增城鎮拆遷補償,增城夏街村舊改補償方案 ,法律分析：各地拆遷計劃可到當地政府官網公告進行查詢。房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管
法律分析：
各地拆遷計劃可到當地政府官網公告進行查詢。房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》
第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
第八條 房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。
第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
（1）房屋補償：拆一補一
（2）權益面積購買價：3500元/平
（3）臨遷費：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現狀為商業用途，按（40）元/㎡/月的標準計付臨遷費
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析:
（1）房屋補償：拆一補一
（2）權益面積購買價：3500元/平
（3）臨遷費：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現狀為商業用途，按（40）元/㎡/月的標準計付臨遷費
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：補償標準：權益面積建設費用單價按復建住宅建設費用單價與房屋建安成本補償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本；村民住宅大于按復建費用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補償；現狀建筑中不予復建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，等等。
法律依據：《廣州市增城區人民政府辦公室關于印發增城區加快推進舊村全面改造工作的實施意見（試行）的通知》
第十四條 （集體土地上住宅改造成本核算標準）集體土地上住宅（含宅基地、世居祖屋）改造成本按以下標準核算：
（一）住宅房屋有合法證明文件的，現狀建筑面積中證載（批準）部分，復建費用和臨遷費計入改造成本。
（二）住宅房屋無合法證明文件的，可計基底面積三層半以下現狀建筑面積部分，復建費用和臨遷費計入改造成本。
（三）核定的住宅復建總量大于按復建費用計入改造成本的面積部分為權益面積。權益面積建設費用單價按復建住宅建設費用單價與房屋建安成本補償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本。其中扣減的房屋建安成本補償（1500元/平方米）由村民自籌，不計入改造成本。
（四）村民住宅現狀建筑面積大于按復建費用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，計入改造成本，不計臨遷費。
（五）臨遷費單價為30元/平方米，按48個月計算。如項目規模較大、實施整體改造（改造范圍內拆遷補償安置協議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。
第十五條 （集體經濟物業復建總量和改造成本核算標準）集體經濟物業復建總量按建筑面積和用地面積（僅限有合法用地證明文件）兩種方式核算，同一宗地只能選擇一種方式核算。
（一）按建筑面積核算：
1.有合法證明文件的，現狀建筑中合法部分按1:1核算復建量，復建費用和臨遷費計入改造成本。證載（批準）面積大于現狀建筑面積部分可計為權益面積，建設費用自籌，不計入改造成本。
2.無合法證明文件（含現狀建筑面積大于證載或批準面積部分）的，2009年12月31日前建成部分，可按1:1或2:1核算復建量（同一項目只能選擇一種標準核算），復建費用和臨遷費按該部分建筑面積的50%核算，計入改造成本；2009年12月31日后建成部分，不予核算復建量。現狀建筑中不予復建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，計入改造成本。
3.臨遷費單價為45元/平方米，按48個月計算，如項目規模較大、實施整體改造（改造范圍內拆遷補償安置協議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。
（二）按用地面積核算：
1.按證載（批準）用地面積每畝400平方米核算集體經濟物業面積，建設費用計入改造成本。臨遷費按本條第（一）款計算，計入改造成本。
2.不需采用政府征收村屬其他用地、政府補助、異地安置、異地容積率補償等方式平衡開發強度的，可按證載（批準）用地面積容積率1.8（毛）計算權益面積，其建設費用自籌，不計入改造成本。
法律分析：廖村村位于增江河西岸，緊鄰荔城街的富鵬，屬于城鄉結合部，是增城荔城街四大本地村之一，其他三個分別系夏街村、湯屋村和西山村。廖村村舊村改造范圍的集體土地為30.42公頃（其中建設用地15.81公頃、農用地14.61公頃），項目改造投資總金額約為15億元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
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投稿：毛丹錦
內容審核：苗佳律師
