一、南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法,南京市政府關(guān)于調(diào)整規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的通知（寧政發(fā)（2010）262號(hào)）

市政府關(guān)于調(diào)整規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的通知 各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 根據(jù)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，為更好地推進(jìn)全市城市房屋拆遷工作，切實(shí)做到依法拆遷、文明拆遷、陽(yáng)光拆遷，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將南京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下： 一、住宅房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算，每個(gè)權(quán)證不足1000元的補(bǔ)足至1000元。 過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米28元，每個(gè)權(quán)證不足600元的補(bǔ)足至600元。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的過(guò)渡期限及規(guī)定的月過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。 房屋設(shè)備拆移有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，仍按《關(guān)于印發(fā)〈南京市房屋拆遷補(bǔ)助價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》文件執(zhí)行。 二、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 被拆遷人或者房屋承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。 自拆遷期限首日起至30日內(nèi)，按被拆遷房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)，每個(gè)權(quán)證不足50000元的補(bǔ)足至50000元。 自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)予以相應(yīng)扣減。以第30日提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。 違章建筑不予支付提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。 三、非住宅停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)營(yíng)業(yè)用房給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償；對(duì)非營(yíng)業(yè)用房給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額5%的補(bǔ)償。 四、非住宅設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 拆遷生產(chǎn)用房，對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償；拆遷其他非住宅房屋，對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額4%的補(bǔ)償。 對(duì)特殊設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)，拆遷人和被拆遷人協(xié)商同意后，可委托有資質(zhì)的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。 五、保障性住房申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn) 獲得拆遷貨幣補(bǔ)償金額在25萬(wàn)元以下，并符合相應(yīng)條件的，可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。 六、本通知自2011年1月1日起執(zhí)行。在此之前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證并已實(shí)施拆遷的項(xiàng)目，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 七、本通知適用于玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地房屋拆遷。江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)以及溧水縣、高淳縣可參照本通知執(zhí)行。 八、本通知由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。 二○一○年十二月二十七日

二、南京市政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知 （寧政發(fā)（2010）265號(hào)）

市政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知 各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 　　為進(jìn)一步做好我市征地補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，根據(jù)《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，現(xiàn)將我市征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)公布如下： 　　一、本標(biāo)準(zhǔn)適用于《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)范圍內(nèi)的征地補(bǔ)償安置。 　　二、征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　本標(biāo)準(zhǔn)指《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》第十一條規(guī)定的征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)片范圍以市國(guó)土資源局公布的征地區(qū)片分布圖為準(zhǔn)。具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一。 　　三、青苗和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　本標(biāo)準(zhǔn)指《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》第十一條規(guī)定的青苗和附著物綜合補(bǔ)償價(jià)以及政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。綜合補(bǔ)償價(jià)、具體種類(lèi)以及政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表二。 　　四、被征地農(nóng)業(yè)人員一次性生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　　本標(biāo)準(zhǔn)指《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》第二十八條規(guī)定的一次性生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表三。 　　五、臨時(shí)用地、取土用地、堆土用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　　本標(biāo)準(zhǔn)指《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》第十七條、第十八條規(guī)定的臨時(shí)用地、取土用地、堆土用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體見(jiàn)附表四。 　　六、上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》執(zhí)行之日起同步執(zhí)行。 　　附表：1、南京市征地區(qū)片范圍及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　　　　2、青苗、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　　　　3、被征地農(nóng)業(yè)人員一次性生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　　　　　4、臨時(shí)用地、取土用地、堆土用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 二○一○年十二月二十七日

三、南京市關(guān)于非市政建設(shè)工程項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知

根據(jù)《南京市非市政建設(shè)工程項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就住宅房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題通知如下：　　一、住宅房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)包括搬家補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)、拆移電話(huà)補(bǔ)助費(fèi)、拆除有線(xiàn)電視補(bǔ)助費(fèi)、拆除空調(diào)補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)。　　二、補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：　　1.搬家補(bǔ)助費(fèi)：按原有使用面積每平方米15元計(jì)算。最低不低于300元，最高不超過(guò)500元。　　2.一次性過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)：按原有使用面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米18元。　　3.拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)：3500元／戶(hù)。　　4.拆移電話(huà)補(bǔ)助費(fèi)：每部400元／部。　　5.拆除有線(xiàn)電視補(bǔ)助費(fèi)：400元／戶(hù)。　　6.拆除空調(diào)補(bǔ)助費(fèi)：每臺(tái)150元／臺(tái)。　　7.被拆除房屋的使用人已進(jìn)行電增容的，按每千瓦400元給予補(bǔ)助。　　三、本通知自1999年4月1日起執(zhí)行。在此之前進(jìn)行房屋拆遷的，補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原規(guī)定執(zhí)行。

