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拆遷補償買房差額征收契稅，拆遷安置房買賣要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-29 21:46:43
作者：
圣運律師
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拆遷補償買房差額征收契稅,拆遷安置房買房要交哪些稅,1、首先，你的拆遷房屋必須過了規定的年限才能進入市場進行交易（有的地方三年內不交易，有的地方五年內不交易，有的地方五年內根本不辦理房產證）。2、購房成交價格中相當于拆遷補償的部分免征契稅。

拆遷補償買房差額征收契稅，拆遷安置房買賣要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償買房差額征收契稅,拆遷安置房買房要交哪些稅

1、首先，你的拆遷房屋必須過了規定的年限才能進入市場進行交易（有的地方三年內不交易，有的地方五年內不交易，有的地方五年內根本不辦理房產證）。

2、購房成交價格中相當于拆遷補償的部分免征契稅。成交價格超過拆遷補償的，應當對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額＝（計稅價格－拆遷補償）×稅率。房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象包括被拆遷房屋的所有權人、共有權人和收到拆遷補償的被拆遷公有住房的承租人。

3、除上述減免外，應納稅按商品房交易計算和繳納稅費。賣方應繳納的稅費主要包括：稅務部門向賣方征收交易所產生的差額所得為計稅基數。各種稅收有8種，包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅，總稅率為

5、55％；居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．15‰；個人所得稅的計稅依據是，財產轉讓收入減去財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產轉讓管理規定》

第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

二、拆遷安置房買賣要交稅嗎

法律分析：拆遷安置房賣掉屬于財產轉讓，需要交稅

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅

三、安置房可以買賣嗎買安置房要交什么稅

法律分析：1 安置房可以買賣。安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證，也就可以買賣。另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，有房產證，也可自由上市。

2 購買安置房需要交契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條下列房地產，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

四、拆遷安置房需要交稅嗎

法律分析：如上述所說，購買拆遷安置房是需要交稅的，購買多套安置房更加多收稅或限制貸款或限制購買等。以深圳為例，如果家里已有1套房，再購買多套拆遷房是需要多交稅費如契稅部分，二套以上還會被限制購買。

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第九十條耕地占用稅、契稅、農業稅、牧業稅征收管理的具體辦法，由國務院另行制定。關稅及海關代征稅收的征收管理，依照法律、行政法規的有關規定執行。

五、拆遷安置房房產稅需要繳納嗎

如果是自己住的話，安置房是不需要繳納房產稅的。

拆遷安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候,對為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等緣由進行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。據我國相關的法律規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,而這時的過戶交易與一般的房屋沒有區別。而拆遷安置房的安置對象就是城市居民被拆遷戶,其中也包括征拆遷房屋的農戶。拆遷安置原則是對所有人進行補償、對使用人進行安置。

隨著城市建設發展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。而拆遷安置的房產能否買賣,主要還是看土地證性質是國有還是集體的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的風險。

拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定,居民個人自用的房屋免征房產稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的,根據財稅,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅。拆遷得來的房,正常繳稅,不會加收20%的個人所得稅。但將來出售時,會因為不是家庭少有住房而要交個人所得稅。這個個稅目前只在北京執行差額20%,其他城市還是交1%,你也可以轉嫁到買方頭上。

而拆遷安置房達到房產稅的征收標準,也是要交房產稅的。

目前房產稅只在重慶和上海試點,還沒有進入全國推廣階段,房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

比如說,上海:上海人二套房,超出的部份的70%乘以4%就是應征稅,上海人均面積不超過60平米,超出部分征收,外地人只要買房就征收。

重慶:目前只針對獨棟的商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第2套(含第2套)以上的普通住房,稅率為0.5%。

房產稅征收標準分為從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)以從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%

一般情況下拆遷安置房的房產稅是不用繳納的，但是一旦安置房達到了繳納房產稅的要求和標準，那么就需要繳納。其實安置房和我們平時購買的商品房是一樣的，只不過性質不一樣，安置房是國家安排給拆遷戶的，而商品房是自行購買的。