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長春市房屋拆遷補償辦法，長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-28 07:42:42
作者：
圣運律師
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長春市房屋拆遷補償辦法,長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法,法律主觀：下面我將針對集體土地房屋征收補償，做簡單分析如下：集體土地房屋征收與補償，系地方政府根據經濟社會發展等公共利益需要，依照法律、法規規定的權限和程序，將農民集體所有的土地

長春市房屋拆遷補償辦法，長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、長春市房屋拆遷補償辦法,長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法

法律主觀：

下面我將針對集體土地房屋征收補償，做簡單分析如下：

集體土地房屋征收與補償，系地方政府根據經濟社會發展等公共利益需要，依照法律、法規規定的權限和程序，將農民集體所有的土地征為國家所有，并對所征收土地以及地上房屋的使用權人和所有人依法、合理予以補償和安置的行為。根據中央紀委、監察部印發的《中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》精神，集體土地上房屋征收，要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。

農村集體土地房屋被征收，具體補償內容主要有三項：被拆遷房屋價值補償，其中，房屋價值還包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的土地使用權的價值；搬遷補償和臨時安置補償，如果是營業用房，還要有停產停業損失補償。

二、長春市土地征收補償的方式及標準

長春市土地征收補償的方式及標準如下，說明一點這是2008年開始執行的標準：

四、合理確定耕地平均年產值標準。旱田每平方米年產值為1.5元,水田每平方米年產值為2.2元。綜合考慮市區不同區域經濟社會發展水平、區位條件和土地價值，決定將市區菜田劃分為三類區位，即：長春市土地利用總體規劃(1999年國務院批準)確定的城市規劃區200平方公里(興隆、凈月、富鋒三個分團除外)以內為一類區位，一類區位以外至繞城高速公路范圍內為二類區位，繞城高速公路以外為三類區位。

一類區位：菜田每平方米年產值為5元。

二類區位：菜田每平方米年產值為4元。

三類區位：菜田每平方米年產值為3.5元。

如果前三年種植不同農作物的，按實際種植農作物的三年平均產值計算年產值。

進一步明確征收土地補償的倍數。考慮物價指數變動和農民生活水平提高等因素，為保證被征地農民保持原有生活水平和無地農民社會保障費用的足額支付，本著適當從高的原則，經綜合測算確定如下補償倍數。征收旱田、水田的土地，其補償費和安置補助費兩費合計按平均年產值的25—30倍給予補償;征收菜田的土地，其補償費和安置補助費兩費合計按平均年產值的16—25倍給予補償。

征收園地、林地、牧草地和其他農用地，其土地補償費和安置補助費比照鄰近旱田平均年產值標準的16—20倍給予補償。

征收未利用地和集體建設用地，其土地補償費比照鄰近旱田平均年產值標準的7—12倍給予補償。

五、征收其它土地或溫室、大棚用地的，征地補償可由征地單位與被征地農村集體經濟組織、農民個人進行協商。協商不成的，由征地單位與被征地農村集體經濟組織、農民個人共同協商指定評估機構進行評估;不共同指定的，由國土部門委托評估機構進行評估。評估結果作為征地補償的依據。

六、合理確定土地補償費和安置補助費的具體分配比例。土地補償費按耕地平均年產值的6—10倍計算，其余為安置補助費。

七、建造溫室、大棚要按照菜田建設規劃進行。自本通知發布之日起，建造溫室、大棚發展高效農業，確需占用耕地的，須到區級國土資源分局進行備案。沒有進行備案的，征地時按原地類平均年產值標準給予補償。

八、建造溫室、大棚應符合下列條件。

溫室：長度在50米以上，室內寬度6米以上，高度3米以上，溫室間距在7.5米以上，東西走向，有工作間，有棚膜、棚被等防寒設施，溫室墻壁有防寒設備，棚內具有小水井和澆灌設備，土質肥沃，一年四季可連續生產的。