四、南京市政府關(guān)于印發(fā)《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

南京市政府關(guān)于印發(fā)《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

第一章總則

第一條為加強(qiáng)征地房屋拆遷管理，保障建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》(寧政發(fā)(2004)93號(hào))執(zhí)行情況，制定本辦法。

第二條凡在本市玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“江南八區(qū)”)范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。

撤組剩余國(guó)有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國(guó)有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。

臨時(shí)使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的，按本辦法規(guī)定實(shí)施拆遷。

第三條本辦法所稱(chēng)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，系指國(guó)家為了公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，需實(shí)施征地房屋拆遷，并依法給予被拆遷人合理補(bǔ)償安置的行為。

第四條本辦法所稱(chēng)征地房屋拆遷，包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。住宅房屋拆遷包括居住房屋拆遷及其附房和披房拆遷。非住宅房屋拆遷包括營(yíng)業(yè)用房拆遷和非營(yíng)業(yè)用房拆遷及其附房和披房拆遷。

第五條征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w人可以申購(gòu)拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人放棄申購(gòu)拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款;住宅房屋拆遷不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的，實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。

第六條拆遷安置房原則上由各區(qū)政府在本轄區(qū)內(nèi)按照“相對(duì)就近”的原則，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，負(fù)責(zé)建設(shè)、供應(yīng)和管理;確因規(guī)劃、土地等原因需跨區(qū)建設(shè)的，必須報(bào)市政府批準(zhǔn)。拆遷安置房享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策。拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的具體辦法，由市房屋管理部門(mén)另行制定。

第七條拆遷安置房實(shí)行基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間制度。基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間由市物價(jià)局會(huì)同市國(guó)土資源局，參照經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)體系，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況，適時(shí)制定并公布。

具體拆遷安置房項(xiàng)目供應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)格，由項(xiàng)目所在區(qū)政府在前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間內(nèi)確定，報(bào)市物價(jià)局和市國(guó)土資源局備案;確需超出前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間的，須經(jīng)市物價(jià)局和市國(guó)土資源局初審后報(bào)市政府審定。

具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施前，由所在區(qū)政府負(fù)責(zé)及時(shí)向被拆遷人公告供應(yīng)該項(xiàng)目的拆遷安置房的基準(zhǔn)價(jià)格。

第八條南京市國(guó)土資源局是本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的行政主管部門(mén)，對(duì)本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

南京市集體土地房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置日常管理工作，承辦拆遷方案審核、業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)、政策咨詢(xún)服務(wù)、拆遷糾紛協(xié)調(diào)、上訪(fǎng)矛盾處理等事務(wù)。

第九條建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、物價(jià)、監(jiān)察、審計(jì)、信訪(fǎng)、公安、宣傳、司法行政、發(fā)展改革、行政執(zhí)法、勞動(dòng)保障、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、市政公用、民政、工商、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、商貿(mào)、建工、郵政、電信、供電等部門(mén)和單位，以及有關(guān)街道辦事處，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好相關(guān)工作。

第十條征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制。江南八區(qū)政府是本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置責(zé)任單位，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，落實(shí)具體的政府部門(mén)作為拆遷實(shí)施單位，承辦本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置事務(wù)。

第十一條建立征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作績(jī)效考核制度。市政府對(duì)各區(qū)政府征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)行綜合目標(biāo)考核，具體考核工作由市集體土地房屋拆遷管理辦公室承辦。

第二章拆遷管理

第十二條征地公告后，有關(guān)部門(mén)、單位和個(gè)人應(yīng)在征(用)地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;

(三)辦理入戶(hù)或分戶(hù)，但因婚姻、出生、回國(guó)、士兵退伍、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬以及刑滿(mǎn)釋放、解除勞動(dòng)教養(yǎng)等情況必須入戶(hù)或分戶(hù)的除外;

