增城市拆遷房屋補償標準,廣州新塘西洲村為什么不改造 ,法律分析:不方便。西洲村位于新塘鎮西南部東江下游，距離新塘鎮中心3公里，鄰近廣州市東區，與東莞市相隔東江河，轄區面積6平方公里，有1公里的東江海岸線，水陸交通十分方便。全村總人口5692
法律分析:
不方便。西洲村位于新塘鎮西南部東江下游，距離新塘鎮中心3公里，鄰近廣州市東區，與東莞市相隔東江河，轄區面積6平方公里，有1公里的東江海岸線，水陸交通十分方便。全村總人口5692人
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》
第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
法律分析：
不方便。西洲村位于新塘鎮西南部東江下游，距離新塘鎮中心3公里，鄰近廣州市東區，與東莞市相隔東江河，轄區面積6平方公里，有1公里的東江海岸線，水陸交通十分方便。全村總人口5692人
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。
一、廣州城中村改造補償標準
1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
2、需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
二、城中村相關法律依據
《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
《土地管理法》第五十六條：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。
一、征地區片綜合地價
征地區片綜合地價表
區片編號位置描述(鎮、街道)征地區片價(萬元/畝)
1荔城街、增江街、朱村街、新塘鎮7.39
2中新鎮、石灘鎮6.11
3派潭鎮、小樓鎮、正果鎮4.08
征地區片綜合地價修正系數表
綜合修正因素分類說明
農民人均純收入(元/人)≥50003000～5000≤3000
修正系數101%100%99.5%
人均耕地數量(畝/人)≥1.00.2～1.0≤0.2
修正系數99.5%100%100.5%
土地利用類型養殖水面除養殖水面、園地、林地以外的農用地園地林地
修正系數110%100%80%50%
二、征地區片綜合地價說明
(一)本征地區片綜合地價范圍為增城市行政區域內全部的集體農用地，但法定生態保護區、其它規定的特別保護區除外。為了測算和制圖的方便，采用全域覆蓋法，將市區內土地假定為集體農用地。實施征地過程中，若需占用基本農田保護區的耕地，除按征地綜合地價標準補償外，還需執行有關基本農田保護區的法規和政策。
(二)本征地區片綜合地價對應的基準時點為2006年1月1日，測算時間為2005年12月31日。
(三)本征地區片綜合地價是一口價，不區分土地補償費和安置補助費。
(四)本征地區片綜合地價不包含青苗補償費和地上附著物補償費。
(五)本征地區片綜合地價不包含被征地農民養老保險費，該養老保險費標準將按上級有關文件執行
(六)本征地區片綜合地價是實施價，并設有修正體系。具體項目實施征地時，應以表中所列征地區片綜合地價，由國土部門根據農民人均純收入、人均耕地數量、土地利用類型等綜合修正因素進行修正，并在《征地補償安置方案》中擬定補償地價，具體征地單位參照執行。
(七)同一項目征地范圍跨越不同土地類別，可根據實際情況按照較高級別給予補償或取不同級別補償價的平均值(算術平均值或面積加權平均值)。
(八)本征地區片綜合地價執行時間以發文時點為準。發文時點前征地單位與被征地單位簽訂征地補償合同的，適用當時的補償標準；但用地報批資料在發文時點后報送增城市國土房管局的，按上級有關文件精神執行。
法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。
3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定。
4、停產停業損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償。
5、拆遷獎勵。
6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。
7、其他補償或補助。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
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投稿：梁光芷
內容審核：馮立影律師
