南沙區2019拆遷補償辦法,房屋拆扦補償標準2019,房屋拆遷補償主要包括被拆遷房屋價值的補償，因拆遷房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因拆遷房屋造成的停產停業損失的補償，具體補償標準各地不同。1、湖南省株洲市2018年9月3日印發了《株洲市
房屋拆遷補償主要包括被拆遷房屋價值的補償，因拆遷房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因拆遷房屋造成的停產停業損失的補償，具體補償標準各地不同。
1、湖南省株洲市2018年9月3日印發了《株洲市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（株政發〔2018〕17號），本辦法自2019年1月1日起施行，2019年株洲市國有土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。
根據辦法可知，被征收房屋裝飾裝修的補償按照《株洲市城區國有土地上房屋征收裝飾裝修補償指導標準》協商確定；征收住宅、辦公等非生產、經營性房屋簽訂貨幣補償協議的，一次性支付6個月的臨時安置費，臨時安置費標準按被征收房屋評估值的5‰/月計算，但每戶每月不低于700元。
2、陜西省漢中市2017年9月4日印發了《漢中市國有土地上房屋征收與補償辦法》（漢政發〔2017〕23號），本辦法自發布之日起30日后施行，有效期五年，2019年漢中市國有土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。
根據辦法可知，搬遷費每次按30元/㎡支付，一戶一次搬遷費低于2000元的按2000元結算；涉及固定電話移機、空調、有線電視、寬帶網遷裝等費用，按征收決定公告之日的收費標準給予補償；涉及設備搬遷的，按照國家和省市有關貨物運輸價格等規定支付搬遷費。
3、河南省周口市太康縣2018年2月23日印發了《太康縣城市規劃區內集體土地上房屋征收與補償安置實施方案》（太政辦〔2018〕11號），2019年太康縣集體土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。
根據方案可知，被征收房屋總補償額=被征收房屋評估價+附屬物價值+搬遷補償費+臨時安置費（過渡費）+獎勵，搬遷的補償費按照合法建筑面積一次性每平方米給予10元搬遷補償，臨時安置的補償按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月6元標準給予被征收人臨時安置補償。
4、廣東省廣州市南沙區2018年2月6日印發了《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補償安置辦法》（穗南開管辦〔2018〕2號），本辦法自公布之日起施行，有效期5年，2019年南沙區集體土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。
根據辦法可知，征收農村住宅房屋，要根據實測房屋面積、結構類型、實際建成進度，按房屋重置成本價給予建安成本補償，框架結構房屋建安成本最高補償1600元/平方米，混合結構和磚木結構最高補償1400元/平方米。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
房屋拆遷補償主要包括被拆遷房屋價值的補償，因拆遷房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因拆遷房屋造成的停產停業損失的補償，具體補償標準各地不同。
1、湖南省株洲市2018年9月3日印發了《株洲市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（株政發〔2018〕17號），本辦法自2019年1月1日起施行，2019年株洲市國有土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。
根據辦法可知，被征收房屋裝飾裝修的補償按照《株洲市城區國有土地上房屋征收裝飾裝修補償指導標準》協商確定；征收住宅、辦公等非生產、經營性房屋簽訂貨幣補償協議的，一次性支付6個月的臨時安置費，臨時安置費標準按被征收房屋評估值的5‰/月計算，但每戶每月不低于700元。
2、陜西省漢中市2017年9月4日印發了《漢中市國有土地上房屋征收與補償辦法》（漢政發〔2017〕23號），本辦法自發布之日起30日后施行，有效期五年，2019年漢中市國有土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。
根據辦法可知，搬遷費每次按30元/㎡支付，一戶一次搬遷費低于2000元的按2000元結算；涉及固定電話移機、空調、有線電視、寬帶網遷裝等費用，按征收決定公告之日的收費標準給予補償；涉及設備搬遷的，按照國家和省市有關貨物運輸價格等規定支付搬遷費。
3、河南省周口市太康縣2018年2月23日印發了《太康縣城市規劃區內集體土地上房屋征收與補償安置實施方案》（太政辦〔2018〕11號），2019年太康縣集體土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。
根據方案可知，被征收房屋總補償額=被征收房屋評估價+附屬物價值+搬遷補償費+臨時安置費（過渡費）+獎勵，搬遷的補償費按照合法建筑面積一次性每平方米給予10元搬遷補償，臨時安置的補償按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月6元標準給予被征收人臨時安置補償。
4、廣東省廣州市南沙區2018年2月6日印發了《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補償安置辦法》（穗南開管辦〔2018〕2號），本辦法自公布之日起施行，有效期5年，2019年南沙區集體土地上房屋拆遷補償標準可以參照此文件。
根據辦法可知，征收農村住宅房屋，要根據實測房屋面積、結構類型、實際建成進度，按房屋重置成本價給予建安成本補償，框架結構房屋建安成本最高補償1600元/平方米，混合結構和磚木結構最高補償1400元/平方米。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
一、房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
二、農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
三、農村房屋拆遷補償規定及政策
農村房屋的拆遷補償，按照中華人民共和國土地管理法的規定進行補償，由省級政府制定相關補償標準。政策的問題，不同地區有不同的政策。
農村房屋拆遷補償按以下國家標準確定：
(一)磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；
(二)磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；
(三)磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；
(四)簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。
各結構房屋折舊率按以下標準扣減：
(一)5年以內(含5年)房屋折舊率為0%；
(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%；
(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。
法律分析：最新國家房屋拆遷補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元，征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。根據相關法律的規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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投稿：平軍若
內容審核：黎雪雁律師