(四)核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(五)批準(zhǔn)房屋、土地流轉(zhuǎn);

(六)變更房屋、土地用途。

征地公告后，擅自辦理本條所列事項(xiàng)的，征地房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)定。

第十三條因建設(shè)征收土地，需實(shí)施征地房屋拆遷的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法對(duì)拆遷總費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，并在征求拆遷人意見(jiàn)、報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核后，與拆遷人簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》，按協(xié)議約定履行拆遷責(zé)任。

第十四條征地房屋拆遷實(shí)施前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)將征地房屋拆遷方案報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核，經(jīng)批準(zhǔn)的應(yīng)將《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書(shū)》在被拆遷房屋所在街道、村進(jìn)行公告，公告期不得少于7天，并按經(jīng)批準(zhǔn)的方案實(shí)施拆遷。

第十五條拆遷實(shí)施單位申請(qǐng)審核征地房屋拆遷方案時(shí)，應(yīng)提供以下材料：

(一)征(用)地批準(zhǔn)文件及經(jīng)核準(zhǔn)的用地范圍圖;

(二)征地房屋拆遷方案申請(qǐng)表及附表;

(三)由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的已專(zhuān)項(xiàng)收存拆遷實(shí)施單位不少于拆遷補(bǔ)償款總額80%的資金證明;

(四)與拆遷人簽訂的《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》及市集體土地房屋拆遷管理辦公室對(duì)拆遷總費(fèi)用的審核意見(jiàn)書(shū);

(五)拆遷撤組剩余國(guó)有土地上原建(或依法翻建、改建)于集體土地上的房屋的，需提供相應(yīng)的土地權(quán)屬證明材料;

(六)拆遷安置房落實(shí)材料;

(七)其它需要提交的材料。

第十六條《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書(shū)》有效期為4個(gè)月。超過(guò)規(guī)定時(shí)間仍未完成拆遷的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)在期滿(mǎn)10日前向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請(qǐng)續(xù)期，一次續(xù)期不得超過(guò)3個(gè)月。拆遷項(xiàng)目結(jié)束后，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向市集體土地房屋拆遷管理辦公室報(bào)結(jié)。任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書(shū)》。

第十七條拆遷實(shí)施單位在領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書(shū)》后7個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將不低于拆遷費(fèi)用總額的30%資金先行支付給拆遷安置房建設(shè)方，作為拆遷安置房建設(shè)的啟動(dòng)資金，并與拆遷安置房建設(shè)方簽訂相關(guān)協(xié)議。

第十八條拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法規(guī)定就補(bǔ)償、搬遷等事項(xiàng)簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。

第十九條征地房屋拆遷工作人員須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，由市集體土地房屋拆遷管理辦公室核發(fā)《南京市征地房屋拆遷上崗資格證書(shū)》，取得資格后方可上崗從事征地房屋拆遷工作。

第三章拆遷補(bǔ)償

第二十條被拆遷人持有宅基地集體土地使用證(含撤組剩余國(guó)有土地使用證，下同)和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證，下同)的，按本辦法給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù)。

宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，屬于違法建筑，不予補(bǔ)償。

征地公告后，突擊建設(shè)的建(構(gòu))筑物，不予補(bǔ)償。

第二十一條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模洳疬w補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款。

被拆遷人原合法住宅房屋建筑面積超過(guò)220平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。

第二十二條被拆遷人僅有一處住房(一處住房的認(rèn)定，以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn);沒(méi)有土地使用證的，以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理)，且獲得的貨幣補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小套型拆遷安置房總價(jià)的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)按照以基準(zhǔn)價(jià)格測(cè)算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶(hù)型拆遷安置房總價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

第二十三條住宅房屋實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。拆遷人在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)增加拆遷補(bǔ)償款總額的25%作為公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道辦事處包干使用，專(zhuān)項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地使用農(nóng)用地的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地面積，每戶(hù)不得超過(guò)135平方米，由街道辦事處統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報(bào)批。

第二十四條非住宅房屋拆遷，對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權(quán)人，按下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

(一)拆遷非住宅房屋，拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成;拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款。

(二)拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院，按非住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算，拆遷人不承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任。

