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利川拆遷補償辦法，利川市自建房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-27 16:01:51
作者：
圣運律師
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利川拆遷補償辦法,利川市自建房拆遷補償標準,湖北省恩施州利川市土地共分為三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：城市規(guī)劃范圍區(qū)域（含都亭辦事處和東城辦事處的行政村、社區(qū)、居委會，涼舞鄉(xiāng)的官屋村、大巖村、老河村、鐵爐寨村、獅子村、涼霧村、諸天村、老場村、雙井

利川拆遷補償辦法，利川市自建房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、利川拆遷補償辦法,利川市自建房拆遷補償標準

湖北省恩施州利川市土地共分為三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：城市規(guī)劃范圍區(qū)域（含都亭辦事處和東城辦事處的行政村、社區(qū)、居委會，涼舞鄉(xiāng)的官屋村、大巖村、老河村、鐵爐寨村、獅子村、涼霧村、諸天村、老場村、雙井村、陳谷村、旗桿村、池谷村和元堡鄉(xiāng)的青龍村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。

補償標準：耕地：50000元/畝；菜地：55000元/畝；果園：55000元/畝；茶園：55000元/畝；精養(yǎng)魚池：55000元/畝；林地：35000元/畝；未利用地：25000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：謀道鎮(zhèn)（光明村、更新村、南浦村、民生村、藥材村、大莊村、柏楊村、鐵峰村）、柏楊壩鎮(zhèn)（柏楊壩村、響水村）、汪營鎮(zhèn)（清源居委會、沙子坎村、交椅臺村、巷子口村、蘇家橋村、甘泉壩村、白泥塘村、興盛村、貊丘村、五七村）；建南鎮(zhèn)（仙祠村、蔬菜村、黃金村、建新村、茶坪村）；忠路鎮(zhèn)（綜合村、主壩村、田灣村、八圣村、木壩村、農科村、城池村、農渠居委會）；團堡鎮(zhèn)）大壩村、曬田村、長槽村、安樂坪村）、南坪鄉(xiāng)（南坪村、干堰村、大羅村、田灣村）、文斗鄉(xiāng)（文龍村、林場村、火石埡村、鞍山村、長順壩村）；毛壩鎮(zhèn)（沙壩村、五一村、躍進村、五二村、田壩村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；沙溪鄉(xiāng)（八銀村、司城村、江口村、天望坡村）。

補償標準：耕地：40250元/畝；菜地：44275元/畝；果園：44275元/畝；茶園：44275元/畝；精養(yǎng)魚池：44275元/畝；林地：28175元/畝；未利用地：20125元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍i：除上述區(qū)域以外的其他村。

補償標準：耕地：30800元/畝；菜地：33880元/畝；果園：33880元/畝；茶園：33880元/畝；精養(yǎng)魚池：33880元/畝；林地：21560元/畝；未利用地：15400元/畝。

二、利川市房子征收補償方案

律師分析：

三類區(qū)片區(qū)片范圍i：除上述區(qū)域以外的其他村。

【法律依據(jù)】：

《湖北省利川市2020年度最新征收土地補償標準方案》

（一）征地補償，

1、土地補償費及安置補助費：擬征收涼霧鄉(xiāng)池谷村耕地按年產值2000元/畝計算。土地補償費按10倍，安置補助費按 15倍，合計為50000元/畝；園地補償為耕地的1. 1倍、林地補償為耕地的0. 7倍；未利用地補償為耕地的0.5倍。

2、青苗及附著物補償：青苗補助費按鄂土資函[2014]242 號文件執(zhí)行；附作物補償按利政規(guī)[2015]4號文件執(zhí)行，林木的補償以林業(yè)部門確定的補償標準或以征地方和被征地方協(xié)商價格為補償依據(jù)。

（二）房屋征收補償及安置：房屋及宅基地補償安置根據(jù)利政規(guī)[201514號文件規(guī)定執(zhí)行。

（三）被征地范圍內涉及的電力、通訊、廣播電視、通水、通氣等設施的補償搬遷按利川市人民政府確定的標準執(zhí)行。

三、利川市房子征收補償方案？

律師解答：

三類區(qū)片區(qū)片范圍i：除上述區(qū)域以外的其他村。

【法律依據(jù)】：

《湖北省利川市2020年度最新征收土地補償標準方案》

（一）征地補償，

（二）房屋征收補償及安置：房屋及宅基地補償安置根據(jù)利政規(guī)[201514號文件規(guī)定執(zhí)行。

（三）被征地范圍內涉及的電力、通訊、廣播電視、通水、通氣等設施的補償搬遷按利川市人民政府確定的標準執(zhí)行。

四、利川市房屋征收補償方案

法律分析：一類區(qū)片區(qū)片范圍：城市規(guī)劃范圍區(qū)域（含都亭辦事處和東城辦事處的行政村、社區(qū)、居委會，涼舞鄉(xiāng)的官屋村、大巖村、老河村、鐵爐寨村、獅子村、涼霧村、諸天村、老場村、雙井村、陳谷村、旗桿村、池谷村和元堡鄉(xiāng)的青龍村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。

三類區(qū)片區(qū)片范圍i：除上述區(qū)域以外的其他村。

法律依據(jù)：《湖北省利川市2020年度最新征收土地補償標準方案》

（一）征地補償，

（二）房屋征收補償及安置：房屋及宅基地補償安置根據(jù)利政規(guī)[201514號文件規(guī)定執(zhí)行。

（三）被征地范圍內涉及的電力、通訊、廣播電視、通水、通氣等設施的補償搬遷按利川市人民政府確定的標準執(zhí)行。

五、利川土地征收補償標準

法律主觀：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。土地管理法實施條例第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。