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房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法，農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定(試行):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-28 11:08:46
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法,農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定(試行),農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定主要涉及《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。以下是關(guān)于農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體規(guī)定：一、補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法，農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定(試行):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法,農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定(試行)

農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定主要涉及《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。以下是關(guān)于農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體規(guī)定：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。

獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

二、安置方式

房屋安置：根據(jù)被征收房屋的面積和當(dāng)?shù)卣撸峁┫鄳?yīng)面積的安置房。

貨幣安置：如果被拆遷人選擇貨幣安置，將根據(jù)被拆遷房屋的價值和當(dāng)?shù)卣撸o予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。在確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)充分考慮被拆遷人的合法權(quán)益，確保被拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。

四、實(shí)施程序

暫停公示：在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建等工程，并進(jìn)行公告。

入戶調(diào)查評估：對拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查評估，確定補(bǔ)償金額和安置方式。

制定拆遷實(shí)施方案：根據(jù)調(diào)查評估結(jié)果，制定拆遷實(shí)施方案，包括補(bǔ)償方式、安置方式等。

申請拆遷許可證：拆遷人需向相關(guān)部門申請拆遷許可證，獲得許可后方可進(jìn)行拆遷。

發(fā)布拆遷公告：在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，告知被拆遷人拆遷時間、補(bǔ)償方式等事項(xiàng)。

送達(dá)拆遷評估報告：將評估報告送達(dá)被拆遷人，被拆遷人如對評估結(jié)果有異議，可申請復(fù)核或鑒定。

以上是關(guān)于農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的基本規(guī)定。在實(shí)際操作中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

二、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)實(shí)際情況來制定的，被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)：

一、房屋價值的補(bǔ)償：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。

二、搬遷費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：

搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。

三、停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

四、補(bǔ)助和獎勵

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地而異，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

一、上海市動遷新政策

上海市動遷新政策如下：在進(jìn)入2019年之后，上海市動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提高42%以上。上海市國有土地上有兩種補(bǔ)償方式包括：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：上海市拆遷補(bǔ)助和獎勵，包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定。公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。拆遷貨幣補(bǔ)償方式：1、房屋價值補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，增加了一項(xiàng)計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。2、臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。支付12個月臨時安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法有哪些

集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法第一條為加強(qiáng)集體土地房屋拆遷安置管理，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，保障社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》、省政府《關(guān)于進(jìn)一步治理整頓土地市場秩序加強(qiáng)土地管理工作的通知》(皖政辦〔2003〕77號)等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定本辦法。第二條在六安市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)因公共利益和實(shí)施城市規(guī)劃征收征用集體土地(以下簡稱征地)需要對房屋拆遷的，適用本辦法。第三條市國土資源行政主管部門主管征收征用集體土地上的房屋拆遷管理工作。市征地拆遷事務(wù)處承擔(dān)征地拆遷補(bǔ)償事務(wù)性和技術(shù)性工作。市政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)相互配合，做好征收征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。審計、監(jiān)察等部門應(yīng)加強(qiáng)對征地拆遷安置工作的監(jiān)督檢查。第四條拆遷房屋及其附屬物，按房屋拆遷補(bǔ)償、附屬物拆遷補(bǔ)償、零星樹木及其它附著物補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、設(shè)備搬遷費(fèi)、搬家費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。前款所規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市國土資源、建設(shè)和物價行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素定期調(diào)整，經(jīng)市政府批準(zhǔn)并報省政府備案后公布實(shí)施。第五條2000年4月1日之后，未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門、國土資源行政主管部門依法批準(zhǔn)建造的房屋及其附屬物不予補(bǔ)償;征地公告發(fā)出后搶建的房屋及其附屬物、搶栽的樹木、搶打的井等附著物依法一律不予補(bǔ)償。第六條集體土地房屋拆遷，在六安市城市規(guī)劃建設(shè)用地60平方公里以內(nèi)及西環(huán)路外側(cè)200米至老淠河(窯崗嘴大橋至新安大橋段)范圍實(shí)行統(tǒng)建安置或者貨幣補(bǔ)償，上述范圍以外的地區(qū)實(shí)行自拆自建。第七條實(shí)行統(tǒng)建安置的應(yīng)按照拆遷面積選房。其安置回遷面積與原拆遷房屋面積相等部分，按照統(tǒng)建安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、區(qū)位和成新度等結(jié)算。回遷面積超過原拆遷面積10m2以內(nèi)的，按安置房的成本價結(jié)算;回遷面積超過拆遷面積10m2以上部分，按市場價購買。統(tǒng)建安置實(shí)行先搬遷、先選房、先安置。第八條符合自拆自建的拆遷戶，按規(guī)定辦理自建手續(xù)。實(shí)行自拆自建的，用地單位按自拆自建拆遷面積給予鄉(xiāng)(街)、村40元/m2的小區(qū)建設(shè)配套費(fèi)，專項(xiàng)用于小區(qū)建設(shè)。第九條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌醋圆鹱越ǚ课莶疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.7倍給予補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模坏眠M(jìn)行統(tǒng)建安置或到村民安置點(diǎn)自建。被拆遷人在同一范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計算用地面積和原住房面積。第十條拆遷鄉(xiāng)(街)、村(居委會)企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營用房，按自拆自建或貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。第十一條違反本辦法規(guī)定，干擾、防礙、抵制拆遷工作的，按照國家有關(guān)法律法規(guī)予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十二條對損害農(nóng)民利益，侵占、挪用拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的單位和個人，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十三條拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些1、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般如下：（1）集體土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔；（2）集體土地房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔；（3）集體土地房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況和國家法律政策確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、集體土地房屋可以買賣嗎集體土地上建的房子是可以進(jìn)行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權(quán)利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值。在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取房地一體主義的原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。