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農(nóng)村宅基地分戶(hù)拆遷有補(bǔ)償嗎，一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)主拆遷怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-25 11:20:31
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地分戶(hù)拆遷有補(bǔ)償嗎,一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)主拆遷怎么賠償,法律分析：宅基地上有兩戶(hù),如果兩家獨(dú)立立戶(hù)，就要按兩戶(hù)補(bǔ)償農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。分開(kāi)補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給

農(nóng)村宅基地分戶(hù)拆遷有補(bǔ)償嗎，一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)主拆遷怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、農(nóng)村宅基地分戶(hù)拆遷有補(bǔ)償嗎,一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)主拆遷怎么賠償

法律分析：宅基地上有兩戶(hù),如果兩家獨(dú)立立戶(hù)，就要按兩戶(hù)補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。分開(kāi)補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)主拆遷怎么賠償

法律分析：宅基地上有兩戶(hù),如果兩家獨(dú)立立戶(hù)，就要按兩戶(hù)補(bǔ)償

三、兩戶(hù)一個(gè)宅基地怎么辦

一、兩戶(hù)一個(gè)宅基地怎么辦1、兩戶(hù)一個(gè)宅基地按以下方式處理：（1）兩戶(hù)之間不存在任何的矛盾糾紛，就可以讓它繼續(xù)存在，不必要做任何處理；（2）若是想要進(jìn)行分戶(hù)，那么可以先對(duì)宅基地進(jìn)行價(jià)值的評(píng)估，然后由雙方協(xié)商決定，若是得了宅基地的一戶(hù)，就需給另外一戶(hù)同等價(jià)值的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、宅基地糾紛處理辦法是什么宅基地糾紛處理辦法有：1、爭(zhēng)議雙方自行協(xié)商；2、請(qǐng)求鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理；3、對(duì)于處理不滿(mǎn)意，可以提起行政訴訟。

四、一宅兩戶(hù)拆遷怎么賠償

一、一宅兩戶(hù)拆遷怎么賠償1、一宅兩戶(hù)拆遷兩戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償。具體如下：（1）按兩戶(hù)人的人口進(jìn)行補(bǔ)償，兩戶(hù)應(yīng)當(dāng)提前商量溝通，避免產(chǎn)生安置糾紛；（2）縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷流程是什么1、頒發(fā)拆遷許可證，取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)；2、發(fā)布拆遷公告；3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商；4、進(jìn)行裁決。

三、一戶(hù)兩個(gè)宅基地拆遷怎么賠償？

一、一戶(hù)兩個(gè)宅基地拆遷怎么賠償?

第一種是按兩戶(hù)人的人口進(jìn)行補(bǔ)償;第二種是按戶(hù)口取得兩塊用于建房的土地。實(shí)際操作中大多采用第二種安置方式，兩戶(hù)應(yīng)當(dāng)提前商量溝通，避免產(chǎn)生安置糾紛。這里的補(bǔ)償?shù)木唧w方式，包括有現(xiàn)金的補(bǔ)償方式和產(chǎn)權(quán)互換，以及自愿退出宅基地等多種多樣的方式，比如說(shuō)可以對(duì)于宅基地所有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。

二、宅基地拆遷補(bǔ)償包括哪些內(nèi)容?

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人

三、哪些情況可以獲得拆遷補(bǔ)償款?

1、面積總和與宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)相符合

雖然法律規(guī)定一戶(hù)一宅，但同時(shí)也規(guī)定了一戶(hù)宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，如果村民擁有兩處及以上宅基地，但是各處宅基地的面積總和也沒(méi)有超過(guò)指標(biāo)，拆遷是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、因農(nóng)房繼承、贈(zèng)予等合法途徑形成的一戶(hù)兩宅

有的情況是由于上一輩去世了把房子留給了后輩，像這種因繼承或贈(zèng)予而出現(xiàn)的一戶(hù)多兩宅，是能夠依照實(shí)際情況進(jìn)行確權(quán)登記的。雖然宅基地使用權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，村民享有的是使用權(quán)，但根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人可以獲得房屋所在地的宅基地使用權(quán)。因此，在拆遷中這種情況下即便是一戶(hù)有兩塊宅基地，也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、宅基地合法買(mǎi)賣(mài)

達(dá)到分戶(hù)建房條件的村民申請(qǐng)宅基地，但遲遲批不下來(lái)。這時(shí)候，為了解決住房問(wèn)題，村民就選擇與同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)，形成了一戶(hù)兩宅。對(duì)于這種情況，拆遷時(shí)是可以獲得合理補(bǔ)償?shù)模潜仨氁押贤炗喓茫⒓皶r(shí)辦理相關(guān)權(quán)證過(guò)戶(hù)，同時(shí)要注意跟子女及時(shí)分戶(hù)，并做好確權(quán)登記。

4、因管理部門(mén)銜接問(wèn)題造成的一戶(hù)兩宅

部分農(nóng)村戶(hù)口因參軍入伍或外出求學(xué)而遷出，但準(zhǔn)許戶(hù)口回遷的政策后，由于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)戶(hù)籍管理與宅基地管理不銜接，以至于多申請(qǐng)了一處宅基地，結(jié)果可能導(dǎo)致一戶(hù)兩宅的情況出現(xiàn)。對(duì)此類(lèi)房屋，只要合法進(jìn)行確權(quán)，也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

一戶(hù)兩個(gè)宅基地拆遷的那么是有兩種方式獲得相應(yīng)的賠償?shù)模环N是按照人口數(shù)賠償，另一種是獲得同等數(shù)量的土地。雙方需要就拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~以及支付的方式來(lái)進(jìn)行充分的協(xié)商，并且在協(xié)商一致之后簽署一份賠償協(xié)議書(shū)，對(duì)雙方的行為進(jìn)行約束和保護(hù)。