(三)拆遷營(yíng)業(yè)用房，其設(shè)施搬遷費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款2%給予補(bǔ)償;拆遷非營(yíng)業(yè)用房中的生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款8%給予補(bǔ)償;拆遷其他非營(yíng)業(yè)房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款4%給予補(bǔ)償。

(四)拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營(yíng)業(yè)用房的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額5%補(bǔ)償。

(五)拆遷非住宅房屋，對(duì)拆除后無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備的補(bǔ)償，由拆遷實(shí)施單位按照重置價(jià)結(jié)合成新測(cè)算，征求拆遷人意見(jiàn)后，報(bào)所在區(qū)政府審定。

(六)被拆遷人將房屋出租的，拆遷實(shí)施單位僅對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，其中，對(duì)承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失補(bǔ)償，由被拆遷人支付給承租人。

被拆遷人與承租人的出租協(xié)議對(duì)前款所述的損失補(bǔ)償有約定的，由雙方按協(xié)議約定處理;雙方?jīng)]有出租協(xié)議或出租協(xié)議對(duì)之未約定的，由被拆遷人與承租人根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商解決。

第二十五條拆遷個(gè)體工商戶(hù)自有營(yíng)業(yè)用房及連家店的，被拆遷人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按以下規(guī)定補(bǔ)償：

(一)貨幣拆遷的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，但其原房補(bǔ)償款部分按1.2倍計(jì)算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償;如其土地使用證上所載明的為其它用途的，按非住宅房屋實(shí)行拆遷。

(二)統(tǒng)拆統(tǒng)建的，按住宅房屋統(tǒng)拆統(tǒng)建標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，但其原房補(bǔ)償款部分按1.2倍計(jì)算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償。

第二十六條住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、原房電話(huà)、空調(diào)、有線(xiàn)電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用;被拆遷人的原房有裝修的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi)。

第二十七條住宅房屋被拆遷人提前搬遷的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)和期限參照同時(shí)期市政府公布的國(guó)有土地上城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。

提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶(hù)為單位核計(jì)，一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶(hù)的認(rèn)定，以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn);沒(méi)有土地使用證的，以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。

被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房的，同一項(xiàng)目按搬遷先后順序參加選房。

第四章拆遷安置房申購(gòu)

第二十八條住宅房屋被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其可申購(gòu)面積按以下規(guī)定執(zhí)行：

(一)被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房時(shí)，購(gòu)房款由被拆遷房屋合法建筑面積的原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成，且必須在購(gòu)房款總額內(nèi)申購(gòu)拆遷安置房，不得使用其它補(bǔ)償費(fèi)用和被拆遷人其它自有資金。

(二)每產(chǎn)權(quán)戶(hù)可申購(gòu)拆遷安置房的最大面積不得超過(guò)220平方米。每產(chǎn)權(quán)戶(hù)認(rèn)定以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn);沒(méi)有土地使用證的，以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。

(三)住宅房屋被拆遷人因同一戶(hù)籍家庭人口較多、住房特別困難等原因，確需超過(guò)本條第(一)款規(guī)定的面積進(jìn)行申購(gòu)的，必須經(jīng)拆遷實(shí)施單位審核同意，并報(bào)區(qū)、市拆遷安置房管理部門(mén)批準(zhǔn)。每產(chǎn)權(quán)戶(hù)被拆遷人申購(gòu)面積人均最多不能超過(guò)30平方米，總申購(gòu)面積不得超過(guò)本條第(二)款規(guī)定的220平方米。

同一戶(hù)籍家庭人口為征地公告前戶(hù)口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住并在他處無(wú)住房的人員。該部分人員由被拆遷人取得所在街道和村組證明后經(jīng)拆遷實(shí)施單位審核產(chǎn)生，并在被拆遷人所在村組公示5天，無(wú)異議的，方可列入人口基數(shù)計(jì)算。

(四)被拆遷人必須同時(shí)滿(mǎn)足前述第(一)款、第(二)款、第(三)款規(guī)定的條件，申購(gòu)拆遷安置房。

第二十九條住宅房屋被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其購(gòu)房款支付按以下規(guī)定執(zhí)行：

