住宅商用拆遷是否有補償,住宅用作商鋪經營，可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎,住宅用作商鋪經營，并不能直接當做商鋪拆遷標準給予補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償主要包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補
住宅用作商鋪經營，并不能直接當做商鋪拆遷標準給予補償。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償主要包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這些補償主要是針對被征收的房屋本身，以及由于征收導致的直接經濟損失。
雖然住宅用作商鋪經營，但其本質仍然是住宅，與專門的商鋪性質不同。專門的商鋪在設計和使用上更側重于商業活動，可能擁有更好的商業位置和便利設施，因此其價值和補償標準通常會高于住宅。
如果住宅確實被用作商鋪經營，并因此產生了停產停業等經濟損失，那么在拆遷補償時，可以主張對這部分經濟損失進行補償。但具體的補償標準和方式需要根據當地的法規和政策來確定。
總的來說，住宅用作商鋪經營并不能直接按照商鋪的拆遷標準進行補償，但可以根據實際情況主張相應的經濟損失補償。在具體操作中，建議咨詢專業的法律人士或相關部門以獲取更準確的指導和幫助。
如果手續合法的話就應該按照營業性質的房產進行補償，各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，即高于普通住宅低于正規商鋪的補償。
根據《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關法律規定，征收房屋首先，要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次，若房屋產權證載明商業用途并全部變更住改非等取得完善手續，則可以按照商業用房標準要求補償并主張營業損失以及裝修費固定資產投資等等，參考周邊商業房屋市場交易價格。
一、營業房拆遷補償比普通房屋拆遷補償多多少？
營業房拆遷補償比普通房屋拆遷補償多因為營業所造成的損失的補償費用，依據國相關法律的規定，房屋拆遷補償的標準是按被征收房屋類似房地產的市場價格確定的，所以營業房比住宅補償高多少，要依據拆遷地同類房屋的價值而定。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條
房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
1、按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、住宅房屋用于經營使用的，根據住宅房屋的實際狀況，比如是否持續經營、是否有營業執照、是否沿街等相關情況，再根據商業用房的具體補償標準估價補償。
3、住宅房屋用于經營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償的。
5、住宅房屋部分用于經營使用的，該部分按照商業用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。
根據《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關法律規定，征收房屋首先，要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次，若房屋產權證載明商業用途并全部變更住改非等取得完善手續，則可以按照商業用房標準要求補償并主張營業損失以及裝修費固定資產投資等等，參考周邊商業房屋市場交易價格。
一、住改非房屋的認定
第一、依據營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等相關證照可以直接認定房屋的實際用途。
第二、完稅憑證。通常而言，生產經營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產經營活動，從事著生產經營活動的住房當然屬于住改非。
第三、租賃手續。對外出租的房屋，提供租賃協議、開出的發票類票據、納稅憑證等。
第四、房屋實際使用現狀。
法律分析：首先對于居住性質的住宅一般是不能改成商鋪的，更改房屋用途需要備案批準，可以向工商局和住建局投訴。其次可以以其行為影響你使用房屋的，可以就噪音擾民以及氣味的問題起訴維權提起民事訴訟，要求其停止侵權、排除妨礙。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十二條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
法律分析：商鋪改成住宅不合法。一般情況下商鋪是沒法改成住宅的。一方面，房屋的性質不可更改的。另一方面，商鋪的消防標準和住宅的消防標準是不一樣的，尤其像大型的商場商鋪，廚衛獨立用水等等都是問題。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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投稿：楊婷
內容審核：鄧海鳳律師
