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離婚后拆遷宅基地補(bǔ)償歸誰(shuí)，離婚后的宅基地由誰(shuí)管理:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-25 11:03:06
作者：
圣運(yùn)律師
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離婚后拆遷宅基地補(bǔ)償歸誰(shuí),離婚后宅基地歸誰(shuí),離婚后宅基地的分配如果夫妻雙方都屬于該集體組織成員，就有權(quán)利和其他村民一樣分配房子，并不因?yàn)槟銈兪欠耠x婚而受影響，關(guān)鍵是看戶口是否在該村集體內(nèi)。如果戶口不在村集體里面不能分配宅基地。一、宅基地和房

離婚后拆遷宅基地補(bǔ)償歸誰(shuí)，離婚后的宅基地由誰(shuí)管理:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、離婚后拆遷宅基地補(bǔ)償歸誰(shuí),離婚后宅基地歸誰(shuí)

離婚后宅基地的分配如果夫妻雙方都屬于該集體組織成員，就有權(quán)利和其他村民一樣分配房子，并不因?yàn)槟銈兪欠耠x婚而受影響，關(guān)鍵是看戶口是否在該村集體內(nèi)。如果戶口不在村集體里面不能分配宅基地。

一、宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)摹！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償分離。

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建造房屋居住。

在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地的使用人。

而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。

村民的宅基地被征用后如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建造房屋。

土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)時(shí)土地使用權(quán)，一般分為兩種形式，一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接給付你。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按不同價(jià)格折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

二、婚后農(nóng)村自建房離婚后怎么分

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間農(nóng)村自建的房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式般只有競(jìng)價(jià)取得和作價(jià)補(bǔ)償兩種方式，而不能采取向社會(huì)公開拍賣的拍賣分割方式。

三、離婚戶口沒遷走征地分錢有份嗎

在農(nóng)村，青年男女結(jié)婚后，女方通常會(huì)將戶口遷到男方所在的村子，成為農(nóng)村集體中的一員。按照道理，夫妻雙方離婚后，女方應(yīng)該將戶口遷出，可是有些情況下女方的戶口仍然留在當(dāng)?shù)?。這個(gè)時(shí)候，如果農(nóng)村土地被征用，女方是否還可以分得征地補(bǔ)償款呢?根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持?！币虼?，征地補(bǔ)償費(fèi)指的是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)的補(bǔ)償,以具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格為前提。若根據(jù)村集體的決議或自定的規(guī)定，離婚未出戶的一方依然具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，則即便是已經(jīng)離婚，還是農(nóng)村集體中的成員，可以分征地補(bǔ)償款。也就是，說(shuō)這種情況下，離婚后戶口未遷出征地補(bǔ)償款不影響發(fā)放。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

二、離婚后的宅基地由誰(shuí)管理

法律分析：離婚后宅基地的分配如果夫妻雙方都屬于該集體組織成員，就有權(quán)利和其他村民一樣分配房子，并不因?yàn)槟銈兪欠耠x婚而受影響，關(guān)鍵是看戶口要在該村集體內(nèi)。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，并且面積不能超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的不能再申請(qǐng)新的宅基地，可在原宅基地上改建，或退出原宅基地再申請(qǐng)新宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

三、離婚后的宅基地歸誰(shuí)

農(nóng)村的宅基地一般認(rèn)定歸屬于村集體所有。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，宅基地不可以作為財(cái)產(chǎn)繼承與分割，但是房屋是可以作為財(cái)產(chǎn)分割的，根據(jù)“地隨房走”的原則，夫妻共同擁有農(nóng)村房屋的所有權(quán)，但宅基地不能分割，因?yàn)檎匾恢笔菄?guó)家的。

一、房屋拆遷補(bǔ)償款可以繼承嗎

1、城市房屋拆遷補(bǔ)償款繼承問(wèn)題

如果被征收的房屋屬于房屋所有權(quán)人實(shí)際居住、使用，則上述補(bǔ)償款依法全部屬于被征收人即房屋所有權(quán)人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有權(quán)人實(shí)際居住、使用，則一般認(rèn)定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償全部屬于房屋所有權(quán)人所有，搬遷，停業(yè)補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用則根據(jù)實(shí)際情況確認(rèn)是否歸房屋所有權(quán)人所有。在房屋所有權(quán)人已經(jīng)過(guò)世的情況下，則屬于房屋所有權(quán)人所有的征收補(bǔ)償款應(yīng)作為遺產(chǎn)依法予以繼承，若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒有遺囑，則按照《民法典》的規(guī)定，由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，則被繼承人作為被征收人取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房亦按照上述繼承原則辦理。

2、農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償款繼承問(wèn)題

農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償原則上分房屋補(bǔ)償款和宅基地補(bǔ)償款。地上物（即房屋）的補(bǔ)償原則上應(yīng)當(dāng)歸屬于房屋所有權(quán)人即房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人已經(jīng)死亡的，拆遷補(bǔ)償款作為遺產(chǎn)按繼承關(guān)系處理。而對(duì)于宅基地補(bǔ)償款，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償提供給本集體成員享有的，且按戶計(jì)算，一戶人口減少，宅基地使用權(quán)則由一戶中剩余的成員共同使用，因此，能否作為遺產(chǎn)繼承需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。