(一)被拆遷人按所購(gòu)拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)支付購(gòu)房款，該款項(xiàng)由拆遷實(shí)施單位從被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款中直接支付給拆遷安置房建設(shè)方，被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款如有結(jié)余的，由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。

(二)因房屋樓層、朝向等原因產(chǎn)生的拆遷安置房?jī)r(jià)格差異，由被拆遷人在拆遷安置房選房時(shí)與拆遷安置房建設(shè)方結(jié)算，多退少補(bǔ)。

(三)因房屋結(jié)構(gòu)、套型等原因，造成被拆遷人實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的拆遷安置房總面積超過(guò)其可申購(gòu)面積的，或被拆遷人按照本辦法第二十八條第(三)款規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)超面積申購(gòu)的，被拆遷人按照下述標(biāo)準(zhǔn)支付超面積的購(gòu)房款：

超出面積在10平方米(含)以?xún)?nèi)的，超面積部分按所購(gòu)拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算購(gòu)房款;

超出面積大于10平方米的，全部超面積部分(含0—10平方米超出面積)按所購(gòu)拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格上浮50%計(jì)算購(gòu)房款。

第三十條住宅房屋被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其申購(gòu)的辦法按以下規(guī)定執(zhí)行：

(1)被拆遷人必須提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、原土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證和戶(hù)籍證明材料，并如實(shí)填寫(xiě)《南京市拆遷安置房申購(gòu)表》，報(bào)拆遷實(shí)施單位審核;

(2)拆遷實(shí)施單位應(yīng)對(duì)被拆遷人提供的申購(gòu)材料進(jìn)行嚴(yán)格審核，并簽署審核意見(jiàn)，按項(xiàng)目匯總明細(xì)，附具相關(guān)材料，報(bào)區(qū)、市拆遷安置房管理部門(mén)審查;

(3)區(qū)、市拆遷安置房管理部門(mén)審查后，符合條件的，發(fā)放《南京市拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)通知書(shū)》，由拆遷實(shí)施單位交被拆遷人作為選房憑證，同時(shí)，拆遷實(shí)施單位應(yīng)按項(xiàng)目匯總明細(xì)，報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案。

第五章拆遷裁決

第三十一條拆遷實(shí)施單位與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市國(guó)土資源局裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

第三十二條裁決前，當(dāng)事人均有調(diào)解意向的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由裁決機(jī)關(guān)終結(jié)裁決;調(diào)解不成的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決。當(dāng)事人經(jīng)書(shū)面通知拒不參加裁決審理的，裁決機(jī)關(guān)可以缺席裁決。

第三十三條當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法向市人民政府申請(qǐng)復(fù)議，也可以向人民法院提起訴訟，復(fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第三十四條被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由拆遷實(shí)施單位依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第六章法律責(zé)任

第三十五條有關(guān)部門(mén)和單位及其工作人員擅自辦理第十二條所列事項(xiàng)的，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分;造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條國(guó)家工作人員在實(shí)施征地房屋拆遷工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條征地房屋拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補(bǔ)償款的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條任何單位和個(gè)人不得阻撓和破壞征地房屋拆遷工作，妨礙征地房屋拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由執(zhí)法機(jī)關(guān)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條拆遷實(shí)施單位未取得《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書(shū)》擅自實(shí)施拆遷的，擅自擴(kuò)大批準(zhǔn)范圍實(shí)施拆遷的，擅自超過(guò)批準(zhǔn)期限實(shí)施拆遷的，或未按規(guī)定公告實(shí)施拆遷的，由市、區(qū)土地行政主管部門(mén)責(zé)令停止拆遷行為;相關(guān)責(zé)任人由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分;造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條拆遷實(shí)施單位未按規(guī)定及時(shí)支付拆遷安置房建設(shè)啟動(dòng)資金的，拆遷安置房建設(shè)方未按約定要求建設(shè)和交付拆遷安置房的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四十一條拆遷實(shí)施單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，不得發(fā)生違規(guī)分戶(hù)、虛報(bào)人數(shù)、克扣補(bǔ)償、超標(biāo)補(bǔ)償?shù)刃袨椋駝t追究相關(guān)單位和個(gè)人的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第四十二條被拆遷人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件，不得謊報(bào)瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)、冒領(lǐng)多領(lǐng)拆遷補(bǔ)償款，一經(jīng)查實(shí)，退回多領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款，取消超面積的拆遷安置房，并追究相關(guān)責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則

