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房屋拆遷補(bǔ)償案件審理視頻，“提燈定損”的房子應(yīng)拆除二層半，損失應(yīng)由政府買單:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-25 19:27:34
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償案件審理視頻,“提燈定損”的房子應(yīng)拆除二層半，損失應(yīng)由政府買單,2024年3月28日，一女子發(fā)視頻稱，房子退租時(shí)被房東“提燈定損”。視頻顯示，一男子拿著探照燈檢查墻壁、床、櫥柜、門框、板凳等，并逐一貼上黃色的標(biāo)記。之后，列出了一

房屋拆遷補(bǔ)償案件審理視頻，“提燈定損”的房子應(yīng)拆除二層半，損失應(yīng)由政府買單:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋拆遷補(bǔ)償案件審理視頻,“提燈定損”的房子應(yīng)拆除二層半，損失應(yīng)由政府買單

2024年3月28日，一女子發(fā)視頻稱，房子退租時(shí)被房東“提燈定損”。

視頻顯示，一男子拿著探照燈檢查墻壁、床、櫥柜、門框、板凳等，并逐一貼上黃色的標(biāo)記。之后，列出了一張清單，顯示601房間一個(gè)月房租為1200元，然后再詳細(xì)列出了油漆、床、實(shí)木門、窗簾、蹲坑、廚房門、外墻磚、地磚等需要支付的“損傷補(bǔ)償”以及由此產(chǎn)生的“工資”，最后還有一筆2000元的“其他損傷補(bǔ)償費(fèi)”，合計(jì)10884.95元。

“提燈定損”（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

發(fā)視頻的女子陳某為了小孩讀書方便，就與吳某某一起，于2023年9月5日與江西省上饒市玉山縣冰溪街道東門村城東安置區(qū)居民郭某某，簽訂了合租房屋的協(xié)議。2023年9月27日，陳某與吳某某一起，到東門村委會(huì)反映，因小孩上下樓吵鬧問(wèn)題與郭某某引發(fā)矛盾，表示要退租，但郭某某以家具遭受損壞為由，不予退還剩余的租金和押金。

經(jīng)村委會(huì)組織雙方多次協(xié)商，于2023年10月8日達(dá)成協(xié)議，由陳某、吳某某各支付郭某某2000元賠償款，并當(dāng)場(chǎng)簽訂協(xié)議書，陳某、吳某某當(dāng)即退租，陳某搬至附近租住。

此后陳某、郭某某雙方再次因口角糾紛，矛盾繼續(xù)升級(jí)，陳某于是在抖音平臺(tái)陸續(xù)發(fā)布有關(guān)視頻引起社會(huì)輿論一邊倒，幾乎都在指責(zé)房東郭某某在訛詐租客的錢；而且挖出房東郭某某的房子為違建房，呼吁政府依法拆除。

定損清單（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

在此，我談?wù)剛€(gè)人的看法。關(guān)于“提燈定損”，我覺(jué)得房東做得太過(guò)于苛刻。因?yàn)槟慵热话逊孔幼饨o別人，就意味著你要接受“合理磨損”。這就像租車一樣，車子租給別人開(kāi)，肯定是要產(chǎn)生磨損的，在租客還車時(shí)，總不能把發(fā)動(dòng)機(jī)打開(kāi)看磨損了多少吧，只要外表看上去沒(méi)有明顯損壞就行了。別人給的租金，其實(shí)是包含“合理磨損”費(fèi)的。當(dāng)然，作為租客，應(yīng)當(dāng)要像愛(ài)惜自家東西一樣來(lái)愛(ài)惜房東的東西。如果因租客不注意引起的房東東西明顯損壞，租客給予一定的賠償也是應(yīng)該的。這就像我們平時(shí)住賓館一樣，退房時(shí)往往都要查房，如果有需要付錢的東西被消費(fèi)了或損壞了什么東西，都是要付費(fèi)或賠償?shù)摹?/p>

關(guān)于房東郭某某的房子要不要拆，我是這么看的。首先房東郭某某的房子“存在違建情形”，這是官方給出的說(shuō)法。2016年11月，郭某某因城中村拆遷，被安置在東城安置區(qū)，于2017年8月建成五層半房屋。

