福州拆遷補償?shù)腻X給誰,福建福州：簽了協(xié)議房子被拆，拆遷部門不發(fā)補償款法院：違法,一、案情簡介張某系福建省福州市xx區(qū)xx村人。1992年，張某和本村村委會簽訂租賃合同，承租了本村部分土地，用于開辦汽修廠。隨后，張某領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，辦理相關(guān)手續(xù)
一、案情簡介張某系福建省福州市xx區(qū)xx村人。1992年，張某和本村村委會簽訂租賃合同，承租了本村部分土地，用于開辦汽修廠。隨后，張某領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，辦理相關(guān)手續(xù)后，建設(shè)了1000平方米的廠房。
2018年6月，區(qū)政府發(fā)布土地征收公告，xx村被納入征收范圍內(nèi)，征收部門為房管局。2018年7月，房管局的工作人員來和張某協(xié)商補償事宜，張某痛快地答應(yīng)了，雙方簽訂協(xié)議，張某于一個月內(nèi)騰空房屋，交付給第三方拆遷公司拆除;房管局在張某交付房屋后一次性補償張某85萬元。
2018年8月，張某便騰空了廠房，交付給拆遷公司。但房管局并沒有按照協(xié)議履行責(zé)任，直到2018年12月，張某的房屋被拆遷公司拆除，張某都沒有領(lǐng)到補償款。
2019年1月，張某再次到房管局索要補償款，結(jié)果對方告知張某，廠房涉及的土地，存在權(quán)屬糾紛的風(fēng)險，暫緩發(fā)放補償款，待調(diào)查清楚后再和張某協(xié)商。張某不服，便將房管局起訴到了法院，要求支付補償款和利息。
法庭上，房管局辯稱:張某的廠房并非全部建設(shè)在其租賃的集體土地上，有一部分占用了郊區(qū)某國有石化廠的土地，存在權(quán)屬糾紛的風(fēng)險，因此沒有發(fā)放補償款。
法院結(jié)合在案證據(jù)發(fā)現(xiàn)，張某的廠房確實有一部分占用了某國有石化廠的土地，但該石化廠對搭建在其土地使用權(quán)上的建筑物并不主張權(quán)利。
二、法院審理根據(jù)《行政協(xié)議案件規(guī)定》:公民、法人或者其他組織，因土地、房屋等征收征用補償協(xié)議，提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當受理。
具體到本案中，房管局和張某簽訂了了房屋征收協(xié)議，張某按照協(xié)議2018年8月交付了房屋，雖然協(xié)議中的廠房，確存在有搭蓋在他人國有土地使用權(quán)地上的情形，但該權(quán)利人并不主張房屋的補償權(quán)利，因此房管局也應(yīng)當履行協(xié)議中的義務(wù)，在2018年8月，一次性向張某發(fā)放補償款85萬元。
房屋的征收補償，系政府為公共利益需要的征收行為，應(yīng)遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，房管局不履行支付補償款的義務(wù)，違反了誠實信用原則。因此張某要求房管局支付利息，法院予以支持。利息應(yīng)按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計，從2018年8月起算，截至補償款付清之日止。
三、法院判決判決房管局向張某支付85萬元及其利息。
三、律師總結(jié)在征地拆遷中，一旦拆遷戶和征收部門簽訂了《安置補償協(xié)議》，就對雙方產(chǎn)生了約束力。
拆遷戶要履行協(xié)議，交付房屋，如果拒不交付，征收部門在通知拆遷戶騰空房屋后，就可以申請人民法院強制拆除了。當然，直接強拆肯定是違法的，但強拆之后拆遷戶能獲得的補償，基本也和協(xié)議中的相差無幾，最多是再賠償一些室內(nèi)物品損失。
征收部門也要履行協(xié)議，及時支付補償費。如果其沒有按照約定支付，拆遷戶可以向法院起訴，在要求補償款的同時，要求對方支付利息。拿到勝訴判決書后，征收部門如果依舊不支付，拆遷戶可以到法院申請強制執(zhí)行。
福州無產(chǎn)權(quán)房屋拆遷賠償標準如下所列：第一章總則
第一條為了規(guī)范房屋征收與補償活動，維護房屋征收當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細則。
第二條被征收房屋屬個人或單位所有的，以房屋所有權(quán)證為計戶和補償依據(jù)，被征收人應(yīng)當依據(jù)房屋所有權(quán)證記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。被征收房屋屬國有直管公房的，以公房租賃憑證為計戶和補償依據(jù)。
實行標準租金的國有直管住宅公房，以及由所在單位職工或其直系親屬租住或使用的國有企事業(yè)單位所有的住宅房屋，其補償安置方式分別按以下情形處理：
(一)租(住)戶及其配偶未享受過房改、住房貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人及其上級主管部門同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租(住)戶，且租(住)戶在簽約期限內(nèi)搬遷的，市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人在收回市政府規(guī)定的住宅產(chǎn)權(quán)補償款后，由租(住)戶自行選擇補償安置方式并與征收部門簽訂協(xié)議搬遷;
(二)租(住)戶及其配偶未享受過房改、住房貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人及其上級主管部門同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租(住)戶，但該租(住)戶拒絕在簽約期限內(nèi)搬遷的，由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議，保持原租賃或使用關(guān)系，安置地點由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人選擇;
(三)租(住)戶及其配偶未享受過房改、住房貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，市國有房產(chǎn)管理中心、產(chǎn)權(quán)人或其上級主管部門不同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租(住)戶的，由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議，租(住)戶的補償安置及搬遷由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人自行解決;
(四)租(住)戶或其配偶已享受過房改、住房貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，但租(住)戶在簽約期限內(nèi)搬遷的，由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議，市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人可將搬遷獎勵及搬遷補助費補償給租(住)戶;
(五)租(住)戶或其配偶已享受過房改、住房貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，且租(住)戶拒絕在簽約期限內(nèi)搬遷的，由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議，協(xié)議簽訂后作出征收決定的政府協(xié)助市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人依法搬離租(住)戶。
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。
福州市農(nóng)村房屋拆遷補償標準，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。
《拆遷管理條例》第二十三條規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
《拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定，貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
房屋拆遷的補償方案有哪些
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
房屋拆遷補償是怎么算的
房屋拆遷補償?shù)挠嬎惴绞饺缦拢?/p>
1、房屋價值補償：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定；
2、搬遷費和臨時安置費：具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準；
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標準不統(tǒng)一，一般是由征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定；
4、補助和獎勵：依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；
5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償：由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。
房屋拆遷補償費的規(guī)定是什么
房屋拆遷補償費的規(guī)定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
農(nóng)村房屋拆遷補償是怎樣補償?shù)?/p>
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
農(nóng)村房屋拆遷補償是怎么計算
法律規(guī)定農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)挠嬎悖?/p>
(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。
福州市農(nóng)村房屋拆遷補償標準，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。
《拆遷管理條例》第二十三條規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
《拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定，貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
房屋拆遷的補償方案有哪些
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
房屋拆遷補償是怎么算的
房屋拆遷補償?shù)挠嬎惴绞饺缦拢?/p>
1、房屋價值補償：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定；
2、搬遷費和臨時安置費：具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準；
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標準不統(tǒng)一，一般是由征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定；
4、補助和獎勵：依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；
5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償：由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。
房屋拆遷補償費的規(guī)定是什么
房屋拆遷補償費的規(guī)定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
農(nóng)村房屋拆遷補償是怎樣補償?shù)?/p>
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
農(nóng)村房屋拆遷補償是怎么計算
法律規(guī)定農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)挠嬎悖?/p>
(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
拆遷的補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業(yè)入戶評估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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