宅基地區位補償價和房屋重置價的95％計算。

（二）1987年1月1日至1998年12月31日期間建成的，征地拆遷時拆遷補償款按以下規定處理：

1、未取得任何審批手續的，房屋拆遷補償款分別按照宅基地區位補償價和房屋重置價的85％計算。

2、未取得任何審批手續，但已接受土地行政主管部門行政處罰的，其宅基地補償款按照宅基地區位補償價的90％計算；已接受城市規劃行政主管部門行政處罰的，其房屋補償款按照房屋重置價的90％計算。

二、拆除1998年12月31日前建成、已辦理產權登記或者已取得合法批準文件但其房屋占地面積和建筑面積超過《市人民政府關于加強農村村民建房管理工作的通知》（武政［2003］87號）規定的個人建房控制標準的，超出部分按下列標準給予補償：

（一）房屋占地面積補償標準

1、房屋占地面積超出部分在20平方米以內（含20平方米）的，超出部分的宅基地補償款按宅基地區位補償價的75％計算；

2、房屋占地面積超出部分在20（不含20平方米）至40平方米之間（含40平方米）的，超出部分的宅基地補償款按宅基地區位補償價的50％計算；

3、房屋占地面積超出控制標準40平方米以上的部分，不再給予宅基地區位補款償。

（二）房屋建筑面積補償標準

1、中環線以內的房屋建筑面積在300平方米以內，中環線以外的房屋建筑面積在360平方米以內，房屋建筑面積補償價按房屋重置價計算。

2、中環線以內（含中環線）的房屋建筑面積超過300平方米，中環線以外的房屋建筑面積超過360平方米，超出部分的房屋補償價按房屋重置價50％計算。

三、按本處理意見實施補償的住戶，按照1武漢集體土地拆遷補償標準戶1處宅基地進行認定。

四、房屋建設時間由被拆遷人舉證，土地行政主管部門予以認定；被拆遷人不能舉證的，由土地行政主管部門根據有關測繪資料、房屋土地調查資料以及能證明房屋存在時間的有關納稅、繳納管理費、辦理營業執照等原始憑據資料確定。

五、因征地農轉非或征地過程中另批宅基地安置形成的非本村村民的歷史遺留房屋拆遷按照本意見執行。

六、征地過程中，拆遷城市居民和非本村村民在集體土地上于1998年12月31日以前建造和購買的房屋時，對房屋所有人的補償按照本意見第二條第

（二）項執行，其房屋占用的土地按《武漢市征用集體所有土地補償安置辦法》（市人民政府令第149號）規定的土地補償費標準，對農村集體經濟組織進行補償。

七、1999年1月1日以后農村村民未取得合法批準文件建設的房屋及其占用的宅基地、城市居民和非本村村民在集體土地上建造和購買的房屋，征地拆遷時不予補償。

三、武漢宅基地拆遷補償標準

四、武漢市房屋拆遷補償標準明細2023

法律主觀：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、武漢市拆遷補償標準明細2023

2023年武漢市拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。