“存在違建情形”的房子（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

2016年10月，江西省出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村建房規(guī)劃管理的意見(jiàn)》中，明確了江西農(nóng)村建房建筑面積不得突破350平方米，建筑層數(shù)一般不超過(guò)三層。從這一點(diǎn)來(lái)看，說(shuō)房東的房屋“存在違建情形”是站得住腳的。因?yàn)樗^(guò)了三層，達(dá)到了五層半。為什么官方的表述是“存在違建情形”呢？這好理解，從官方的“對(duì)履職不到位的工作人員將嚴(yán)肅追責(zé)問(wèn)責(zé)”這句話就可想而知了，房東郭某某建房應(yīng)該經(jīng)過(guò)了審批，只不過(guò)是在建房的過(guò)程中工作人員對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)睜只眼閉只眼罷了。工作人員為什么這么做？有沒(méi)有從中得好處就不得而知了。從這一點(diǎn)來(lái)看，“存在違建情形”的房子不是隨便就能拆得的。

然而，按照江西省的有關(guān)政策，房東郭某某的這棟房子應(yīng)該拆除違建的部分，即拆除房屋上面的二層半。拆除費(fèi)用及房東郭某某因此造成的損失應(yīng)該由政府來(lái)買單。

因?yàn)樽鳛榉课萁ㄔO(shè)監(jiān)管部門“履職不到位”，沒(méi)有及時(shí)制止房東郭某某建房時(shí)的“違建情形”，造成了房屋建成五層半的事實(shí)。政府的不作為或亂作為造成的損失，應(yīng)由政府買單。

二、房租拆遷導(dǎo)致燈損壞賠不賠

房租拆遷的，在一般情況下，是不賠償家具的

行房屋拆遷注意事項(xiàng)

一、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況

當(dāng)事人包括：

(一)拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。

(二)被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。

(三)房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒(méi)有解除且房屋所有人不能對(duì)房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置。

二、拆除房屋的有關(guān)情況

包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。

三、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間

補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

注意以下兩種情況，不得選擇補(bǔ)償方式：

(一)拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補(bǔ)償;

(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃合同不能達(dá)成協(xié)議且被拆遷人不能對(duì)承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補(bǔ)償時(shí)間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補(bǔ)償。

四、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)

不管選擇哪一種補(bǔ)償方式，都要對(duì)所拆遷和所調(diào)換的房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達(dá)成一致意見(jiàn)，則由雙方各提出一至兩家評(píng)估機(jī)構(gòu)，抽簽決定。評(píng)估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價(jià)格協(xié)商一致，也可以不進(jìn)行評(píng)估。

五、拆遷安置辦法

安置是針對(duì)被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人進(jìn)行安置，可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，也可以提供周轉(zhuǎn)房。

六、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付

拆遷應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付補(bǔ)助費(fèi)，在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

七、搬遷期限和過(guò)渡期限

搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時(shí)間界限。過(guò)渡期限是指在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式下，拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時(shí)間界限，是來(lái)約束拆遷人的。

八、違約責(zé)任

拆遷人的違約責(zé)任，主要有不能按時(shí)支付補(bǔ)償款和超過(guò)過(guò)渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責(zé)任，主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是被強(qiáng)制搬遷。

三、房租拆遷導(dǎo)致燈損壞賠不賠

房租拆遷的，在一般情況下，是不賠償家具的

行房屋拆遷注意事項(xiàng)

一、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況

當(dāng)事人包括：

(一)拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。

(二)被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。

二、拆除房屋的有關(guān)情況

包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。

三、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間

注意以下兩種情況，不得選擇補(bǔ)償方式：

(一)拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補(bǔ)償;

四、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)

五、拆遷安置辦法

六、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付

七、搬遷期限和過(guò)渡期限

八、違約責(zé)任

四、“提燈定損”事件的房東這次虧大了！

“提燈定損”事件的房東這次虧大了！

法律分析：房租拆遷導(dǎo)致燈損壞是不賠償家具的。以下兩種情況，不得選擇補(bǔ)償方式：(一)拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補(bǔ)償；(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃合同不能達(dá)成協(xié)議且被拆遷人不能對(duì)承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補(bǔ)償時(shí)間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。