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拆遷補償支付給街道辦，辦事處有權制定房屋補償方案嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-25 11:14:14
作者：
圣運律師
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拆遷補償支付給街道辦,街道辦事處作出補償安置方案決定合不合法,街道辦事處作出補償安置方案是合法的，但需要滿足一定的條件和程序。一、條件根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不

拆遷補償支付給街道辦，辦事處有權制定房屋補償方案嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償支付給街道辦,街道辦事處作出補償安置方案決定合不合法

街道辦事處作出補償安置方案是合法的，但需要滿足一定的條件和程序。

一、條件

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。因此，街道辦事處在制定補償安置方案時，必須確保補償的公平性和合理性，保障被征地農民的權益。

二、程序

擬訂補償安置方案：街道辦事處應會同相關部門，根據土地登記資料、現場勘測結果等，擬訂詳細的補償安置方案。方案應包括補償標準、支付方式、安置途徑等具體內容。

公告與聽取意見：街道辦事處需在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村公告方案，并聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。這是確保補償安置方案的公開、透明和民主的重要環節。

批準與實施：補償安置方案需經市、縣人民政府批準后，由街道辦事處負責組織實施。在方案公告之日3個月內將有關費用支付給被征地的單位和個人。

綜上所述，街道辦事處作出補償安置方案是合法的，但必須遵循上述條件和程序。若未按規定進行，被征地的單位和個人有權拒絕交付土地。

二、辦事處有權制定房屋補償方案嗎

法律主觀：有產權證的房屋可以按照產權證記載的建筑面積補償，對被征收房屋的價值進行補償、對征收房屋造成的搬遷與臨時安置費用進行補償、對征收房屋造成的停產停業損失進行補償。

三、街道辦組織征地拆遷，簽補償協議，他們是合法主體嗎?

依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定，街道辦并不是征地拆遷的主體，但征地拆遷的主體可以委托街道辦承擔房屋征收與補償的具體工作，如何街道辦是受委托的，簽訂的協議是有效的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條

市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

第六條

上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

一、《征收決定》

第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第九條

依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

四、征地補償安置爭議協調裁決辦法

法律分析：地補償安置爭議協調裁決制度：是一項專門針對征地補償安置爭議設立的糾紛解決制度。協調裁決的范圍是，對被征地農民與實施征地的市、縣政府在補償安置方面的爭議。協調以土地管理法律、法規、規章和國家、省級人民政府有關政策為依據，主要是對市、縣人民政府有關政策為依據，主要是對市、縣人民政府確定的征地補償安置方案和實施過程進行合法性審查，兼顧合理性審查。在程序設定上，當事人應當先向擬定征地補償安置方案的市、縣人民政府的上一級人民政府申請協調。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十七條縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果，結合土地現狀調查情況，組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。

征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。

第二十八條征地補償安置方案擬定后，縣級以上地方人民政府應當在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告，公告時間不少于三十日。

征地補償安置公告應當同時載明辦理補償登記的方式和期限、異議反饋渠道等內容。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織聽證。

第二十九條縣級以上地方人民政府根據法律、法規規定和聽證會等情況確定征地補償安置方案后，應當組織有關部門與擬征收土地的所有權人、使用權人簽訂征地補償安置協議。征地補償安置協議示范文本由省、自治區、直轄市人民政府制定。

對個別確實難以達成征地補償安置協議的，縣級以上地方人民政府應當在申請征收土地時如實說明。

五、征地補償安置爭議解決辦法

【法律分析】（一）可以申請協調、裁決在公告(征地公告和征地補償公告)期間對補償標準有爭議的，可以在當時提出，以便及時調整。土地管理法實施條例第25條規定，“對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調調不成的，由批準征地的人民政府裁決”。征用土地公告辦法第15條：“因未按照依法批準的征用土地方案和征地補償、安置方案進行補償、安置引發爭議的，由市、縣人民政府協調調不成的，由上一級地方人民政府裁決?！眹鴦赵悍ㄖ妻k公室關于依法做好征地補償安置爭議行政復議工作的通知(2011[35]號)：“被征地集體經濟組織和農民對有關市、縣人民政府批準的征地補償、安置方案不服要求裁決的，應當依照行政復議法律、法規的規定向上一級地方人民政府提出申請。”依據上述法律條款，可以直接對補償標準本身提出裁決。（二）可以申請行政復議在補償安置方案實施過程中對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。盡管不能針對征地補償標準本身提出行政復議，但是可以針對行政機關批準征地補償、安置方案的批準行為來提起行政復議。在針對批準行為的復議過程中，也會對相關補償安置方案中的補償是否合理進行審查。也是一種對補償標準的救濟渠道。因此，出現對于征地補償標準不滿意的情況，可以通過多種渠道維護自己的合法權益。當然，因為征地拆遷的程序相對而言很專業，所以還是希望廣大被拆遷人聘請專業律師來維護您的合法權益，最終才能取得滿意的拆遷補償?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。