南京谷里拆遷補償,江寧區拆遷安置房補償標準如何規定的,(一)住宅房屋征收補償款標準1、住宅房屋實行貨幣補償的征收補償款標準(1)原房補償標準：具備評估資質的房地產評估機構按照重置價格結合成新評估確定。(2)購房補償標準：征收安置房安置價格低
(一)住宅房屋征收補償款標準
1、住宅房屋實行貨幣補償的征收補償款標準
(1)原房補償標準：具備評估資質的房地產評估機構按照重置價格結合成新評估確定。
(2)購房補償標準：征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定;高于4000元(含4000元)低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定;高于5000元(含5000元)低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定;高于6000元(含6000元)每平方米86%確定。
2、住宅房屋實行統拆自建的征收補償款標準
(1)原房補償標準：具備評估資質的房地產評估機構按照重置價格結合成新評估確定。
(2)建房補償標準：鋼筋磚、木磚結構200元/平方米，簡易結構150元/平方米。
(二)非住宅房屋征收補償款標準
具備評估資質的房地產評估機構按照重置價格結合成新評估確定。
(三)住宅房屋搬家費、自行過渡費的補償標準
1、搬家費：按被征收人的聯合確認建筑面積計算，超過240平方米的，以240平方米計算，每個產權戶不足2000元的補足至2000元。
2、自行過渡費：
(1)東山、秣陵、麒麟街道過渡費，按聯合確認面積每月每平方米10元，不足1000元的補足至1000元;湯山、淳化、祿口、谷里街道過渡費，按聯合確認面積每月每平方米9元，不足900元的補足至900元;橫溪、江寧、湖熟街道過渡費，按聯合確認面積每月每平方米8元，不足800元的補足至800元。過渡期自被征收人交付房屋之日起計算，征收安置房為多層的，過渡期不超過24個月。征收安置房為小高層、高層和超高層的，過渡期不超過36個月。自逾期之日起，每月支付雙倍的過渡費。
(2)住宅房屋實行貨幣補償放棄申購征收安置房的，一次性給予50元/平方米補償，超過240平方米的，以240平方米計算，不足5000元的補足至5000元。
根據有關《通知》文件，關于南京江寧區的房屋拆遷補償除了房屋土地的賠償還涉及到了搬家費及自行過渡費的補償。在之對于可提前搬家的規定，只要你能在規定時間段內保證簽約完成并一次性能夠完成搬遷的，可享受到分別按照聯合確認面積給予的200-410元每平方米的獎勵。
一、南京江寧區拆遷征地補償標準是什么？
1、征收耕地補償標準
（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。
（2）水田平均每畝補償9萬元。
（3）菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。
（2）水田平均每畝補償9.9萬元。
（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、征地補償費用項目包括哪些？
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
三、房屋拆遷貨幣補償是如何計算的？
住宅房屋實行貨幣補償的，其征收補償款由原房補償款和購房補償款兩部分組成。
原房補償款由確定的評估機構進行評估。購房補償款標準按照征收安置房安置價格的一定比例確定。征收安置房價格由征（用）地單位會同實施單位申報，由物價部門審批。征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價格的86%確定。
住宅房屋放棄申購征收安置房的，應當在補償安置協議中予以明確，協議公證后，方可領取貨幣補償款。放棄申購部分，給予適當獎勵，具體標準由實施單位在實施方案中明確。
一、住宅房屋征收補償款標準
1、住宅房屋實行貨幣補償的征收補償款標準
征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于4000元（含4000元）低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定；高于5000元（含5000元）低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定；高于6000元（含6000元）每平方米86%確定。
2、住宅房屋實行統拆自建的征收補償款標準
房屋結構為鋼筋砼，磚混，磚木，木結構的建房補助款補償標準為200元/平方米；房屋結構為簡易結構的建房補助款補償標準為150元/平方米。
二、非住宅房屋征收補償款標準
房屋結構為鋼筋砼，磚混，磚木，木結構，簡易結構的，由具備評估資質的房地產評估機構按照重置價格結合成新評估確定。
三、住宅房屋搬家費、自行過渡費和提前搬家獎勵費補償標準
1、搬家費補償標準為20元/平方米，按被征收人的聯合確認建筑面積計算，超過240平方米的，以240平方米計算，每個產權戶不足2000元的補足至2000元。
2、自行過渡費標準
（1）江寧街道過渡費，按聯合確認面積每月每平方米8元，不足800元的補足至800元。過渡期自被征收人交付房屋之日起計算，征收安置房為多層的，過渡期不超過24個月。征收安置房為小高層、高層和超高層的，過渡期不超過36個月。自逾期之日起，每月支付雙倍的過渡費。
（2）住宅房屋實行貨幣補償放棄申購征收安置房的，一次性給予50元/平方米補償，超過240平方米的，以240平方米計算，不足5000元的補足至5000元。
四、電話、有線電視、空調等拆移補償費標準
電話310元/部；
有線電視400元/戶；
寬帶網500元/端口；
空調200元/臺；
沼氣設備400元/戶；
太陽能熱水器2500元/臺。
管道煤氣（天然氣）拆除2800元/戶，
電增容超過8千瓦280元/千瓦（超過部分）。
法律分析：1、征收耕地補償標準
（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。
（2）水田平均每畝補償9萬元。
（3）菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。
（2）水田平均每畝補償9.9萬元。
（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
1、征收耕地補償標準
（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。
（2）水田平均每畝補償9萬元。
（3）菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。
（2）水田平均每畝補償9.9萬元。
（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
一、征地補償費用項目包括哪些？
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、房屋拆遷貨幣補償是如何計算的？
住宅房屋實行貨幣補償的，其征收補償款由原房補償款和購房補償款兩部分組成。
原房補償款由確定的評估機構進行評估。購房補償款標準按照征收安置房安置價格的一定比例確定。征收安置房價格由征（用）地單位會同實施單位申報，由物價部門審批。征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價格的86%確定。
住宅房屋放棄申購征收安置房的，應當在補償安置協議中予以明確，協議公證后，方可領取貨幣補償款。放棄申購部分，給予適當獎勵，具體標準由實施單位在實施方案中明確。
由此可見，拆遷征地補償分兩大塊，拆遷費和征地補償款。南京江寧區拆遷征地補償標準也從這兩方面做出了規定。征地補償是按照被征用土地平均年產值的十倍計算，青苗費另外計算。房屋拆遷補償則按照房屋的重置價格確定，實行貨幣補償的，補償款包括原房和購房補償款。對這些政策做一定了解，有助于農民在拆遷過程中維權。
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投稿：孫詩
內容審核：劉偉濤律師
