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拆遷人均最低補償，對住房困難戶的拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-27 22:12:20
作者：
圣運律師
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拆遷人均最低補償,對住房困難戶的拆遷補償標準是什么,對住房困難戶的拆遷補償標準是什么？對經區、縣房地局按照本市有關規定認定的住房困難戶，拆遷人應當按照原人均房屋建筑面積6平方米的標準計算補償款。對在拆遷范圍內有本市常住戶口，無正式住房，長期

拆遷人均最低補償，對住房困難戶的拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷人均最低補償,對住房困難戶的拆遷補償標準是什么

對住房困難戶的拆遷補償標準是什么？對經區、縣房地局按照本市有關規定認定的住房困難戶，拆遷人應當按照原人均房屋建筑面積6平方米的標準計算補償款。對在拆遷范圍內有本市常住戶口，無正式住房，長期居住在自建房屋內，并且在拆遷范圍外無正式住房的，經區、縣房地

對住房困難戶的拆遷補償標準是什么？

對經區、縣房地局按照本市有關規定認定的住房困難戶，拆遷人應當按照原人均房屋建筑面積6平方米的標準計算補償款。

對在拆遷范圍內有本市常住戶口，無正式住房，長期居住在自建房屋內，并且在拆遷范圍外無正式住房的，經區、縣房地局核準，拆遷人應當給予適當補償。

一、長沙經濟適用房申請需要滿足什么條件

城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

（1）具有本市城區常住戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊轉業人員）；

（2）無房戶（未享受過福利分房且無私房）及住房困難戶（人均住房建筑面積低于12平方米）；

（3）低收入家庭：家庭收入標準根據國家和省相關文件規定及我市具體情況確定。（注：家庭人均可支配收入低于長沙上年度城區居民家庭人均可支配收入的75％）。

二、三十年的自建房拆遷時給補償嗎

三十年的自建房只要不是違章建筑，拆遷的時候，政府都應該給補償款。當然，有一些條件限制。自建房的房東應該持房產證及土地證等有效證件，在被拆遷后提出補償款。在拆遷范圍內有本市常住戶口，長期居住在自建房內，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規定的程序向拆遷人申請拆遷安置補助：

1、單獨立戶；

2、本人及其配偶、子女在拆遷范圍內無正式住房；

3、本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

被征收人可以選擇貨幣補償或者產權調換的補償方式。如果選擇貨幣補償則應當以房地產市場評估價格確定補償金額。對符合規定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補助。

二、對住房困難戶的拆遷補償標準

對住房困難戶的拆遷補償標準　　對經區、縣房地局按照本市有關規定認定的住房困難戶，拆遷人應當按照原人均房屋建筑面積6平方米的標準計算補償款。　　對在拆遷范圍內有本市常住戶口，無正式住房，長期居住在自建房屋內，并且在拆遷范圍外無正式住房的，經區、縣房地局核準，拆遷人應當給予適當補償。

三、住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合的條件

住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：

一是在拆遷范圍外別無正式住房;

二是住房困難戶獲得的補償款低于規定的補償低限。

對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。

一、房屋征收時,安置補助費是如何計算的

征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規定。對征用有收益的非耕地的安置補助費，各地一般按該土地年產值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數計算;對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。

按照以上規定計算支付的安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費，但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。

凡是被征土地的承包權人如果同意本集體組織確定的統一安置方案，安置補助費由集體組織統一安排失地農民生活。只要被征土地權人明確表示放棄集體統一安置的，安置補助費應直接發放給被征土地承包權人。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、關于拆遷的房屋補償標準

法律分析：無論是國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發展并不均衡，房地產價格千差萬別，無法規定一個統一的、十分細化的標準。地方性法規實際上就是對于國家法律法規的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規定的房屋拆遷補償的原則、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規、地方性法規，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農村房屋參考當地買地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房子拆遷補償標準

房子拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。已經簽字的房屋拆遷協議可以反悔嗎1、已經簽字的房屋拆遷協議一般不可以反悔，但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協議的，或者惡意串通損害國家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協議，受害方可以向法院或者仲裁機構申請撤銷；2、一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。房子拆遷房東是否要給租客補償1、房子拆遷房東應該對租客進行補償；2、根據相關法律規定，出租人應按合同約定將房屋交付承租人，并在租賃期限內保持房屋符合約定的用途，如因為房屋拆遷導致承租人不能繼續使用的，出租人應按約定給予補償，如合同中沒有約定補償數額的，雙方可以協商確定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。