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青島西海岸拆遷補償辦法，商品住房和住宅用房的區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-28 08:40:26
作者：
圣運律師
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青島西海岸拆遷補償辦法,商品住房和住宅用房的區(qū)別,商品住房和住宅用房的區(qū)別：1.商品住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房；2.商品住房的最高使用年限為50年，而住宅用房的最高

青島西海岸拆遷補償辦法，商品住房和住宅用房的區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、青島西海岸拆遷補償辦法,商品住房和住宅用房的區(qū)別

商品住房和住宅用房的區(qū)別：

1.商品住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房；

2.商品住房的最高使用年限為50年，而住宅用房的最高使用年限為70年，到期后后均可通過繳納相關(guān)費用續(xù)期使用；

3.住宅用房可以解決屋主的戶口問題，而商品住房不可以；

4.商品住房的水電費用一般高于住宅用房，例如普通住宅用房的水費為3.8元一噸商品住房則會達到7元一噸；

5.商品住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅。

一、商品房的產(chǎn)權(quán)是怎么規(guī)定的

1、商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。

2、根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。

二、外地人在青島購房的條件：

外地人在青島買房可以辦理落戶，滿足以下條件即可申請落戶

1．青島城區(qū)購房落戶條件：

在城區(qū)購買單套商品住宅建筑面積達到90平方米以上，取得不動產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未婚子女可申請落戶。

（城區(qū)指：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)）

2．青島新區(qū)購房落戶條件：

在新區(qū)購買單套商品住宅建筑面積達到60平方米以上，取得不動產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未婚子女可在居住地申請落戶。

（新區(qū)指：青島西海岸新區(qū)、紅島經(jīng)濟區(qū)、即墨區(qū)。）

注：商品住宅是指土地狀況欄內(nèi)土地用途含住宅的｀用地且房屋狀況欄內(nèi)規(guī)劃用途為居住的房屋。不包括經(jīng)濟適用住房、限價商品房、拆遷安置房等政策性住房。共有不動產(chǎn)權(quán)的單套商品住宅，只受理、辦理一次居住落戶。

3．外地人在青島買房條件：

提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明

注：補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

4．限購區(qū)域：

市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（包括高新區(qū)）范圍內(nèi)

5．購房套數(shù)：

滿足以上條件的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），對在上述區(qū)域已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

二、商品房和住宅房的區(qū)別

商品房和住宅房的區(qū)別如下：1、定義不同。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；2、產(chǎn)權(quán)年限不同。因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期；3、各項交易收費不同。商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋。交易契稅、物業(yè)、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業(yè)用地全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠；4、住環(huán)境不同。商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高；5、戶型不同。商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且，商住以40-80平方米為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

三、商品房跟住宅房的區(qū)別

商品房是就是可以作為商品在市場上進行交易的房屋，是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)后進行售賣的房屋，包括住房、商業(yè)用房和其他建筑。商品房從交易后，不管是住宅用途、商業(yè)用途還是其他任何用途，都是無法改變的商品性質(zhì)。在購買商品房后就能獲得商品房的房屋產(chǎn)權(quán)，所以在購買房子時要確定是否是商品房，不是的話就無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，無法進行交易。商品房中包含住宅房，但是，住宅房不全都是商品房。二者存在以下區(qū)別：

首先，從名字上可以大概知道，住宅房就是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能夠用于交易的商品住宅房，也可以是不能擁有產(chǎn)權(quán)、不能進行上市交易的自建房、廉租房等。商業(yè)用途的商品房在基礎設施上會與住宅房有明顯區(qū)別，不會存在生活起居必需的燃氣、廚灶等設施。商品房的由于是用于商業(yè)行為，物業(yè)費、水電費都是按商業(yè)標準收費，價格稍高于住宅房。

其次，兩者最重要的區(qū)別就是使用年限的不同，商業(yè)房的土地使用年限只有40年，期滿后想續(xù)期只能通過申請延長；而普通住宅房的土地使用年限則長達70年，期滿后會自動延期。值得注意的是，商品房和住宅房貸款買房的貸款期限也不同，商業(yè)房貸款年限僅為十年，并且不能使用住房公積金。住宅房的貸款年限最長可以達到三十年，并且可以同時使用住房公積金，在購買時可以給購房者足夠的緩沖時間。

最后，關(guān)于落戶問題，我們都知道住宅房是可以辦理落戶手續(xù)的，但商業(yè)房卻不行。因為落戶是買房的大事，能不能落戶很重要，在購買前一定要注意區(qū)分商品房和住宅房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

四、商住和住宅有什么區(qū)別

住宅房與商住房區(qū)別如下：1、定義不同。住宅房是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；2、產(chǎn)權(quán)年限不同。商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)；3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶；4、各項交易收費不同.住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業(yè)用地全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠；5、居住環(huán)境不同。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4戶居多；6、戶型不同。商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，商住以40-80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。產(chǎn)權(quán)到期處理辦法有哪些1、續(xù)費續(xù)期；2、國家給予賠償；3、危房拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

五、商住房和普通住宅的區(qū)別有哪些

法律分析：商住房和普通住宅的區(qū)別：商住房產(chǎn)權(quán)一般為40年，普通住宅產(chǎn)權(quán)為70年；商住房一般按照商業(yè)用水用電計算，普通住宅一般按照居民用水用電計算；商住房難落戶，普通住宅較易落戶；商住房為商業(yè)用地或者綜合用地、使用權(quán)屆滿不會自動續(xù)期，普通住宅為住宅用地、使用權(quán)屆滿自動續(xù)期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。