企業拆遷中有哪些補償,企業在拆遷過程中的補償范圍有哪些,依據我國相關法律的規定，企業在拆遷的過程中拆遷補償的范圍包括被征收房屋價值的補償、臨時安置補償、停產停業損失補償等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人
依據我國相關法律的規定，企業在拆遷的過程中拆遷補償的范圍包括被征收房屋價值的補償、臨時安置補償、停產停業損失補償等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
一、企業停產停業損失補償有哪些方面
停產停業損失主要包括兩個方面，一方面是經濟損失，即因停產、停業使被拆遷人失去獲得利潤的機會；另一方面是因拆遷導致的費用支出：比如停產停業期間職工的工資、福利費、各種保險等社會基金。企業因拆遷倒閉、解散后職員的安置費用等。這些費用應當由被征收人提供證據，征收人根據這些證據與被征收人共同協商確定，而沒有必要專門委托評估機構進行評估。
房屋征收活動中停產停業損失的補償的一般有以下幾類：
(1)設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；
(2)設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；
(3)生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；
(4)停產停業期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金；
(5)企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經濟補償金；
(6)為特定經營環境而設的裝飾物的報廢損壞的費用；
(7)生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；
(8)因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。
企業拆遷的補償項目主要有以下幾種：1、企業被征收房屋的價值補償；2、因企業拆遷的臨時安置補償費；3、企業被拆遷遭受的停產停業補償費用。【法律依據】《國有土地上征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
一、企業拆遷補償費
1、拆遷資產的補償費用，包括：不能拆遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因拆遷造成損失的機械設備的補償；
二、停產停業損失，視實際情況而定，一般既包括實際經營損失，也可酌情包括預期經營損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機械設備調試修復費用、材料拆除、包裝運輸、員工解聘補償費等。
4、基于拆遷政策的獎勵費用，包括速度拆遷費用、拆遷獎勵費用等。二．非承租企業拆遷補償除上述應補償的費用外，非承租企業的拆遷補償至少應包括以下兩個方面：
1、工廠和其他房地產的征收補償。這部分補償標準一般由省市政府制定，或者按照新價格重置，由雙方共同指定的評估機構進行評估。
2、收回土地使用權的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的有關規定，符合特定條件，收回土地使用權的，應當給予適當補償。但在辦案實踐中，很難界定所謂的適當，各地差異很大，需要律師在辦案過程中根據具體案件的不同情況制定解決方案。
3、理論界對劃撥取得土地使用權是否給予補償有不同意見。筆者認為應當給予補償，給予的補償不應少于出讓的土地。三．集體土地企業拆遷補償集體土地上企業拆遷的，除土地相關補償費用外，其他補償費用參照上述。土地補償費按以下規定處理。《土地管理法》第四十七條征收土地的，應當按照被征收土地的原用途進行補償。征收耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物和青苗補償費。征收耕地的土地補償費是征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數量，按照被征收耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地數量計算。每個需要安置的農業人口的安置補助費標準是被征收前三年平均年產值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準由省、自治區、直轄市規定。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條，市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的；市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
企業拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費、裝修費、安置費、搬遷費、因搬遷機器設備發生損失的補償費、停產停業損失補償費、停工費、解聘員工補償費、非住宅房屋營運損失補償等。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、拆遷資產補償包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。
1、實踐中關于土地補償費用存在的問題企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。也有直接通過招標、拍賣或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。全國各地方的拆遷補償、土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。
2、房屋、建筑物補償費用的確定問題對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設備補充費用按照重置成新價計算設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備。可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
二、停產停業損失包括實際經營損失、預期經營損失。該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，筆者認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分。因此，也是維權的重中之重。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。
三、拆遷補償包括搬遷前期費遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
1、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
2、解聘員工的安置補償費用因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。
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投稿：衛語
內容審核：楊建峰律師
