一、惠州金山拆遷補償方案,廣東省惠州市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標準明細2022

2021年《惠州市集體土地征收與補償辦法》惠府〔2021〕27號政策文件實施，2021年至2024年有效。新政策施行期間廣東省惠州市新批準的集體土地征收房屋拆遷項目將按照新政策規(guī)定標準進行補償安置，繼續(xù)按照之前政策補償安置是不合理的，即將拆遷的朋友多多關(guān)注一下。

      依據(jù)《惠州市集體土地征收與補償辦法》惠府〔2021〕27號政策文件規(guī)定:

      廣東省惠州市農(nóng)村房屋拆遷補償安置方式

      宅基地建房:房屋建筑物價值(住宅房屋補償標準×合法村民住宅補償面積)+重新安排宅基地建房。

      貨幣補償:村民住宅宅基地使用權(quán)價值+房屋建筑物價值+貨幣補償獎勵。

      貨幣補償獎勵=村民住宅建筑面積×900元/每平方米;最高獎勵43.2萬元。

      房屋置換:(村民住宅宅基地使用權(quán)價值+房屋建筑物價值+簽約補助)之和等值置換安置房(安置房價格由資產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定)。

      廣東省惠州市農(nóng)村住宅房屋補償標準

      廣東省惠州市農(nóng)村房屋拆遷簽約補助

      簽約補助=村民住宅建筑面積(最高不超過480平方米)×每平方米補助金額(不高于安置房評估單價的20%;沒有安置房按周邊普通商品住宅備案平均價的10%計算)。

      廣東省惠州市農(nóng)村宅基地使用權(quán)補償面積、村民住宅補償面積認定

      廣東省惠州市農(nóng)村房屋拆遷臨時安置補助費標準

      臨時安置補助費(宅基地建房或貨幣補償)=臨時安置補助費標準(同面積、同區(qū)位、同類住宅房屋平均市場租金單價)×12個月;

      臨時安置補助費(房屋置換)=臨時安置補助費標準(同面積、同區(qū)位、同類住宅房屋平均市場租金單價)×月份(安置房建成后通知交付使用之日后90日)。

      廣東省惠州市農(nóng)村房屋拆遷臨時安置補助費標準

      搬遷補助費=村民住宅建筑面積×15元/平方米×搬遷次數(shù)，不足1000元的按1000元補助。

      廣東省惠州市農(nóng)村非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償

      停產(chǎn)停業(yè)損失=停產(chǎn)停業(yè)損失標準(同面積、同區(qū)位、同類經(jīng)營性房屋平均市場租金單價)×6個月;或征收前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤×6個月。

      廣東省惠州市農(nóng)村房屋拆遷搬遷獎勵

      搬遷獎勵=住宅建筑面積×300元/平方米，每戶最高獎勵14.4萬元。

      廣東省惠州市農(nóng)村住宅以外的房屋補償

      廣東省惠州市農(nóng)村非住宅以房屋(商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲等房屋)拆遷補償

      廣東省惠州市農(nóng)村土地征收房屋附屬物、養(yǎng)殖設(shè)施補償標準

      廣東省惠州市農(nóng)村土地征收果樹、苗圃補償標準

      廣東省惠州市農(nóng)村土地征收農(nóng)作物、林地補償標準

      以上是2022年廣東省惠州市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標準，今年開始的征收拆遷項目都將按照本標準進行補償和安置，在拆遷范圍內(nèi)的朋友等補償安置方案出爐后多多對照，有問題可咨詢律師。

二、惠州拆遷補償標準

法律分析：1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標準

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、惠州土地征收補償標準

法律分析：惠州市人民政府日前印發(fā)《惠州市集體土地征收與補償辦法》（下稱《辦法》）。新版土地征拆辦法結(jié)合社會經(jīng)濟發(fā)展實際，規(guī)范土地征收流程和程序，實施動態(tài)市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%（最高480平方米）的一次性簽約補助和每戶最高43.2萬元的貨幣補償獎勵、14.4萬元的限時搬遷獎勵。

法律依據(jù)：《惠州市集體土地征收與補償辦法》 新版土地征拆辦法結(jié)合社會經(jīng)濟發(fā)展實際，規(guī)范土地征收流程和程序，實施動態(tài)市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%（最高480平方米）的一次性簽約補助和每戶最高43.2萬元的貨幣補償獎勵、14.4萬元的限時搬遷獎勵。

四、惠州市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、惠州征收房屋補償標準2021年

法律主觀：農(nóng)村房屋補償?shù)臉藴逝c房屋的類別有關(guān)，農(nóng)村的草房補償是最低的，具體標準是每平方米補償1900元；磚、瓦房的標準是每平方米補償2400元；磚砼結(jié)構(gòu)的房屋標準是每平方米補償2800元；兩層及兩層以上的樓房標準是每平方米補償3300元。農(nóng)村拆遷補償除了房屋以外，還包括宅基地和附屬物的補償，但宅基地是屬于村集體的，這部分補償自然歸村集體所有，不會直接發(fā)放給農(nóng)民。除此以外，院內(nèi)的土地、院外的土地，房屋的裝修，地面上下的附著物都有相應(yīng)的等價補償。《中華人民共和國 土地管理法 》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

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投稿：魯慕文

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