大棚：長度50米以上，寬度10米以上，高度3米以上，棚間距達到1米以上，南北走向，有棚膜、棚被等防寒設施，棚內具有小水井和澆灌設備，每年4月至10月可連續生產的。

九、對被征收土地的地上建筑物、構筑物及其附屬設施，根據拆遷法律法規的有關規定，按評估價格給予補償。

十、土地征收前，市政府向被征地單位發出擬征地通知書后，在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農作物、樹木和設施，不予補償。沒有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，擬征地單位應當按征地時的青苗補償費標準給予補償。

三、長春市征收土地的征地補償標準是什么

隨著我國城鎮化的步伐越來越快，對農村土地的征收也越來越多，集體土地也被大量占用，國家也不斷的完善相關的土地征收的法律法規，對于征收土地的補償標準也是不斷調整，征收土地的補償標準是關系到每個人的合法權益，那么2017長春市征收土地的補償標準是什么呢？以下補償標準的內容僅供參考2020長春市征收土地的征地補償新標準及政策

（一）征地補償《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

（二）征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認征地調查結果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協議。

5、公開征地批準事項。

6、支付征地補償安置費。其實，總的來說，國家拆遷征收土地，是一件好事，是促進城市城鎮化的必要道路之一。我們在面對政府的拆遷或征收的時候，應保持理智，遵循法律原則，爭取合理合法的土地補償。

四、長春市企業拆遷補償標準

法律分析：長春市企業拆遷補償如下：1、征收住宅房屋，每戶補償300元給被征收人；2、征收非住宅房屋，要按設備拆裝、運輸發生的費用補償。無法恢復使用的，要按重置價格進行補償。可協商或委托評估機構評估確定具體的補償金額；3、被征收房屋內的電話、有線電視、燃氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費，按規定補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、長春市房屋拆遷補償標準

長春市房屋拆遷補償標準根據房屋面積、樓層數、建筑年代等因素確定，并有明確的補償條款，如搬家費、過渡費、安置補貼等。具體標準需參照當地政策規定。另外，居民可以針對補償標準不合理提起上訴。長春市房屋拆遷補償標準是指在拆遷時，依據當地政策和市場價格，對被拆遷房屋及其附屬設施、土地使用權、距離拆遷區域等多方面進行評估后所確定的補償標準。一般來說，補償標準會受到多種因素的影響，例如房屋面積、樓層數、建筑年代、房屋狀況等等，不同類型的房屋補償標準也會存在較大差異。除了房屋本身的補償標準，長春市也規定了許多其他的補償條款，包括但不限于搬家費、過渡費、安置費等。在補償過程中，政府會對居民進行詳細的評估，以確定居民的具體損失并進行精準補償。需要注意的是，長春市的房屋拆遷補償標準必須遵守相關法律法規，如《城市房屋拆遷與補償條例》和《土地管理法》等。如果居民認為自己獲得的補償不合理，可以進行上訴。同時，政府也應該秉持公正公平原則，確保居民合法權益得到保障。長春市房屋拆遷補償標準是否存在差異？是的，長春市房屋拆遷補償標準存在差異。在不同地區、不同時間段、不同類型的房屋拆遷過程中，補償標準都會存在較大差異。同時，在評估過程中，政府也可能根據不同的因素進行針對性評估，而這些因素也可能導致補償標準出現變化。長春市房屋拆遷補償標準是由當地政府根據多方面因素評估所確定的，不同類型的房屋補償標準存在較大差異。同時，政府還會對搬遷過程中的其他方面進行詳細評估以確保居民合法權益得到保障。如果居民認為自己獲得的補償不合理，可以進行上訴。【法律依據】：《長春房屋征收補條例》第五條集體土地征收依法報批前，市政府向被征收農村集體經濟組織發布擬征地通知書。擬征地通知書內容包括征收土地位置、范圍、面積等。沒有按通知書規定的期限實施征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，市、區人民政府(開發區管委會)、用地單位應當予以補償。