一、益陽拆遷補(bǔ)償公示網(wǎng)查詢,益陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》和《湖南省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》規(guī)定，現(xiàn)將益陽市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤建新區(qū)項(xiàng)目五（匯通電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地）項(xiàng)目的《征地補(bǔ)償安置方案》公告如下：

一、被征收土地單位，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)，批準(zhǔn)文件，征收土地面積被征收土地單位：益陽市朝陽街道辦事處大明資管會(huì)、天星橋村、羊舞嶺資管會(huì)。批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：湖南省人民政府。批準(zhǔn)文件：湘

（2016）政國(guó)土掛字第9號(hào)。征地土地總面積：282．0405畝。（其中：益陽市朝陽街道辦事處天星橋村119．4735畝；大明資管會(huì)143．082畝；羊舞嶺資管會(huì)19．485畝）。具體位置和范圍詳見經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的征地紅線圖。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和）按《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)

（2012）46號(hào)）和《益陽市人民政府關(guān)于調(diào)整資陽區(qū)赫山區(qū)征地標(biāo)準(zhǔn)的通知》（益政發(fā)

（2013）13號(hào)）文件執(zhí)行。

三、房屋及地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)所辦理補(bǔ)償?shù)怯浀臄?shù)據(jù)按《益陽市人民政府集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》

（2014）政府令1號(hào)文件執(zhí)行。

2、房屋按期搬家騰地獎(jiǎng)需在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬家騰地，并經(jīng)征拆機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后支付到位。未按期騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

四、住房安置途徑按市政府相關(guān)文件，按照規(guī)劃方案執(zhí)行。

五、被征收土地的農(nóng)業(yè)人員安置途徑。被征收土地的農(nóng)業(yè)人員安置，采取貨幣安置方式，并按市政府相關(guān)文件納入社會(huì)保障安置。

六、征地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)采取轉(zhuǎn)賬方式付給集體經(jīng)濟(jì)組織。地上建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)支付給所有權(quán)人。

七、騰地期限。騰地期限為自本公告發(fā)布之日起3個(gè)月內(nèi)交付土地。

八、被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的適用、被征收土地的地類和等級(jí)的認(rèn)定、綜合地價(jià)的適用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算等有異議的，可在本方案發(fā)布之日起10個(gè)工作日內(nèi)向益陽市人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的依法申請(qǐng)裁決。

九、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第25條和第45條的規(guī)定，征地補(bǔ)償爭(zhēng)議不影響征地方案的實(shí)施。對(duì)阻擾國(guó)家建設(shè)征收土地的，將依法責(zé)令限期騰地，逾期不騰地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、益陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 法律問題

法律分析:

在益陽市人民政府官方查詢。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、湖南省集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