3、城市公房承租人去世后的拆遷補(bǔ)償款能否作為遺產(chǎn)處理

公房拆遷補(bǔ)償款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特點(diǎn)，共同居住的人一般需要特定的條件，比如要求具有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房條件。在公房承租人和共同居住人共存的情況下，如果拆遷發(fā)生在承租人去世前，則拆遷款至少一半屬于承租人，由其自由支配，在其去世后，該款項(xiàng)作為遺產(chǎn)，由其繼承人予以繼承。而如果拆遷發(fā)生在承租人去世后，那么全部遷拆款一般應(yīng)歸屬其他共同居住人，不能作為承租人的遺產(chǎn)繼承。

二、離婚時(shí)，農(nóng)村房屋能不能分割

農(nóng)村房屋與商品房不同，有的有產(chǎn)權(quán)證，而有的只有宅基地使用權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確；

因此自建的農(nóng)村房屋分割有別于一般的商品房財(cái)產(chǎn)分割，具體怎么分，大致可區(qū)分以下幾種情況：

1、房屋是一方婚前建造，婚后夫姿雙方共同居住使用的，若無(wú)其它約定，該房屋應(yīng)歸婚前建造房屋的一方所有。

2、父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報(bào)建的，又是婚后建造，一般視為對(duì)子女夫妻雙方的贈(zèng)與，該房屋為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果雙方另有約定的除外。

3、對(duì)婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準(zhǔn)用地的，一般視為該方的家庭財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)取得房屋的一方負(fù)有返還對(duì)方資助款項(xiàng)的義務(wù)。

4、對(duì)于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果建房時(shí)是以子女一方的名義取得批準(zhǔn)用地的，且該房產(chǎn)確實(shí)已歸夫妻雙方婚后居住使用，因此該房產(chǎn)可視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。子女離婚分割房屋時(shí)，可以根據(jù)雙方家庭的出資比例由雙方分割該房產(chǎn)。

5、如果男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)，婚前即已存在的家庭共有。房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)沒有明確給夫妻雙方的，該房產(chǎn)也不能作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

三、農(nóng)村房屋買賣的條件是什么？

1、農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房則會(huì)必須是該村的村民，城市居民不可以購(gòu)買農(nóng)村房屋。

2、售房者必須對(duì)該房屋有占有、使用和處分的權(quán)利，對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買賣合同將被視為無(wú)效。

3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請(qǐng)購(gòu)買宅基地。如果購(gòu)房者不符合該條件，將無(wú)法進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。

4、農(nóng)村房屋買賣有一個(gè)很重要的條件，那就是必須經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《民法典》第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

四、農(nóng)村戶口離婚了可以申請(qǐng)宅基地嗎

法律分析：離婚后只要符合條件，可以申請(qǐng)宅基地，具備下列條件的，可以申請(qǐng)宅基地用地：

(一) 農(nóng)村居民戶無(wú)宅基地的;

(二) 農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的;

(三) 回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞，需要建房而又無(wú)宅基地的;

(四) 原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無(wú)宅基地的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

三、農(nóng)村宅基地以外的土地該歸誰(shuí)

一、農(nóng)村宅基地以外的土地該歸誰(shuí)1、農(nóng)村宅基地以外的土地屬于集體所有，農(nóng)村土地都是屬于集體土地，個(gè)人不具備所有權(quán)，宅基地依法經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃的，以規(guī)劃后確定的使用權(quán)為準(zhǔn)，公民原用的宅基地已經(jīng)依法統(tǒng)一規(guī)劃另行分配了的，不得再要求收回。宅基地經(jīng)過(guò)法定程序個(gè)別調(diào)整了的，以調(diào)整后的所有權(quán)為準(zhǔn)。搶占、多占集體土地或他人的宅基地的，一律無(wú)效。2、《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、農(nóng)村土地繼承權(quán)歸誰(shuí)1、承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是有誰(shuí)繼承的問(wèn)題；2、家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，個(gè)人只是作為分配土地時(shí)必須考慮的人口數(shù)量；3、承包期內(nèi)家庭的某個(gè)或部分成員死亡時(shí)，作為承包方的戶還存在，因而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不發(fā)生繼承問(wèn)題，死者在承包時(shí)分配的土地份額由家庭內(nèi)部其他人繼續(xù)承包；4、如果作為承包一方的農(nóng)戶消亡，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)趨于消滅，由發(fā)包方予以收回承包地。假如耕地允許繼承，那么繼承人如果是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將獲得兩份承包地，從我國(guó)農(nóng)村人多地少、人地矛盾比較突出的實(shí)際情況看有失公平；5、如果承包方的繼承人不是該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其享有承包繼承權(quán)，就會(huì)損害該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的利益，亦與立法精神相違背。