甌海工業用地拆遷補償,瑤溪拆遷計劃有嘛,律師分析：根據《溫州市工業區塊線管理辦法的通知》（溫政辦〔2020〕72 號），為保障工業發展空間，在本次擬修改范圍內劃定2287 1畝作為二級區塊線，線內的工業用地在一定時間內不得改變用地功能。且在
律師分析：
根據《溫州市工業區塊線管理辦法的通知》（溫政辦〔2020〕72 號），為保障工業發展空間，在本次擬修改范圍內劃定2287.1畝作為二級區塊線，線內的工業用地在一定時間內不得改變用地功能。且在金溫鐵路拆除等新背景下，城市不斷更新發展，現行規劃的交通、用地布局等均已不符合城市發展需求，導致項目難落地、環境難改造，對整個片區包括宸章錦園在內地塊的生產、生活產生了不利影響。因此，為了改善整體形象和環境，強化片區功能服務，本月，依龍灣區人民政府的申請，擬對高新區局部地塊（東至三郎橋河，南至甌海大道，西至上江河，北至溫州大道、上莊河）進行規劃調整。目前，該項目尚處于啟動前意見征求階段，暫未形成明確的規劃修改方案，包括宸章錦園南側地塊，需待龍灣區人民政府委托具有相應資質的設計單位，結合該片區的功能定位、城市發展方向及現狀調研情況等因素，優化調整用地功能布局、道路系統、配套設施及城市設計引導要求等等內容，形成規劃修改中間成果提交審查，你的意見會作為重要的研究內容。后續，我們將按照控制性詳細規劃修改的程序穩步推進。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
法律分析：
根據《溫州市工業區塊線管理辦法的通知》（溫政辦〔2020〕72 號），為保障工業發展空間，在本次擬修改范圍內劃定2287.1畝作為二級區塊線，線內的工業用地在一定時間內不得改變用地功能。且在金溫鐵路拆除等新背景下，城市不斷更新發展，現行規劃的交通、用地布局等均已不符合城市發展需求，導致項目難落地、環境難改造，對整個片區包括宸章錦園在內地塊的生產、生活產生了不利影響。因此，為了改善整體形象和環境，強化片區功能服務，本月，依龍灣區人民政府的申請，擬對高新區局部地塊（東至三郎橋河，南至甌海大道，西至上江河，北至溫州大道、上莊河）進行規劃調整。目前，該項目尚處于啟動前意見征求階段，暫未形成明確的規劃修改方案，包括宸章錦園南側地塊，需待龍灣區人民政府委托具有相應資質的設計單位，結合該片區的功能定位、城市發展方向及現狀調研情況等因素，優化調整用地功能布局、道路系統、配套設施及城市設計引導要求等等內容，形成規劃修改中間成果提交審查，你的意見會作為重要的研究內容。后續，我們將按照控制性詳細規劃修改的程序穩步推進。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
法律分析：
根據《溫州市工業區塊線管理辦法的通知》（溫政辦〔2020〕72 號），為保障工業發展空間，在本次擬修改范圍內劃定2287.1畝作為二級區塊線，線內的工業用地在一定時間內不得改變用地功能。且在金溫鐵路拆除等新背景下，城市不斷更新發展，現行規劃的交通、用地布局等均已不符合城市發展需求，導致項目難落地、環境難改造，對整個片區包括宸章錦園在內地塊的生產、生活產生了不利影響。因此，為了改善整體形象和環境，強化片區功能服務，本月，依龍灣區人民政府的申請，擬對高新區局部地塊（東至三郎橋河，南至甌海大道，西至上江河，北至溫州大道、上莊河）進行規劃調整。目前，該項目尚處于啟動前意見征求階段，暫未形成明確的規劃修改方案，包括宸章錦園南側地塊，需待龍灣區人民政府委托具有相應資質的設計單位，結合該片區的功能定位、城市發展方向及現狀調研情況等因素，優化調整用地功能布局、道路系統、配套設施及城市設計引導要求等等內容，形成規劃修改中間成果提交審查，你的意見會作為重要的研究內容。后續，我們將按照控制性詳細規劃修改的程序穩步推進。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
法律分析：
根據《溫州市工業區塊線管理辦法的通知》（溫政辦〔2020〕72 號），為保障工業發展空間，在本次擬修改范圍內劃定2287.1畝作為二級區塊線，線內的工業用地在一定時間內不得改變用地功能。且在金溫鐵路拆除等新背景下，城市不斷更新發展，現行規劃的交通、用地布局等均已不符合城市發展需求，導致項目難落地、環境難改造，對整個片區包括宸章錦園在內地塊的生產、生活產生了不利影響。因此，為了改善整體形象和環境，強化片區功能服務，本月，依龍灣區人民政府的申請，擬對高新區局部地塊（東至三郎橋河，南至甌海大道，西至上江河，北至溫州大道、上莊河）進行規劃調整。目前，該項目尚處于啟動前意見征求階段，暫未形成明確的規劃修改方案，包括宸章錦園南側地塊，需待龍灣區人民政府委托具有相應資質的設計單位，結合該片區的功能定位、城市發展方向及現狀調研情況等因素，優化調整用地功能布局、道路系統、配套設施及城市設計引導要求等等內容，形成規劃修改中間成果提交審查，你的意見會作為重要的研究內容。后續，我們將按照控制性詳細規劃修改的程序穩步推進。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
合肥市瑤海區拆遷補償明細具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
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投稿：傅然雅
內容審核：趙正群律師
