營口拆遷補償糾紛律師推薦,遼寧省營口市鲅魚圈區征地補償標準,根據遼寧省人民政府通知，營口市鲅魚圈區土地分為三類，分別對應不同的補償標準。一類區片價為50000元/畝，建設用地為50000元/畝，未利用地為40000元/畝；二類區片價為350
根據遼寧省人民政府通知，營口市鲅魚圈區土地分為三類，分別對應不同的補償標準。一類區片價為50000元/畝，建設用地為50000元/畝，未利用地為40000元/畝；二類區片價為35000元/畝，建設用地為35000元/畝，未利用地為28000元/畝；三類區片價為30000元/畝，建設用地為30000元/畝，未利用地為24000元/畝。補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，其他費用另行調整。
遼寧省營口市鲅魚圈區土地共有三類： 一類區片區片范圍：海星辦事處站前社區、彩霞社區、新港社區、濱海社區、碧霞社區。 補償標準：區片價：50000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。 二類區片區片范圍：海星辦事處海星社區、神井子社區、虎山社區、天山社區、閩江社區、銀河社區、淮河社區；紅海辦事處紅海社區、銀杏社區、新興社區、號房社區；海東辦事處宏柳社區、東豐社區、長江社區、泰山社區、向陽社區、明珠社區；望海辦事處望海農業村、望海漁業村、小董屯村、芹菜洼村；熊岳鎮國營林場、工業園區、營口種畜場、大鐵村、于園子村、廂黃旗村、火山村、郭屯村、勝利村、西關村、麗華村、黎明村、唐屯村、望兒山村、莫屯村、金星村、溫泉村。 補償標準：區片價：35000元/畝；建設用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。 三類區片區片范圍：蘆屯鎮小望海村、范屯村、簸箕寨村、北李屯村、蘆屯堡村、沙崗臺村、駝臺堡村、前安平村、后安平村、賀店村、周屯村、小河子村、楊屯村、蘆屯站村、官屯村、四臺子村、留屯村、汝二姑村、蘆鴻社區；紅旗鎮金冷水村、宋屯村、東冷水村、金屯村、西蘭旗村、達營村、東蘭旗村、勝臺村、饅首山村、隆華村、紅旗堡村、文屯村。 補償標準：區片價：30000元/畝；建設用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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營口市征地區片綜合地價表
地區區片地價（萬元/畝）鄉、鎮、街道辦事處（村）名稱老邊區Ⅰ類6路南鎮（歡心甸村）Ⅱ類4路南鎮（除歡心甸村之外的其他村）、二道鎮Ⅲ類2.5城東街道辦事處、邊城鎮、柳樹鎮鲅魚圈區Ⅰ類4.5海星街道辦事處（站前社區、彩霞社區、新港社區、濱海社區、碧霞社區）Ⅱ類3熊岳鎮、海星街道辦事處（海星社區、銀河社區、閩江社區、淮河社區、神井子社區、天山社區、虎山社區(小董屯村)）、紅海街道辦事處、望海街道辦事處、海東街道辦事處Ⅲ類2.5紅旗鎮、蘆屯鎮蓋州市Ⅰ類4鼓樓街道辦事處、西城街道辦事處（山上村、車站村、山西村、永安村、刑園村、自治村、小紅花峪村）Ⅱ類3團山街道辦事處、西海街道辦事處、沙崗鎮、太陽升街道辦事處（沙溝村、邵屯村、光榮村、河南村）、東城街道辦事處（新華村、農民村、路西村、路東村、繁榮村）、歸州鎮、九壟地鎮Ⅲ類2.5東城街道辦事處（線溝村、門屯村、紅旗園村、張郎寨村、胡屯村、劉屯村、北山咀村、松樹底村、古臺子村、大巴嶺村、白果村、虎斗馬峪村、紅花峪村、麻麥村、蘭海造田）、西城街道辦事處（團甸園村、蟻山園村）、太陽升街道辦事處（何屯村、花園坨村、果園村、尚和寨村、新民村、老爺廟村、張大寨村、黃坨子村、閆峪村、黃大寨村、科寨村）、果園鄉、陳屯鎮、二臺鄉、九寨鎮、暖泉鎮、青石嶺鎮、雙臺鎮、團甸鎮、榜式堡鎮、楊運鎮、徐屯鎮、高屯鎮、臥龍泉鎮、梁屯鎮、小石棚鄉、礦洞溝鎮、什字街鎮、萬福鎮大石橋市Ⅰ類4鋼都街道辦事處Ⅱ類3金橋街道辦事處、南樓經濟開發區（陳家村、工農村、王家村、錢家村、曹家村、徐家村、東江村、西江村）、永安鎮、官屯鎮、高坎鎮、溝沿鎮、石佛鎮、水源鎮、旗口鎮、虎莊鎮、博洛鋪鎮、青花街道辦事處Ⅲ類2.5南樓經濟開發區（英風村、張官村、前百村、后百村、圣水村、高莊村、鞭桿村、中腰屯村、棗嶺村）、湯池鎮、建一鎮、周家鎮、黃土嶺鎮
法律主觀：法律沒有規定統一的補償標準。一般而言，國家房屋拆遷賠償按不低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。而市場價格是地級市政府部門依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出的相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考的價格。《國有土地上 房屋征收與補償 條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的 停產停業損失 的補償。
一、遼寧營口征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;
2、拆遷范圍內調查、摸底;
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;
4、按規定委托評估單位評估;
5、會同建設單位申辦拆遷許可證;
6、拆遷公告;
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;
8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;
9、實施單位和評估單位進場實際操作;
10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;
11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;
12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;
13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;
14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;
15、工程決算;
16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。
二、拆遷補償標準是多少
(一)國有土地房屋賠償方式
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、首先是房屋價值補償
標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
3、房屋拆遷安置費
計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
(二)集體土地房屋賠償方式
農村村民住宅可依據《土地管理法》第四十八條規定：
1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。
2、尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
注：拆遷補償沒有統一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當地改善和提高。具體的方案和標準要結合當地的政策或項目的方案來決定。
三、市、縣人民政府應該履行哪些職責
根據條例的有關規定，市、縣人民政府主要應當履行以下職責：
(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；
(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區改建需要征收房屋，多數人不同意情況下的聽證會；
(3)依法作出房屋征收決定并公告；
(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；
(5)組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、論證和處理；
(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；
(7)對在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，申請人民法院強制執行；
(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；
(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。
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投稿：尤昭
內容審核：趙明媛律師
