益陽農村拆遷如何補償,湖南省益陽市農村房屋拆遷補償標準是什么,一、益陽市農村房屋拆遷補償標準如下：1、草房每平方米補償1900元2、磚瓦房每平方米補償2400元3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補償
一、益陽市農村房屋拆遷補償標準如下：
1、草房每平方米補償1900元
2、磚瓦房每平方米補償2400元
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元
4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元
5、地上(下)附著物使用等價補償標準
6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
二、2020農村宅基地拆遷如何補償？
土地法修正草案現行第四十七條規定
1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償
2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費
土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍
在住房保障方面
1、將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償
2、城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償
三、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
（一）補償標準
現行的土地管理法第四十七條規定：
1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償
2、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費
3、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍
4、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算
5、需要安置的農業人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量
（二）房屋拆遷補償計算公式
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
1、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
2、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準
3、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
具體標準由縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
對于農村拆遷政策的推行，最關鍵的就是解決拆遷補償對被拆遷戶的影響，凡是涉及到經濟利益的問題都要作為首要問題進行解決，本文以湖南省益陽市農村房屋拆遷補償標準為例為大家做了相關介紹，但是各地政府對拆遷補償的標準不太一致，具體的還要參考當地政府發布的消息。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：益陽市尚未制定具體的房屋拆遷補償標準，但依據相關法律法規，應當按照合理、公正、平等的原則進行補償。
法律依據：
1.《中華人民共和國物權法》第四十三條：國家保障公民依法享有的用地、房屋等財產權利，禁止任意侵犯和剝奪。
2.《城市房屋拆遷管理條例》第三十八條：對被拆遷房屋的評估、補償應當公開、公正、合理。
3.《中華人民共和國征收與補償條例》第十六條：征收單位應當根據拆遷項目性質、區域差異、市場價格、社會情況等綜合因素，制定合理、公正、平等的補償標準。
因此，益陽市在拆遷補償標準的制定中應當遵循以上法律法規的規定，制定合理、公正、平等的補償標準，以保障市民的合法權益。
1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補償標準和安置方案。二、房屋拆遷的程序為：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、湖南省房屋拆遷補償的標準包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償這三部分。
2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。而且對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：朱安
內容審核：陳博揚律師
