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大棚果園拆遷補償標準最新，大棚葡萄征地補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-25 19:02:39
作者：
圣運律師
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大棚果園拆遷補償標準最新,葡萄大棚征地補償標準是怎樣規(guī)定的,法律分析：葡萄大棚征地補償標準的規(guī)定是：葡萄大棚的征地補償每個地方都不相同，具體的補償準則由當?shù)氐恼數(shù)亟?jīng)濟水準、土地性質(zhì)等因素制定。一般根據(jù)被征收前三年產(chǎn)值等相關因素來制定征

大棚果園拆遷補償標準最新，大棚葡萄征地補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、大棚果園拆遷補償標準最新,葡萄大棚征地補償標準是怎樣規(guī)定的

法律分析：

葡萄大棚征地補償標準的規(guī)定是：葡萄大棚的征地補償每個地方都不相同，具體的補償準則由當?shù)氐恼數(shù)亟?jīng)濟水準、土地性質(zhì)等因素制定。一般根據(jù)被征收前三年產(chǎn)值等相關因素來制定征地補償標準，具體的補償額度需要詢問當?shù)氐恼魇辙k。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

二、大棚葡萄征地補償標準是什么

1、土地補償：執(zhí)行區(qū)片綜合地價；

2、附著物補償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價值(如銀杏樹、葡萄樹等)，果樹樹體的市場價值專家評估確定；

3、預期收益折現(xiàn)補償：通常依照有權單位專家評估確定；

4、基礎設施補償：按照被搬遷戶的實際損失進行補償。

《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、被征收人的權利

1、獲得征收補償和安置的權利

一般來說，能得到的房屋征收補償包括以下幾種：

(1)房屋主體所有權補償，根據(jù)房屋權屬證書來確認是否具有產(chǎn)權、是否應當?shù)玫秸魇昭a償。

(2)附屬物所有權補償，征收房屋附屬物是指屬于被征收房屋，由房屋所有權人或使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用會影響其功能的財物及相關設施。但是房屋結構及本身所含有的門、窗及水電設施屬于房屋主體估計范圍，不屬于附屬物評估范圍。

(3)院落、空地補償。征收房屋的同時也損害了被征收人對房前屋后的院落、空地的使用權，因此，征收部門應當對此予以補償。

對出征收決定的市、縣政府應當對被征收人給予的補償包括：

①被征收房屋價值的補償；

②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、有選擇征收補償方式的權利

征收補償?shù)姆绞接袃煞N，一種是貨幣補償，一種是實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。貨幣補償指征收部門與被征收人通過房地產(chǎn)價格評估機構評估確定被征收房屋的價值，由征收部門支付貨幣以取得被征收房屋的所有權。房屋產(chǎn)權調(diào)換指市、縣人民政府提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

貨幣補償與產(chǎn)權調(diào)換實際是等價的，被征收人可以根據(jù)自己的實際情況選擇貨幣補償或進行房屋產(chǎn)權調(diào)換。

3、對市、縣級人民法院作出的房屋征收決定和征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟

作為房屋征收當事人的公民、法人或其他組織認為行政機關的裁決結果侵犯其合法權益的，可以自接到該裁決結果之日起60日內(nèi)提出行政復議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過60日的除外。如果因為不可抗力或者其他正當理由導致耽誤了法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。

三、國家征地葡萄大棚補償標準

法律主觀：葡萄大棚征地補償標準適用《土地管理法》第四十八條第三款的規(guī)定，具體內(nèi)容為：征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。根據(jù)《土地管理法》第四十八條第二款的規(guī)定，征收土地應依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并按照被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條第二款、第三款、第四款征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

四、占地葡萄樹一顆補償多少錢

占地葡萄樹補償標準：葡萄樹培育期(1-2年)平均每株補償5-10元；初果期(3-5年)平均每株補償10-90元；盛果期(6-11年)平均每株補償90-180元；衰果期12年以上平均每株補償80元。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

五、葡萄征地賠償價格

法律分析：葡萄樹征地補償標準是每畝地3600元到18000元，這個和葡萄樹的種植年限有關。有關單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依據(jù)批準的征收土地方案簽訂征地補償安置協(xié)議書，并將征地補償、安置費足額及時支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。征地補償費沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權拒絕交地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。