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拆遷土地和房屋誰補償，拆遷補償是對土地還是房屋補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-28 17:42:24
作者：
圣運律師
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拆遷土地和房屋誰補償,拆遷補償是對土地還是房屋補償,房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非被拆遷人的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確

拆遷土地和房屋誰補償，拆遷補償是對土地還是房屋補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、拆遷土地和房屋誰補償,拆遷補償是對土地還是房屋補償

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非被拆遷人的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。

按照批準被拆遷人的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準被拆遷人的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給被拆遷人的補償標準是不同的，相差很大。

《民法典》第二百四十三條

【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

拆遷補償中是涉及到土地面積的，這個面積多少是按照房產(chǎn)證上的面積來計算，而不會單獨補償其他土地面積，因為現(xiàn)在很多的農(nóng)村土地是很廣的，但是房產(chǎn)是嚴格按照標準建設(shè)的，所以一般按照房產(chǎn)證上的房屋面積進

一、拆遷補償費用包括什么項目

(一)拆遷資產(chǎn)補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取Ｔ诓疬w的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當有確定的標準；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

(三)拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

(四)拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、房屋拆遷房屋下土地應(yīng)補償嗎

法律分析：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當補償，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

三、房屋拆遷土地有沒有補償

國有土地上的商品房進行拆遷安置，相關(guān)土地補償一般不會進行單獨考慮，會在房價中進行一并考慮或者進行面積置換或者貨幣補償，相關(guān)劃撥土地的補償，相對于商品房的補償較低，農(nóng)村的房屋拆遷需要根據(jù)當?shù)毓疾疬w安置政策。行動建議：1、注意保存相關(guān)土地使用權(quán)證書，存在不同的產(chǎn)權(quán)比例，需要提前和其他產(chǎn)權(quán)人進行溝通，做好相關(guān)拆遷安置共同工作2、注意政府部門相關(guān)拆遷安置協(xié)議的公示，積極參加村集體相關(guān)意見征求會議，提出自己的建議3、進行公示后，相關(guān)建設(shè)不要隨意贈與，容易被認為違章建筑，造成不必要的財產(chǎn)損失

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第21條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

四、拆遷房屋，房屋補償了。房屋土地有補償嗎？？

拆遷房屋，房屋補償了。房屋土地有補償嗎？？拆遷房屋，房屋補償了。房屋土地有補償嗎？拆遷房屋，房屋土地有補償。具體要參考地方征地拆遷政府法規(guī)。國有土地上房屋征收土地和房屋都是有補償?shù)模＾r(nóng)村征地拆遷土地屬集體所有土地是沒有補償?shù)模谎a償?shù)孛嫔辖ㄖ膬r值，但集體經(jīng)濟組織可以另行劃地讓你建房，或集體統(tǒng)一建房，按人口或其它方式分配住房。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這樣解釋大家理解嗎？

五、房屋拆遷有土地補償嗎

房屋拆遷房屋下土地應(yīng)補償。行動建議：我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時登記原則,征地拆遷時該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并收回,應(yīng)予相應(yīng)補償。

房屋拆遷房屋下土地應(yīng)補償嗎

法律規(guī)定：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當補償，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

房屋拆遷有補償嗎

房屋拆遷，應(yīng)當給予補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”擁有房屋所有權(quán)，被政府拆遷的，應(yīng)當對房屋所有人給予補償，應(yīng)當向被征收人給予被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，還有因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

前集體土地違章擴建房屋拆遷有補償嗎

集體土地違章擴建的房屋拆遷時是沒有補償?shù)摹Ｎ覈鴩型恋厣戏课菡魇张c補償條例規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

房屋拆遷公房有拆遷補償嗎

拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

集體土地房屋拆遷補償

具體標準如下：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。