及市場拆遷補償,劃撥市場化商品房拆遷怎么補償,法律分析：房屋拆遷的一般補償：（1）私房補償： 未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式
法律分析：房屋拆遷的一般補償：（1）私房補償： 未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產市場單價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積 出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。（3）享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律主觀：對于拆遷時住改商的補償各地不盡相同，大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，除此之外還有以下幾種：1、規定住改商可以享受商業用房補償政策；2、參照商業用房估價，并且根據是否沿街標準有所不同；3、一定時間之后的住改商完全按照住宅性質進行補償；4、采用混合標準：臨街底層住改非房屋被拆遷人實際作為門市經營的面積，參照同地段門市評估價格進行補償；其他住改非房屋貨幣安置補償被拆遷人實際用于經營的面積按住宅評估價格的1：2進行補償。拆遷時住改商的補償按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，必須符合一定的條件：在拆遷之前依法取得合法經營手續、稅務登記證并有納稅記錄，且房屋所有權證書、合法經營手續和稅務登記證注明的營業地點是一致的。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
動遷房與商品房的區別：1.質量差異，動遷房質量較差；2.結構設計要求不同，動遷房配置最低；3.價格相差較大，動遷房享受政策優惠；4.交易時間不同，動遷房有3年限制。
法律分析
動遷房和商品房是什么動遷房：即安置房因城市規劃土地開發等原因進行拆遷從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋;商品房：是由開發商建設可以銷售的房屋能辦產權證和國土證可以在市場進行交易且自定價格出售的產權房。動遷房與商品房的區別1房屋質量有差異動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的因此建筑商在僅有的資金范圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以動遷房的質量一般較差。商品房較于動遷房來說雖然也存在偷工減料的的行為但是畢竟是直接銷售給購房者的相對來說質量會好些。此外動遷房與商品房在綠化率容積率公攤面積上也是有所差異的至于究竟孰好孰差還得看具體項目。2結構設計要求不同動遷房在小區規劃建筑設計上一般是按照要求的最低配置來建設只要不違反規范就行所以槽點比比皆是。商品房則會在小區規劃建筑設計上會多花點心思畢竟開發商在前期要考慮到項目賣點具體和開發商對該小區的定位有關。3房屋價格相差較大動遷房享受國家政策的優惠不含土地轉讓金價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議房價在協議中進行約定。商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》房價在合同中進行約定完全市場價。4交易時間有3年之差動遷房一般都會有交易時間的限制《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規定動遷房取得產證房取得產證后3年內不得轉讓指買賣贈與或者其他方式等發生的產權過戶抵押。商品房在交易時間上是沒有限制的商品房可立即上市且可在銀行做抵押進行貸款\t，祝您早日解決問題。如需具體法律幫助，可以點擊我的頭像聯系我，獲得免費詳細咨詢。
結語
動遷房與商品房存在一些區別。首先，動遷房的質量一般較差，而商品房相對質量較好。其次，動遷房在規劃設計上通常只滿足最低要求，而商品房會更注重規劃和設計。此外，動遷房享受國家政策優惠，價格相對較低，而商品房的價格完全由市場決定。最后，動遷房存在交易時間限制，而商品房可以立即上市并進行交易。希望以上信息能幫助您解決問題。如需法律咨詢，請點擊我的頭像聯系我，我將免費為您提供詳細咨詢。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第三章 房地產開發 第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。
房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
1．房屋補償費實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償按照統一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。2．提前搬遷獎勵按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。3．政策性補貼房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元平方米月的標準，一次性發放5年。4．政策性補償補償被拆遷人安裝天然氣費用包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。根據相關數據分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數10492戶，加之512汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發展。為此成都市出臺了《意見》。5．政策性補助被拆遷者補助每戶搬家費1200元按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。同時《意見》還明確規定，根據被拆遷房屋和安置房屋套內建筑面積來結算價差，拆遷人免收被拆遷人應交的公攤面積補差款。在獎勵政策方面，此次《意見》對獎勵政策進行了統一，明確規定：對規定期限搬遷的被拆遷人，戶獎每戶不超過6萬元，選擇貨幣補償的，另按被拆遷房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。
商品房拆遷的賠償如下：
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
在具備哪些條件下購房人可以向開發商主張退房
1、開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋；
2、開發商沒有按期交付房屋；
3、開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向；
4、無法辦理貸款；
5、在合同約定的期限內，拿不到產權證；
6、房屋面積誤差超過3%。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。商品房拆遷怎么賠償對商品房進行拆遷的，房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，而具體價格依據評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定?！鞠嚓P延伸】問：商品房拆遷有什么流程？答：商品房拆遷有以下這些流程：1、申領《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門進行審核;3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》;4、發布《拆遷通告》;5、選擇確定評估機構;6、入戶調查;7、評估結果公示;8、出具并送達評估報告;9、簽訂房屋拆遷補償安置協議;10、發放、領取補償款;11、拆除房屋。商品房拆遷房子如何賠償《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
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投稿：苗海
內容審核：趙正群律師
