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拆遷補償協(xié)議是哪些，協(xié)議拆遷的補償方式有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-23 22:22:56
作者：
圣運律師
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拆遷補償協(xié)議是哪些,拆遷補償協(xié)議中的賠償條款有哪些,法律分析：拆遷補償協(xié)議是指政府或開發(fā)商與被拆遷人簽訂的一種協(xié)議，用于規(guī)定被拆遷人的補償事項。賠償條款是拆遷補償協(xié)議中的重要內容之一，對被拆遷人的合法權益有著重要的保障作用。根據相關法律規(guī)定

拆遷補償協(xié)議是哪些，協(xié)議拆遷的補償方式有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償協(xié)議是哪些,拆遷補償協(xié)議中的賠償條款有哪些

法律分析：

拆遷補償協(xié)議是指政府或開發(fā)商與被拆遷人簽訂的一種協(xié)議，用于規(guī)定被拆遷人的補償事項。賠償條款是拆遷補償協(xié)議中的重要內容之一，對被拆遷人的合法權益有著重要的保障作用。根據相關法律規(guī)定，拆遷補償協(xié)議中應當包括以下賠償條款：

1.房屋補償條款：包括房屋的補償標準、房屋面積的計算方法以及房屋的裝修和設施等。

2.搬遷補償條款：包括安置地點的選擇、搬遷費用的補償標準以及臨時安置費用和過渡期補貼等。

3.經濟補償條款：包括被拆遷人失去穩(wěn)定收入來源的補償、生活困難補助、就業(yè)培訓和創(chuàng)業(yè)扶持等。

4.土地補償條款：包括土地的補償標準、土地面積的計算方法以及土地的流轉等。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條；

《城市房屋拆遷管理條例》第十四條；

《城市房屋征收與補償暫行條例》第十八條；

《拆遷補償協(xié)議》相關規(guī)定。

以上為本人查閱相關法律法規(guī)得出的結論，如有不妥之處，還請指正。

二、協(xié)議拆遷的補償方式有哪些

法律分析：一、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

二、產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：1、異地安置。2、回遷安置。

三、結合型補償。顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、拆遷補償協(xié)議有哪些情形

拆遷補償協(xié)議不能簽的情形有：未采用書面形式簽訂的；屬于空白協(xié)議的；房屋拆遷當事人之間法律地位不平等、意思表示不真實的；拆遷程序上存在違法點的；拆遷決定未予以公示的。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、補償協(xié)議書與賠償協(xié)議書的區(qū)別

法律分析：兩者法律含義不同。賠償意味著賠償方存在法律上的過失，如侵權或者違約，需要承擔賠償對方全部損失的法律后果，包括精神賠償；而補償而意味著補償方不存在法律過失，僅僅是因為合法進行的法律行為而給相對方造成了合法利益損害，從公平原則出發(fā)，應該給予補償，并且補償時需要考慮雙方利益均衡，以合理為必要。補償帶有補充性，賠償帶有懲罰性。所以如獲得補償，其價值一定是比相應的標的的賠償金額要少。懲罰性是要對行為人的行為做出一定的懲處，補償只是對行為人給對方造成的損失進行彌補，是不帶有懲罰性的。

法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第三十八條用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：（一）未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；（二）未及時足額支付勞動報酬的；（三）未依法為勞動者繳納社會保險費的；（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權益的；（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。

五、拆遷補償款包括什么

法律分析：1、房屋整體價值的補償；

2、被征收人搬家的費用；

3、臨時安置的費用；

4、征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

5、市縣人民政府制定了補助或建立辦法的還可以獲得補助與獎勵。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。