一、拆遷補(bǔ)償黑戶怎么辦理,黑戶的占地補(bǔ)償款怎么算

黑戶的占地補(bǔ)償款計(jì)算方式主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。具體計(jì)算方式如下：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。具體倍數(shù)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

二、安置補(bǔ)助費(fèi)

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

需要注意的是，由于黑戶沒(méi)有正式的戶籍記錄，因此在計(jì)算占地補(bǔ)償款時(shí)可能會(huì)面臨一些特殊情況。具體來(lái)說(shuō)，黑戶需要提供一些證明其對(duì)該土地?fù)碛袡?quán)益的材料，如土地承包合同、土地使用證明等。然后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?，結(jié)合土地的平均年產(chǎn)值，來(lái)確定具體的補(bǔ)償金額。

總的來(lái)說(shuō)，黑戶的占地補(bǔ)償款計(jì)算需要綜合考慮多個(gè)因素，包括土地的原用途、產(chǎn)值、區(qū)位等。在具體操作時(shí)，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的指導(dǎo)和幫助。

二、農(nóng)村拆遷黑戶人員有賠償嗎

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、黑戶沒(méi)有償還能力怎么辦

黑戶沒(méi)有償還能力的處理方法如下：

1、與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；

2、若貸款機(jī)構(gòu)起訴并在法院勝訴后，債務(wù)人未履行判決，貸款機(jī)構(gòu)可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；

3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款；

4、如果擔(dān)保人無(wú)力償還，法院不會(huì)采取拉黑戶等措施，但若擔(dān)保人有能力而拒不償還，法院可追究刑事責(zé)任。

黑戶沒(méi)有償還能力的重要性：

1、維護(hù)金融秩序：黑戶指的是信用記錄不良的人群，他們沒(méi)有償還能力可能會(huì)導(dǎo)致債務(wù)違約，進(jìn)而影響金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)質(zhì)量和金融市場(chǎng)的穩(wěn)定；

2、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益：及時(shí)處理這類(lèi)問(wèn)題有助于保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，避免因?yàn)楦哳~債務(wù)而陷入更嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)困境；

3、促進(jìn)信用體系建設(shè)：妥善處理黑戶的償還問(wèn)題，可以促進(jìn)信用體系的完善，提高整個(gè)社會(huì)的信用意識(shí)和信用水平；

4、防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)體的信用風(fēng)險(xiǎn)可能累積成為系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成影響，因此及時(shí)處理黑戶的償還問(wèn)題具有重要意義。

綜上所述，對(duì)于黑戶沒(méi)有償還能力的處理方法包括與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商、法院強(qiáng)制執(zhí)行以及追究擔(dān)保人的刑事責(zé)任。處理黑戶的償還問(wèn)題具有重要性，可以維護(hù)金融秩序、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益、促進(jìn)信用體系建設(shè)以及防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百七十五條

借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

四、占土地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)。

2.征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算。

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算。

4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償。

5.征用無(wú)收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，就算沒(méi)有承包土地，也能分配征地補(bǔ)償款。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》

第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

一、農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估的方法

（一）市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽(yáng)市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過(guò)估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過(guò)30％。但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其它估價(jià)方法。

（二）成本法。成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

（三）收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

（四）假設(shè)開(kāi)發(fā)法。假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

（五）基準(zhǔn)地價(jià)修正法?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。

二、農(nóng)村修路占地補(bǔ)償方式

（一）按年補(bǔ)償。農(nóng)民可選擇按年領(lǐng)取補(bǔ)償?shù)姆绞?，按照每年每畝800元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一直補(bǔ)償?shù)降诙喭恋爻邪Y(jié)束。

（二）一次性補(bǔ)償。農(nóng)民可選擇一次性領(lǐng)取補(bǔ)償款的方式，具體的補(bǔ)償金額按照當(dāng)?shù)氐木唧w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。

（三）享受紅利補(bǔ)償。被占用的土地用來(lái)開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目、工業(yè)加工項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)生態(tài)項(xiàng)目等，農(nóng)民可以選擇持股，享受紅利補(bǔ)貼。

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投稿：尤月

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