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沒有養(yǎng)殖證拆遷補償嗎，有營業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場拆遷了怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-23 22:02:12
作者：
圣運律師
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沒有養(yǎng)殖證拆遷補償嗎,養(yǎng)殖場如果遇到拆遷有營業(yè)執(zhí)照和沒有營業(yè)執(zhí)照的補償是不是一樣,《中華人民共和國土地管理法辦法》第二十二條對養(yǎng)殖場拆遷補償進行了規(guī)定，包括土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費等。具體標準按土地類型和年產值的倍數(shù)計算，

沒有養(yǎng)殖證拆遷補償嗎，有營業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場拆遷了怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、沒有養(yǎng)殖證拆遷補償嗎,養(yǎng)殖場如果遇到拆遷有營業(yè)執(zhí)照和沒有營業(yè)執(zhí)照的補償是不是一樣

《中華人民共和國土地管理法辦法》第二十二條對養(yǎng)殖場拆遷補償進行了規(guī)定，包括土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費等。具體標準按土地類型和年產值的倍數(shù)計算，同時還有針對房屋、農田水利工程及設施等的補償規(guī)定。此為天津養(yǎng)殖場拆遷補償標準。

法律分析

在《中華人民共和國土地管理法辦法》第二十二條對養(yǎng)殖場拆遷補償進行了規(guī)定國家建設征用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標準如下：一、土地補償費1．征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值（下同）的六倍計算；2．征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算；3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算；4．征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；5．征用無收益的非耕地，一般不予補償。二、青苗和附著物補償費1．青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算；能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；2．房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；3．農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。以上是天津養(yǎng)殖場拆遷補償標準，請采納。

結語

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法辦法》第二十二條的規(guī)定，對于養(yǎng)殖場的拆遷補償，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。具體標準如下：土地補償費根據(jù)不同土地類型和年產值進行計算，青苗和附著物補償費按農作物產值計算，房屋拆遷按結構、面積和新舊程度給予合理補償。對于農田水利工程及附著物，根據(jù)實際情況支付遷移費或補償費。以上是天津養(yǎng)殖場拆遷補償標準。

法律依據(jù)

中華人民共和國農民專業(yè)合作社法（2017修訂）：第九章法律責任第七十條農民專業(yè)合作社向登記機關提供虛假登記材料或者采取其他欺詐手段取得登記的，由登記機關責令改正，可以處五千元以下罰款；情節(jié)嚴重的，撤銷登記或者吊銷營業(yè)執(zhí)照。

中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法：第四十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)違反本法規(guī)定，不承擔支援農業(yè)義務的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)行政主管部門責令改正，在其改正之前，可以停止其享受本法規(guī)定的部分或者全部優(yōu)惠。

中華人民共和國農業(yè)機械化促進法（2018修正）：第四章推廣使用第十八條國務院農業(yè)行政主管部門會同國務院財政部門、經(jīng)濟綜合宏觀調控部門，根據(jù)促進農業(yè)結構調整、保護自然資源與生態(tài)環(huán)境、推廣農業(yè)新技術與加快農機具更新的原則，確定、公布國家支持推廣的先進適用的農業(yè)機械產品目錄，并定期調整。省級人民政府主管農業(yè)機械化工作的部門會同同級財政部門、經(jīng)濟綜合宏觀調控部門根據(jù)上述原則，確定、公布省級人民政府支持推廣的先進適用的農業(yè)機械產品目錄，并定期調整。

二、有營業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場拆遷了怎么補償

三、：養(yǎng)殖場拆遷，請問有營業(yè)執(zhí)照與無營業(yè)執(zhí)照的補償有什么樣的區(qū)別

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了對被征收房屋所有權人的公平補償，補償金額不得低于市場價格。補償包括房屋價值、搬遷和臨時安置、停產停業(yè)損失等。對于農村土地征收，市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法。而征地補償費分為土地補償費、安置補助費、青苗補償費，其中土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體分配方式需經(jīng)村民代表大會決定，可能是平均分配或額外給予被征地人作為補償。

法律分析

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。對于農村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

(2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。

(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然后由村里給被征地人另行調配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

結語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收房屋的所有權人應當獲得公平補償，補償金額不得低于市場價格。根據(jù)立法精神，補償應以被征收人居住條件和生活質量不降低為標準。征收決定的補償包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償，以及停產停業(yè)損失的補償。對于農村土地征收，市縣政府應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人補助和獎勵。根據(jù)《土地管理法》第47條，征地補償包括土地補償費、安置補助費和青苗補償費。其中，安置補助費和青苗費直接支付給被征地人，土地補償費歸村集體所有，但具體分配方式需經(jīng)村民代表大會決定。可能是平均分配給所有村民或給予被征地人額外補償，而未被征地的村民則較少或不分得土地補償費。

法律依據(jù)

中華人民共和國中小企業(yè)促進法（2017修訂）：第九章監(jiān)督檢查第五十八條國務院負責中小企業(yè)促進工作綜合管理的部門應當委托第三方機構定期開展中小企業(yè)發(fā)展環(huán)境評估，并向社會公布。

地方各級人民政府可以根據(jù)實際情況委托第三方機構開展中小企業(yè)發(fā)展環(huán)境評估。

中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法：第九條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)在城市設立的分支機構，或者農村集體經(jīng)濟組織在城市開辦的并承擔支援農業(yè)義務的企業(yè)，按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對待。

中華人民共和國中小企業(yè)促進法（2017修訂）：第八章權益保護第五十四條任何單位不得違反法律、法規(guī)向中小企業(yè)收取費用，不得實施沒有法律、法規(guī)依據(jù)的罰款，不得向中小企業(yè)攤派財物。中小企業(yè)對違反上述規(guī)定的行為有權拒絕和舉報、控告。

四、個體營業(yè)執(zhí)照拆遷有補償嗎

有補償。個體營業(yè)執(zhí)照拆遷，政府對被征收人應當依法補償替代土地的價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產損失、房屋設備等固定資產的損失、搬遷費用與解聘員工的安置補償費用。一、營業(yè)執(zhí)照拆遷補償標準:1.以房屋權屬證書登記為標準，只要登記為營業(yè)用房，按照營業(yè)用房來補償。2.以有合法經(jīng)營手續(xù)為標準，只要存在合法有效的營業(yè)執(zhí)照，就按照營業(yè)用房來補償。二、農村拆有營業(yè)執(zhí)照的賠償方法:1、在有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設備搬遷補償、設備損壞補償?shù)妊a償項目；2、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。三、房屋拆遷補償計算標準:1.市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2.商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。3.重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、沒有營業(yè)執(zhí)照拆遷有補償嗎

法律分析：沒有營業(yè)執(zhí)照牽涉到無證經(jīng)營的問題，對于無證經(jīng)營，在最后爭取停產停業(yè)損失這塊可能會處于不利的境地，畢竟停產停業(yè)損失是根據(jù)營業(yè)額和納稅額來計算的。所以，在面臨拆遷時可以嘗試一下去補辦相關營業(yè)執(zhí)照，也不失為一個辦法。但是各地拆遷補償都不一樣，具體要結合當?shù)卣摺?/p>

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。