西安拆遷補償協議水印號,購房繳納個人所得稅和契稅,購房時，個人所得稅和契稅是兩種不同的稅種，它們有各自的繳納規定，購房契稅不能抵扣個人所得稅。一、關于契稅根據《中華人民共和國契稅法》第三條，契稅的稅率是百分之三至百分之五，具體稅率由省、自治
購房時，個人所得稅和契稅是兩種不同的稅種，它們有各自的繳納規定，購房契稅不能抵扣個人所得稅。
一、關于契稅
根據《中華人民共和國契稅法》第三條，契稅的稅率是百分之三至百分之五，具體稅率由省、自治區、直轄市人民政府在規定范圍內提出，并報相關部門決定和備案。契稅的計稅依據根據《中華人民共和國契稅法》第四條來確定，主要包括土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格等。
在實際操作中，對于個人購買家庭首套或第二套住房，根據面積和購買情況，契稅稅率會有所優惠，但總體來說，契稅是需要按照房屋交易價格的一定比例來繳納的，并且不能用于抵扣個人所得稅。
二、關于個人所得稅
個人所得稅的繳納是根據《中華人民共和國個人所得稅法》來規定的。在購房過程中，個人所得稅主要由售房者繳納，基于房屋出售所產生的收入來計算。購房者通常不需要支付個人所得稅，但需要承擔契稅等其他稅費。
綜上所述，購房時繳納的契稅和個人所得稅是兩個獨立的稅種，契稅不能用于抵扣個人所得稅。購房者在購房過程中需要按照法律規定繳納相應的契稅，而售房者則需要根據個人所得來繳納個人所得稅。
法律主觀：摘要： 購房 契稅 是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括： 土地使用權 出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 購房契稅——定義 契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。 購房契稅——稅率規定 應 納稅 額=計稅依據×稅率 契稅稅率 的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般 商品房 減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收)注：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如： 深圳 福田區 房產單價超過19830元/_契稅3%，而 龍崗區 規定是11830元/_才征收3%的契稅。 從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收 印花稅 ;對個人銷售住房暫免征收 土地增值稅 。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。 營業稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。 房產稅 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。 購房契稅——繳納標準 地方政府規定不一繳納 房產契稅 也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(地方規定如下，只適合 廣東 地區房產計算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過 西安 地區均價需繳納3%。 房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。 地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。 房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。
法律客觀：一、房屋的契稅什么時候交？現在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發商手續都全就沒問題（五證全，主要看預售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經過房產局備案的備案合同，現在一般是機打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。因為將來產權證由銀行幫你代辦，契稅是辦產權的要件，還有維修基金，這兩個不交是不能辦理產權證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產權用。二、逾期繳納契稅的滯納金如何計算？滯納金是對不按納稅期限繳納稅款的納稅人，按滯納天數加收滯納稅款一定比例的款項，它是稅務機關對逾期繳納稅款的納稅人給予經濟制裁的一種措施。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的規定，收滯納金不是處罰，而是納稅人或者扣繳義務人因占用國家稅金而應繳納的一種補償。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》及《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》等法律法規規定，簽訂房屋權屬轉移合同或取得其他具有房屋權屬轉移合同性質憑證后，承受方應于30日之內繳納契稅，逾期按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。三、購房契稅的稅率是多少？1、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;2、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;3、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%第四：以下條件契稅均為3%。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。由此可見，按照有關規定，購房者買到商品房后，應該在房屋備案日期自后90天內繳納完畢，只有繳納了契稅，才能正常的辦理房產證。如果逾期繳納，契稅的滯納金是按天計算的，每天以逾期契稅金額的萬分之五征收。現在大家知道了買賣房屋的契稅什么時候交，就應該及時的履行納稅義務，以免逾期給自己帶來不必要的損失。
個稅是按稅率交易總額1%或兩次交易差的20%繳納。如果是家庭唯一住房并且購買時間超過五年可以免交個人所得稅。如果是購買個人家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，如果是面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
法律依據：《個人所得稅法實施條例》第二十二條 財產轉讓所得，按照一次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，計算納稅。
《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
法律分析：契稅可以去當地的房管局辦理。對個人購買家庭里面第一所住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；并且新政策不再區分普通和非普通住宅（房屋建筑面積是否超過144平方米）。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
法律主觀：買房 契稅 怎么計算？ 考慮到各個地區經濟發展的不平衡且各個地區經濟差別較大等情況， 二套房契稅 實行3% ～5%的幅度稅率。各個省、自治區、直轄市政府可在這個范圍內依據城市的具體情況而定。 契稅收取比例（參考）： 1、 個人購買首套普通住房，且戶型建筑面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來執行； 2、 戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%； 3、 戶型建筑面積在144平米以上的、購買非普通住宅、購買二套或多套住房的以及購買商業性質的房屋，契稅均按照4%來執行。 二套房認定標準是怎樣的？ 1、個人之前已經貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到該房產，再 貸款買房 ，算二套房。 2、 個人貸款 買過一套房，后來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該房產，但在銀行征信系統里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。 3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套房。 4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。 5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實 購房 人已有一套住房的，再買房算二套。
法律客觀：《個人所得稅法》第二條第一款下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。
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投稿：杜宇安
內容審核：陳博揚律師
