一、農(nóng)村拆遷前要辦什么手續(xù)

農(nóng)村房子拆遷需要的手續(xù)是需要準(zhǔn)備好相關(guān)的規(guī)劃的需要申請文件，然后就是將這些文件都提交，并且經(jīng)過層層的審批之后，才能夠獲得批準(zhǔn)的文件。

(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。

(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告。

(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估。

(4)根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。

(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。

(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。

(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

(9)房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決。

(10)受理裁決先期工作調(diào)解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。

(11)下達房屋拆遷裁決書(15天)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內(nèi))。

(12)申請強制拆遷。

(13)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷補償包括哪些項目內(nèi)容

1、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公平地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

5、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

6、因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、村民拆遷后補償方式有哪些

1.現(xiàn)金補償：最常見的方式是以現(xiàn)金形式對房屋進行補償。補償金額通常根據(jù)房屋市場價值以及拆遷時的房屋狀況來確定，以保證村民能夠得到合理的補償。

2.房屋置換：有時政府會提供新房或者住宅樓作為補償，以完成房屋置換。這種方式可以確保拆遷戶不會因為失去住所而遭遇困境。

3.租賃住房：在某些情況下，政府可能會提供一定時期的租賃住房以供拆遷戶居住。這種方式能夠給予拆遷戶足夠的時間來尋找適合的新居。

4.公共租賃住房：有時政府會建設(shè)公共租賃住房，并將其提供給符合條件的拆遷戶作為補償。這種方式可以解決低收入家庭無法負擔(dān)市價房屋的問題。

5.投資分紅：在某些地區(qū)，政府會將拆遷土地的收益以股權(quán)或分紅的方式分給受影響的村民，作為房屋補償。除了以上提到的方式，某些地區(qū)還會考慮提供就業(yè)機會、安置費用補貼和生活費用補償?shù)阮~外的福利。這些補償方式的選擇與村莊發(fā)展規(guī)劃、當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)有關(guān)，每個拆遷項目都會根據(jù)具體情況確定相應(yīng)的補償方案。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-農(nóng)村拆遷前要辦什么手續(xù)，