法律主觀：一、房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即 計(jì)算補(bǔ)償金 時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。 二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。 三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、 停產(chǎn)停業(yè)損失 ，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?1、集體土地上 房屋拆遷補(bǔ)償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國(guó)還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地 征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 仍散見于 土地管理法 及 地方性法規(guī) ，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述： 2、 農(nóng)村宅基地房屋 補(bǔ)償因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地 房屋征收補(bǔ)償 項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目： 1、 宅基地補(bǔ)償 費(fèi); 2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi); 3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi); 4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì); 5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償; 6、 非住宅房屋 營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律客觀：安慶市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诰艞l征地拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物(含建、構(gòu)筑物)補(bǔ)償費(fèi)。第十條征收土地的，按照被征土地的原用途給予補(bǔ)償。征地拆遷的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額支付。第十一條被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人，應(yīng)在征地拆遷安置補(bǔ)償方案公告的期限內(nèi)領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)，讓出土地。無法定事由拒不讓出的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三章土地、青苗補(bǔ)償與勞力安置第十二條征收土地的，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：(一)征收耕地的，按該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍補(bǔ)償;(二)征收林地的，按該林地被征前3年平均年產(chǎn)值的8倍補(bǔ)償;(三)征收果、茶、桑等園地的，按該園地被征前3年平均年產(chǎn)值的7倍補(bǔ)償;未曾收獲的，按同類土地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償;(四)征收魚塘、藕塘、葦塘、菱塘等水域的，按其被征前3年平均年產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償;(五)征收集體所有的建設(shè)用地的，按其所在村(組)旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍補(bǔ)償;(六)征收未利用地的，按其旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同有關(guān)縣、區(qū)政府、林業(yè)、漁業(yè)等部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第十三條征收土地的，按下列規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)：(一)征收耕地的，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。(二)征收耕地以外的農(nóng)用地的，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。(三)征收耕地以外的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。(四)征收無收益土地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征土地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計(jì)算。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人，其中符合參加社會(huì)保險(xiǎn)條件的，征得被安置人員同意后，安置補(bǔ)助費(fèi)可以用于支付被安置人員的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。國(guó)家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。安置補(bǔ)助費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同有關(guān)縣、區(qū)政府及有關(guān)部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第十四條按本辦法第十二條、第十三條規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，報(bào)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不應(yīng)超過土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，仍不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條被征土地上的青苗，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)：(一)被征耕地上的青苗，按照當(dāng)季作物的產(chǎn)值補(bǔ)償;多年生作物，按其年產(chǎn)值補(bǔ)償;無青苗的，不予補(bǔ)償。(二)魚苗放養(yǎng)2年以上的，不予補(bǔ)償;不足2年的，按照放養(yǎng)魚苗費(fèi)的3至4倍補(bǔ)償。(三)用材林、防護(hù)林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實(shí)有材積價(jià)值的10%至20%補(bǔ)償;主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實(shí)有材積價(jià)值的60%至80%補(bǔ)償。(四)苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林按照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍補(bǔ)償;尚無產(chǎn)值的，按實(shí)際造林投資2倍補(bǔ)償。幼齡林、新造林按實(shí)際投資2倍補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償安置第十六條被征土地上的房屋及附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)主管部門會(huì)同有關(guān)縣、區(qū)政府、市國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門制定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)省人民政府備案。被征土地上的房屋及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素確定。第十七條拆遷住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償安置，也可選擇以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償安置。對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置面積，可按該戶常住人口人均不超過30平方米建筑面積控制，超過部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋，以貨幣補(bǔ)償為主，也可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償安置。拆遷房屋附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。第十八條實(shí)行貨幣化補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人支付補(bǔ)償款。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定，確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋結(jié)算差價(jià)。第十九條對(duì)利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋予以認(rèn)定，但對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積部分給予適當(dāng)營(yíng)業(yè)補(bǔ)償。第二十條拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù);經(jīng)合法批準(zhǔn)但尚未取得土地使用證的，以批準(zhǔn)的用地面積為依據(jù)。拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，不得超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其他法定批準(zhǔn)文件規(guī)定的建房面積;已合法領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記的面積為依據(jù)。第二十一條拆遷住宅房屋，給予每戶搬家費(fèi)300元。過渡費(fèi)按18個(gè)月計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)主管部門會(huì)同市房地產(chǎn)管理等部門制定。拆遷非住宅房屋，還應(yīng)當(dāng)按實(shí)際情況對(duì)被拆遷人補(bǔ)償下列費(fèi)用：(一)需要搬遷設(shè)備的，按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安置費(fèi)用;(二)因拆遷設(shè)備無法恢復(fù)使用的，按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對(duì)停產(chǎn)、停業(yè)期間的直接經(jīng)濟(jì)損失，給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十二條有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù);(二)在城市規(guī)劃區(qū)外集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù);(三)在征地公告后搶建的建筑物、構(gòu)筑物，搶栽的樹木;(四)其它違法建筑物、構(gòu)筑物。第二十三條拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。第二十四條拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)的尚未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

四、益陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法?

法律解析：

益陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法明確規(guī)定了土地征收和房屋拆遷的程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在征收前，需要進(jìn)行公告、聽證等程序，以保障權(quán)益受影響的人員的知情權(quán)和參與程度。在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，征收單位應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格合理補(bǔ)償，即按照房屋等級(jí)、結(jié)構(gòu)、使用年限、面積等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。并且，在不同情況下，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式也有所不同，如城中村改造、拆遷工程中的自建房屋等情況。此外，根據(jù)《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》，征的土地必須是為國(guó)家或者集體所有的土地，征收單位必須對(duì)征地前的土地權(quán)屬、使用權(quán)等事宜進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并與征收對(duì)象簽訂協(xié)議。在責(zé)任劃分方面，該辦法明確規(guī)定了相關(guān)部門的職責(zé)和責(zé)任，以保證征收拆遷工作的順利進(jìn)行。同時(shí)，征收單位應(yīng)當(dāng)盡可能采用友好協(xié)商的方式，妥善處理與征收對(duì)象的糾紛，保護(hù)其合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》第十五條 征收單位應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格合理補(bǔ)償，落實(shí)貨幣補(bǔ)償、安置、交通、生活保障等措施，防止征收拆遷對(duì)象因征收拆遷而受到不利影響。補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)人均平等，公正合理，充分保障征收拆遷對(duì)象的利益。

五、益陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法？

律師分析:

在益陽市人民政府官方查詢。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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●益陽市2021年拆遷項(xiàng)目

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文章來源參考：【頭條】益陽拆遷補(bǔ)償公示網(wǎng)查詢，2021年益陽拆遷

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投稿：尤可

內(nèi)容審核：劉偉濤律師