第四十三條本辦法所涉及征地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除購(gòu)房補(bǔ)償款外，按照市物價(jià)局、市國(guó)土資源局《關(guān)于印發(fā)〈南京市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(寧價(jià)房(2004)61號(hào)、寧國(guó)土資(2004)92號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行，市物價(jià)局會(huì)同市國(guó)土資源局，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

供應(yīng)拆遷項(xiàng)目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以?xún)?nèi)的，住宅房屋拆遷補(bǔ)償款中的購(gòu)房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按供應(yīng)該項(xiàng)目拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格的70%確定;供應(yīng)拆遷項(xiàng)目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以外的，住宅房屋拆遷補(bǔ)償款中的購(gòu)房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按供應(yīng)該項(xiàng)目拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格的80%確定。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的房屋補(bǔ)償費(fèi)按寧價(jià)房(2004)61號(hào)、寧國(guó)土資(2004)92號(hào)文件中自拆自建房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十四條在職職工因征地房屋拆遷搬家，憑拆遷實(shí)施單位出具的證明，所在單位應(yīng)當(dāng)給予兩天公假。

第四十五條被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房的，購(gòu)房款中拆遷補(bǔ)償款部分可以免繳契稅。

第四十六條本辦法涉及的術(shù)語(yǔ)，按下列規(guī)定解釋?zhuān)?/p>

拆遷人，是指征(用)地單位。

拆遷實(shí)施單位，是指各區(qū)政府指定的實(shí)施征地房屋拆遷工作的具體部門(mén)。

被拆遷人，是指對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的單位和個(gè)人。

營(yíng)業(yè)用房，是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，包括金融、娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)等類(lèi)型的房屋。

非營(yíng)業(yè)用房，是指除營(yíng)業(yè)用房以外的其他類(lèi)型的房屋，包括工廠(chǎng)、站場(chǎng)碼頭、倉(cāng)庫(kù)堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。

第四十七條在本辦法實(shí)施前已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書(shū)》，拆遷實(shí)施單位與被拆遷人已開(kāi)始簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但尚未全部完成的項(xiàng)目，按原征地房屋拆遷補(bǔ)償和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)政策實(shí)施，直至完畢。

已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書(shū)》，但拆遷實(shí)施單位與被拆遷人尚未開(kāi)始簽訂征地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的項(xiàng)目，需重新?lián)Q領(lǐng)《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書(shū)》，并按本辦法實(shí)施征地房屋拆遷補(bǔ)償安置。

本辦法實(shí)施后新實(shí)施征地房屋拆遷的項(xiàng)目，按本辦法執(zhí)行。

第四十八條江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，由區(qū)(縣)人民政府結(jié)合本地實(shí)際情況，自行組織修訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第四十九條本辦法自2007年3月1日起施行。南京市人民政府2004年4月10日印發(fā)的《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》(寧政發(fā)(2004)93號(hào)文)中有關(guān)房屋拆遷的規(guī)定同時(shí)廢止。

第五十條本辦法由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

五、南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年

南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年如下：

1、住宅房屋拆遷補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計(jì)算；若選擇貨幣補(bǔ)償安置，根據(jù)被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋占地面積27元/平方米計(jì)算補(bǔ)貼費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：安置房為多層建筑的，按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米結(jié)算；安置房為高層建筑的，按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積27元/平方米結(jié)算。

2、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償。商業(yè)用房：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積30元/平方米計(jì)算。工業(yè)用房：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積24元/平方米計(jì)算。倉(cāng)儲(chǔ)用房：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計(jì)算。

南京的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的用途和類(lèi)型來(lái)確定的，不同用途和類(lèi)型的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。同時(shí)，對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償安置的被征收人，政府還會(huì)給予一定的補(bǔ)貼費(fèi)用。除了上述的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，南京市的拆遷工作還需要遵守《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。在拆遷過(guò)程中，政府需要對(duì)被征收人進(jìn)行充分的告知和聽(tīng)證，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

綜上所述，南京市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定的，政府需要充分保障被征收人的合法權(quán)益。同時(shí)，拆遷工作也需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保公正、公平、合理。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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投稿：蔣美思

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